拯救北京租房煩惱，實(shí)用技巧終極指南！

北京作為中國的首都，房價水漲船高，租房市場異?；馃?，每年都有大量外來人士進(jìn)入北京工作、學(xué)習(xí)與生活。租房本身就是一件讓人感到煩惱的事情，而在北京這樣的大城市里，遇到問題更加嚴(yán)重。許多人在租房時會遇到各種問題，這些問題不僅涉及到價格、房型、位置等硬性需求，更牽涉到交通、生活、安全等真正的居住需求。那么，要如何拯救北京租房煩惱呢？下面，我們就來分享一些實(shí)用技巧，幫助你更順利地租到心儀的房子，享受舒適的城市居住生活。

一、了解房源類型和區(qū)域

不同的區(qū)域有著不同的房價和不同的居住環(huán)境。北京市內(nèi)的房源按照類型可以分為公寓、住宅區(qū)、商住樓、寫字樓等，而不同類型的房源價格也會有所不同。根據(jù)自身情況來選擇合適的房源類型，比如，對于學(xué)生來說，學(xué)校附近的公寓比較適合，而對于白領(lǐng)來說，商圈附近比較方便。同時，不同區(qū)域的房價也不同，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，了解房源所在區(qū)域的租賃費(fèi)用，是幫助選擇房源的重要因素之一。

據(jù)鏈家房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度北京市區(qū)房價排名前三的板塊分別是海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)，平均房價分別為78594元/㎡、67224元/㎡、48344元/㎡。

二、認(rèn)真選擇中介公司

在租房過程中，大部分人都會選擇通過中介公司來尋找房源。在選擇中介公司時，需要認(rèn)真地了解中介公司的信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，選擇口碑好的中介公司可以更好地保障自己的權(quán)益。鏈家、安居客、我愛我家等知名的中介公司口碑較好，可以考慮選擇。

據(jù)統(tǒng)計，北京市中介公司數(shù)量已經(jīng)超過8000家，而這其中可靠有良心的中介公司卻不超過1%。一些不良中介公司采用虛高租金的手段，以期從租戶處獲取高額傭金。

在選擇中介公司時，需要注意確認(rèn)中介公司的服務(wù)費(fèi)用，一些中介公司會額外收取高昂的費(fèi)用，比如中介費(fèi)、水電燃?xì)夥?wù)費(fèi)、保潔費(fèi)等等，要求在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀條款，避免在租房過程中被額外收取高昂的費(fèi)用。

三、簽合同前仔細(xì)核實(shí)信息

在簽訂房屋租賃合同前，一定要仔細(xì)核實(shí)房源信息，比如房屋面積、房型等，同時也要注意確認(rèn)房屋是否有已有的抵押或者是其他已注冊的不動產(chǎn)情況。簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持明確的價格和入住時間、房東的聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息，以防止之后的糾紛產(chǎn)生，保障自己的權(quán)益。

在租賃合同中，應(yīng)該出現(xiàn)租賃物品、明確租賃期限、租賃價格和付款方式、繳費(fèi)時間、違規(guī)條款以及解除合同條款等內(nèi)容。特別是在簽訂合同時，需要注意確認(rèn)合同的真?zhèn)?，避免在合同上被釣魚詐騙。

據(jù)鏈家房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2021年4月，北京市二手房的簽約均價約為6.8萬元/平方米，從同比增速來看，北京市二手房的簽約均價增長速度呈現(xiàn)逐月放緩態(tài)勢，房源量有所平穩(wěn)。簽約面積方面，4月份北京市二手房簽約面積113.8萬平方米，環(huán)比3月份成交量回升，但仍處于過去30個月的成交低位。

四、了解各種付款方式

在支付房租的時候，有電子支付和現(xiàn)金支付兩種方式。使用電子支付方式可以防止一些不必要的糾紛和麻煩，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式進(jìn)行支付，避免在接受房租方面出現(xiàn)糾紛或者是造成不必要的麻煩。

五、考慮交通便利和生活配套

在選擇居住地區(qū)時，要考慮距離工作和學(xué)習(xí)地點(diǎn)的遠(yuǎn)近、交通的便利程度以及生活配套的完善度等因素，這些因素將直接影響到自己的生活質(zhì)量。比如說，位于CBD商務(wù)區(qū)附近的房源可以很方便地前往公司，附近有高品質(zhì)的餐飲、購物、健身等生活配套設(shè)施，因此居住環(huán)境也會更加的舒適。

據(jù)鏈家房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年北京市CBD出租房市場的平均租金為每平方米每月262.7元，相對于整體租房市場，則高出了50%左右。

我租房使用的是優(yōu)區(qū)生活租房平臺，我覺得不錯，你們也可以試試，省時省力，而且精準(zhǔn)定位，真不錯！

總之，在租房過程中，找一個舒適的居住環(huán)境是最重要的問題。通過以上幾點(diǎn)細(xì)節(jié)方面考慮，相信會找到最適合自己的房源。希望以上的“拯救北京租房煩惱，實(shí)用技巧終極指南”能對您有所幫助。

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