千畝大盤俊發(fā)彩云城，“解體”為多個地塊開發(fā)。

10月17日，于去年轉(zhuǎn)讓的彩云城A10地塊獲得規(guī)劃許可，備案名為云棲苑，將建設(shè)17棟住宅和1所幼兒園。

截至目前，彩云城千畝大盤已轉(zhuǎn)賣3個地塊，其中已有2個取得新規(guī)劃。

具體規(guī)劃如何，我們接著往下看。

云棲苑過規(guī)

擬建17棟高層住宅

根據(jù)公示，云棲苑位于俊發(fā)新螺螄灣片區(qū)，師專附小彩云城校區(qū)東側(cè)。

項目申報公司為云南璽佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（下稱：云南璽佳地塊）

地塊占地約127畝，容積率5.25，建筑密度23.88%，綠地率30%，地上建筑面積約44.7萬平。

云棲苑地塊位置｜圖源規(guī)劃局官網(wǎng)

項目總平面圖顯示，該地塊規(guī)劃有17棟高層住宅和1所幼兒園。

其中，有8棟樓為38-44層的超高住宅，另外9棟樓為24-34層的高層住宅。

云棲苑規(guī)劃效果｜圖源規(guī)劃局官網(wǎng)

從項目地塊位置和申報主體來看，此次取得規(guī)劃許可的云棲苑，正是俊發(fā)彩云城原規(guī)劃的A10地塊。

這個地塊在去年5月，被俊發(fā)地產(chǎn)以20.59億的價格，轉(zhuǎn)讓給了云南璽佳地產(chǎn)。

天眼查顯示，云南璽佳地產(chǎn)是去年4月才成立的新公司，背后股東是2個自然人，此前并無開發(fā)案例。

至于云棲苑地塊后續(xù)是由云南璽佳自己開發(fā)，還是引入一家有實力的開發(fā)方，暫時還不可知。

A10地塊轉(zhuǎn)讓公示｜圖源官渡區(qū)政府官網(wǎng)

值得一提的是，2019年底，俊發(fā)彩云城辰灣（A8地塊）過規(guī)，占地約137畝，同樣規(guī)劃有17棟住宅和1所幼兒園。

本次過規(guī)的云棲苑地塊，容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高、地上建筑面積和規(guī)劃樓棟等指標(biāo)，與已交付的彩云城辰灣高度一致。

對比兩個地塊指標(biāo)，云棲苑所在的A10地塊，幾乎是復(fù)刻了辰灣組團。

昆明樓市一線制圖

彩云城大盤拆分開發(fā)

轉(zhuǎn)讓的3個地塊已有新進展

俊發(fā)彩云城，原本是新螺螄灣片區(qū)開發(fā)的大盤。

2019年7月，俊發(fā)拿下新螺螄灣片區(qū)11個地塊，共計約789畝，以約92億的價格創(chuàng)下當(dāng)年全國總價地王。

彼時，俊發(fā)還表示，加上共建配套和外掛成本約34億元，實際拿地價格高達126億元。

俊發(fā)拿地信息

不過，這場豪賭過后，口罩期加上地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，市場行情急轉(zhuǎn)直下。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)彩云城11個地塊中，僅3個啟動開發(fā)。

其中，A8地塊辰灣已完成交付，A18地塊檀灣計劃今年底交付，A6地塊晴灣目前處于停滯狀態(tài)，擬引入國企續(xù)建。

辰灣交付實景｜昆明樓市一線攝

其余8個地塊，均處于待開發(fā)狀態(tài)。

其中，A10、A12、A14三個地塊已轉(zhuǎn)手其他公司，合計約289畝，約占2019年拿地面積的36.6%，這個大盤也逐漸拆分開發(fā)。

昆明樓市一線制圖

目前，這3個轉(zhuǎn)讓的地塊已有2個取得新規(guī)劃，另一個也曝出了案名。

今年9月20日，昆明自然資源和規(guī)劃局發(fā)布彩云城A14地塊批前公示，備案名為玲灣俊園。

玲灣俊園地塊占地約34畝，容積率5.27，共規(guī)劃有5棟高層和超高層住宅，地上建面約11.9萬平。

玲灣俊園規(guī)劃效果｜圖源規(guī)劃局官網(wǎng)

A12地塊在百度地圖和高德地圖上均顯示出，項目案名為俊發(fā)彩云城·熙灣。

雖然目前該地塊還沒有更多消息，但俊發(fā)彩云城轉(zhuǎn)讓的3個地塊，也算已有了新動向。

A12地塊｜圖源百度地圖

片區(qū)斷供有望補貨

3個地塊均未確定操盤方

自俊發(fā)2022年全力保交付以來，俊發(fā)彩云城、俊發(fā)觀云海新房銷售基本暫停，新螺螄灣片區(qū)新房基本處于斷供狀態(tài)。

當(dāng)前新螺獅灣片區(qū)周邊在售新盤，僅龍湖青云賦1個，項目今年9月底才開盤，均價約1.55萬/平。

客觀來說，以往昆明主城剛需首選的新螺螄灣片區(qū)，也急需補貨。

2020年，俊發(fā)彩云城辰灣單盤銷售金額61.2億元，摘下昆明銷冠。

2021年，螺螄灣片區(qū)彩云城、觀云海三盤，還雙雙躋身昆明銷售金額榜TOP3。

圖源克而瑞

彩云城和觀云海熱銷背后，是項目擁有完善的大盤配套作為支撐。

周邊匯聚了昆明地鐵1號線南部汽車站站、4號線塔密站、廣衛(wèi)站等三個地鐵站點，地鐵優(yōu)勢明顯。

此外，俊發(fā)配建的90班公立公辦學(xué)校昆明師專附小彩云城校區(qū)，在2020年9月已建成開學(xué)。

更重要的是，俊發(fā)彩云城房源最小面積約72平，單價約1.2萬/平起，低總價、高配套能匹配大部分主城剛需。

而彩云城轉(zhuǎn)讓的3個地塊，也沿襲了俊發(fā)彩云城在地鐵、教育、周邊商業(yè)等多方面優(yōu)勢。

俊發(fā)彩云城航拍｜昆明樓市一線攝

目前，俊發(fā)轉(zhuǎn)讓的3個地塊，已在陸續(xù)推進中，待入市后可為斷供的新螺螄灣片區(qū)補貨。

不過，上述提到的3個地塊開發(fā)方，背后股東均為自然人，未來是否會引入實力房企操盤，目前仍然留有懸念！

關(guān)于俊發(fā)彩云城，你還想了解什么？

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來源：昆明樓市一線

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