上周二師姐分享了一朋友，150萬不買房，每月收租1萬塊當(dāng)包租婆的投保經(jīng)歷。

有朋友問，如果是用來養(yǎng)老，是買房收租，還是買年金險(xiǎn)每月領(lǐng)養(yǎng)老金劃算？

01

要是以前，大家肯定會說買個房子，等老了收租。

可現(xiàn)在的行情變了，除非是一二線的核心地段，不然就要慎重。

因?yàn)榉孔獾幕貓?bào)率太低了。

2021年中國重點(diǎn)50城的租金回報(bào)率只有1.95%，北京、深圳等一線城市的租金平均回報(bào)率也都低于2%。

什么意思呢？

100萬的房子，每個月能拿到2000塊租金就算非常不錯的了。

而且房子并不是你想租就能租出去的，你想賣就能賣出去的。

今年看到不少降價(jià)幾十萬、上百萬，賣房止損的。

買了房，你要花錢裝修，花精力找租客，維護(hù)也費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心，聽說房產(chǎn)稅也在來的路上了。

而100萬的“金融房子”，二師姐可以幫你60歲起，每月“收租”1.3萬。

02

比如30歲老王，拿100萬一次性買了北極星這套“金融房子”。

60歲開始，每年領(lǐng)養(yǎng)老金當(dāng)“租金”養(yǎng)老。

基礎(chǔ)方案，60歲起，每年能領(lǐng)16.07萬養(yǎng)老金，活多久領(lǐng)多久。

折合到每月，“租金”有1.339萬。

用北極星這套“金融房子”養(yǎng)老，就簡單多了。

不用自己找租客，也不會斷租，啥也不用干，每月保險(xiǎn)公司就會把錢打到你投保時預(yù)留的銀行卡里。

你只需要負(fù)責(zé)開開心心花錢和長壽。

因?yàn)檫@是款終身年金險(xiǎn)，活得越久，領(lǐng)的養(yǎng)老金就越多。

比如領(lǐng)到75歲，累計(jì)領(lǐng)了257.12萬養(yǎng)老金，是總投入的2.5倍。

領(lǐng)到85歲，累計(jì)領(lǐng)了417.82萬養(yǎng)老金，是總投入的4倍多。

越長壽，收益越高。

而且它有個保底機(jī)制，保證領(lǐng)取20年。

就是一旦開始領(lǐng)錢了，老王一定能拿到321.4萬養(yǎng)老金（20年保證領(lǐng)取×每年領(lǐng)16.07萬養(yǎng)老金）。

相當(dāng)于老王60歲開始用北極星這套“金融房子”，收租養(yǎng)老后。

花100萬，買到一套房價(jià)+收租不低于321.4萬的房子。

03

另外如果你打算長期持有北極星，是可以做到只漲不跌的。

1、60歲之前

如果想要退保，就相當(dāng)于“賣房”，是拿現(xiàn)金價(jià)值。

30歲老王，一次性投保100萬北極星基礎(chǔ)方案。

第15年開始，現(xiàn)金價(jià)值超過已交保費(fèi)，此后房子都只漲不跌。

比如第20年，現(xiàn)金價(jià)值達(dá)到133萬多。

相當(dāng)于100萬的房子，漲了33萬多。

如果不幸身故了，是賠已交保費(fèi)和現(xiàn)金價(jià)值兩者中最大的。

領(lǐng)取養(yǎng)老金前，身故金一直≥100萬，算是真正的只漲不跌。

2、60歲之后

這時候已經(jīng)開始領(lǐng)養(yǎng)老金了，基礎(chǔ)方案就觸發(fā)了20年保證領(lǐng)取。

也就是最少能領(lǐng)到321.4萬養(yǎng)老金。

簡單來說，一旦60歲開始領(lǐng)養(yǎng)老金了，這套100萬的“金融房子”最低也能漲到321.4萬。

如果領(lǐng)了20年，人還在，就繼續(xù)領(lǐng)，就相當(dāng)于房子繼續(xù)漲價(jià)。

所以投保了北極星，如果你不打算退保，或是能持有15年，都是只漲不跌的。

04

北極星有5種領(lǐng)取方案，有朋友不知道怎么選，也擔(dān)心選了會后悔。

別擔(dān)心，已經(jīng)準(zhǔn)備了后悔藥。

只要還沒開始領(lǐng)養(yǎng)老金，領(lǐng)取方案是可以變更的。

所以想要投保的朋友們，不要太糾結(jié)。

二師姐更推薦基礎(chǔ)方案和方案一：

基礎(chǔ)方案不僅領(lǐng)的養(yǎng)老金多，還保證領(lǐng)取20年。

方案一領(lǐng)的養(yǎng)老金真多，目前基本沒有對手。

樓市不景氣，年金險(xiǎn)和增額壽的預(yù)定利率也要從3.5%降到3%了。

不少人想抓住目前儲蓄險(xiǎn)相對高的利率，選擇用年金險(xiǎn)和增額壽這樣的“金融房子”，來代替實(shí)體房產(chǎn)，作為資產(chǎn)配置的一部分。

而且年金險(xiǎn)和增額壽的門檻很低，幾千塊就能買。