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如果問你，購房的經(jīng)濟壓力下，首付還是按揭還款，哪個更大？進入2022年3月中旬，樓市政策有所緩沖，也給樓市提供的動力。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

相對而言，首付壓力還是存在的。這不，這兩天，有房產(chǎn)電話說：可以零首付，只要按揭就可以，每個月3000多？買還是不買？另外，這幾天，股市開漲，資金進入。也是樓市的動力。

△網(wǎng)絡(luò)圖

①樓市政策的影響

按照慣例，一系列信息釋放之后，將會一系列具體的可操作可執(zhí)行的相對應(yīng)政策，這些政策出自相關(guān)的部門和行業(yè)，將繼續(xù)為房地產(chǎn)業(yè)點來動力和期待。有關(guān)人士指出，其中，后續(xù)相關(guān)政策，也會對應(yīng)一城一策，積極落實。2021年以來，樓市的情況已經(jīng)顯現(xiàn)。
2022，應(yīng)該相信，即便黑鐵、廢鐵，房地產(chǎn)還是是一個有利潤的行業(yè)。

△網(wǎng)絡(luò)圖

當(dāng)下，地球村，全球信息化，全球利益化日益顯現(xiàn)。2022年，房地產(chǎn)稅未刻意提及。有觀點認為，房地產(chǎn)稅延期因素，也為房地產(chǎn)帶來動力和想象空間。每一年，開發(fā)商、購房者和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)還有人員，都在關(guān)注小陽春。在媒體、房產(chǎn)經(jīng)紀、開發(fā)商和多方努力下，小陽春雖然沒有大熱，但也值得關(guān)注。房地產(chǎn)市場經(jīng)歷幾年的平穩(wěn)發(fā)展，疫情原因等等，房價和市場受到一定程度的影響，在“房住不炒”和樓市大熱可能性不大的慣性思維下，陽春三月暖春受到心理因素影響。此外，開發(fā)商對于樓市的言行也值得關(guān)注，作為房地產(chǎn)市場的主要主體，開發(fā)商的言行也很重要，現(xiàn)實里，并沒有給予太多的努力和爭取。往年，開發(fā)商對于土地市場的信心和行為可謂志在必得。當(dāng)下，大多數(shù)城市土地市場競爭激烈不再，開發(fā)商的觀望態(tài)勢，與購房者如出一轍，比較之下，開發(fā)商之于房地產(chǎn)市場的信心和努力，與購房者對于樓市的信心方面并不占強勢。

樓市上揚，購房者和開發(fā)商同向作業(yè)；樓市平淡，購房者和開發(fā)商信心也未能同頻共振，這難免不影響樓市。

過去的2021年，一些房企甚至是一些百強房企，出現(xiàn)暴雷、追債、停工、欠薪等等，不利因素影響了樓市的正常進行。期盤、期房受到購房者的信心打折，開發(fā)商也以行動給予了樓市回應(yīng)。直到目前，樓市壓力依然存在，也有房企項目沒有正常開工，即使開工，也不一定全員滿員作業(yè)，

這一系列行為，對于樓市的正常發(fā)展態(tài)度帶來疑問。
高房價的年度下行幅度，尤其是一些郊區(qū)項目的房價問題，成為購房者和開發(fā)商內(nèi)心的參照。據(jù)介紹，有購房者認為，有項目價格下降近20%，甚至更多，差不多等于首付沒了。

如果首付零首付，會是怎么樣？

一位今年選房的網(wǎng)友表示，年初買房，不僅房價到了心理預(yù)期底，樓層和位置可挑選的余地也大，此外，有車位之前動不動十幾萬，現(xiàn)在幾萬就搞定了。有項目甚至送車位。房地產(chǎn)行業(yè)需要良性循環(huán)，作為房地產(chǎn)市場的主體，開發(fā)商和項目，需要一個理性的、公開的、信息對稱的溝通渠道，信息的連貫性和真實性，不僅可以讓一個市場梳理脈絡(luò)，也可提供市場預(yù)期。值得一提的是，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場政策已經(jīng)從行業(yè)和產(chǎn)業(yè)梳理，發(fā)力店面，采用降低首付、降低首套房利率、變相限購等等金融手段和市場手段，進行樓市煲蘊。

再看看鄭州。3月伊始，鄭州市發(fā)布通知，提出多項樓市刺激舉措，包括取消認房又認貸、人才購房補貼、下調(diào)住房貸款利率、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化等內(nèi)容。被稱為鄭州樓市19條（18條）。事實上，今年以來，已經(jīng)有溫州、南通、佛山、重慶、菏澤等多個城市下調(diào)首套房首付比例，福州、南寧、北海等下調(diào)公積金購房首付比例?？梢钥隙ǖ氖?，對于之前有能力正常首付的購房者而言，這些城市的買房人群，首付成本下降的利好。
與之相關(guān)聯(lián)的還有銀行按揭利率，利率的下調(diào)，有利于購房者的還款壓力，等于降低月度還款壓力。有觀點認為，接下來，不排除多個城市結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實際情況，在樓市健康發(fā)展和房價可控、滿足合理的住房需求，應(yīng)該會出臺相關(guān)的樓市政策。

只是，限貸、限購，真的是打開樓市的兩把斧子嗎？

大政策背景下，房住不炒，不僅深入市場，更是已經(jīng)更加深入人心。帶來樓市的，將是剛需和改善型消費市場的角逐。下調(diào)首付比例、下調(diào)按揭利率等，則有利于上述。

可以相信，金融機構(gòu)和政策對于股市，對于房地產(chǎn)業(yè)的影響，可以想象，效力也顯而易見。

如此，消費市場和金融政策寬松預(yù)期下，樓市有望有所回升，也將是溫和平穩(wěn)的吧。零首付之后的，會有多少購買行為變現(xiàn)呢？