四月份全月二手房成交量，僅有1.77萬(wàn)套，而且其中還包括了很大一部分非中介成交，把這部分除掉，真實(shí)的二手房成交可能都不到1.5萬(wàn)套。而且成交過(guò)程相對(duì)有滯后性，四月份的成交數(shù)據(jù)中，還有一部分是三月份左右的存量網(wǎng)簽，從這里可以看出，四月份的二手成交情況，比數(shù)據(jù)體現(xiàn)的還要差。

進(jìn)入五月份后，第一周的成交只有2675套；這個(gè)數(shù)據(jù)還出現(xiàn)了進(jìn)一步的下滑，但是考慮到五一有假期的原因，可能數(shù)據(jù)不能說(shuō)明全部問(wèn)題。但是，今年和往年有個(gè)不同的情況是，往年雖然五一期間成交相對(duì)較少，但是五一節(jié)日后網(wǎng)簽就會(huì)數(shù)量都會(huì)呈現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)的情況；但是今年在五一收假回來(lái)之后，網(wǎng)簽數(shù)量并沒(méi)有出現(xiàn)大幅變化，也就是沒(méi)有發(fā)生放量的現(xiàn)象。

從這個(gè)微觀細(xì)節(jié)來(lái)看，當(dāng)下的二手房市場(chǎng)，確實(shí)在遇冷。

02

接下來(lái)我們?cè)購(gòu)囊痪€市場(chǎng)的一些合作渠道，他們的反饋來(lái)看看情況。

長(zhǎng)壽路片區(qū)，五月份前10天只成交了兩套房子，這是該片區(qū)所有中介的成交數(shù)據(jù)；

長(zhǎng)寧路板塊，五月份前10天只成交了三套房子，同樣也是該片區(qū)所有中介的數(shù)據(jù)。

三林片區(qū)，五月份前10天共成交了7套房子，也是所有中介的數(shù)據(jù)；要知道，這在以往都是不太可能看到的數(shù)據(jù)，因?yàn)槿忠恢币詠?lái)就是浦東成交的最熱門(mén)板塊之一。

閔行古美片區(qū)也是同樣也是這樣的情況，五月份的前10天，也只成交了9套房子，而且沒(méi)有超過(guò)900萬(wàn)的大標(biāo)的。

如果接下來(lái)，沒(méi)有相應(yīng)的刺激政策出臺(tái)，那么接下來(lái)的二手房市場(chǎng)，可能真的有些困難了。

一面是二手成交量的驟降，另一面則是掛牌量的激增，從五一節(jié)前出臺(tái)“不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)統(tǒng)一”的政策之后，上海二手房還以每日300套數(shù)字在持續(xù)增加。（詳情請(qǐng)見(jiàn)：全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，“數(shù)量”時(shí)代結(jié)束了！優(yōu)化資產(chǎn)迫在眉睫...）目前，綠中介外網(wǎng)展示的房源數(shù)量已經(jīng)突破了14.5萬(wàn)套，全上海的二手房掛牌量恐怕已經(jīng)突破20萬(wàn)套。

這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到過(guò)去十年乃至二十年的最高峰值。當(dāng)然，也有一些傳言說(shuō)目前上海二手房源存量有40-50萬(wàn)套，當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)是不大準(zhǔn)確的，數(shù)據(jù)源大約是來(lái)源于幸某里APP，這里面還有不少房源是賣(mài)掉以后，沒(méi)有進(jìn)行及時(shí)更正，導(dǎo)致重復(fù)計(jì)算的。

03如果五月份的二手房市場(chǎng)行情還在持續(xù)走弱，那么進(jìn)入六月，七月的二手房成交情況也不會(huì)好，這六至八月是夏季，一般來(lái)說(shuō)會(huì)因?yàn)樘鞖庋谉?，容易中暑等情況，影響人們出來(lái)看房的客觀因素，因而也是一個(gè)傳統(tǒng)“淡季”。

以目前這樣成交數(shù)據(jù)走弱，購(gòu)房者信心低迷的客觀因素，很可能出現(xiàn)在炎熱的夏季即將到來(lái)之際，樓市又進(jìn)入冰冷刺骨的行情，這樣的“冰火兩重天”。