宏觀政策：

1、全國(guó)：中房協(xié)主辦房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目對(duì)接商洽會(huì)，信達(dá)、中金等金融機(jī)構(gòu)參與

7月26日，中房協(xié)與浙江房協(xié)在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”，除數(shù)家房企，信達(dá)、中金、浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)參與了此次會(huì)議，會(huì)議設(shè)置了對(duì)接專場(chǎng)，紓困項(xiàng)目企業(yè)代表與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)，將展開對(duì)接交流。針對(duì)需紓困項(xiàng)目，各家企業(yè)就項(xiàng)目改建、升級(jí)與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等做出深入交流，同時(shí)，與會(huì)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)就兼并重組、合作發(fā)展等問題展開對(duì)接交流。

2、福建省福州市：上半年保障房開工4.96萬套，開工率93.3%

7月25日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《2022年保障性租賃住房工作進(jìn)展（1-6月）》以及《2022年1-6月份全市保障性安居工程建設(shè)和分配進(jìn)展情況》公告。上半年，福州市全市保障性租賃住房已開工4.96萬套，開工率93.3%；全市棚戶區(qū)改造新開工5492套，占年度目標(biāo)任務(wù)53.3%，完成投資22億元，占年度目標(biāo)任務(wù)的48.9%。

3、河北承德市：房展會(huì)公布優(yōu)惠政策，購買自住型公寓與住宅水氣暖同價(jià)

7月25日，河北承德市召開房地產(chǎn)展示交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)上，承德市將推出購房?jī)?yōu)惠政策：商業(yè)貸款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公積金貸款，降低首付，公積金以貸認(rèn)房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，單方繳存職工最高可貸60萬元，雙方繳存職工最高可貸80萬元，購買二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。此外，購買自住型公寓類項(xiàng)目享受住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，商業(yè)屬性政策不變；首套房貸款利率最低降至4.25%；手續(xù)辦理享受貸款資格認(rèn)證、網(wǎng)簽備案、稅費(fèi)繳納、信貸業(yè)務(wù)辦證、綠色通道服務(wù)；買1萬元城市房產(chǎn)團(tuán)購券可抵3萬元購房款，參展企業(yè)通用。

4、浙江省舟山市：實(shí)施住房契稅補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼最高3萬元

7月26日，浙江舟山出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)12項(xiàng)政策，涉及公積金異地貸款額度、住房契稅補(bǔ)貼、工程保證金聯(lián)保制度等。按照新政，在稅收和補(bǔ)貼方面，實(shí)施住房契稅補(bǔ)貼，至12月31日，在本市范圍內(nèi)購買90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，給予已繳契稅80%的補(bǔ)貼；購買90平方米以上的，給予已繳契稅60%的補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼最高不超過3萬元。為了滿足合理的異地購房需求，7月15日起提高公積金異地貸款額度，職工異地購房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款由原最高15萬元調(diào)整至與本地繳存職工一致。

融資動(dòng)態(tài)：

1、中國(guó)電建：100億元ABS綠色資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃獲上交所受理

7月26日，據(jù)上交所信息顯示，中國(guó)電建2022年第1-10期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲得上交所反饋。本期債券品種為ABS，擬發(fā)行金額100億元，計(jì)劃管理人為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司，目前項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，受理日期為2022年7月6日。

2、金融街：為子公司蘇州融太置業(yè)債務(wù)融資提供3.83億元擔(dān)保

7月26日，金融街控股披露公告稱，為控股子公司債務(wù)融資提供擔(dān)保。金融街為資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的控股子公司蘇州融太置業(yè)債務(wù)融資提供擔(dān)保，擔(dān)保金額約為3.83億元。

3、上海城投：6.32億元購房尾款A(yù)BS狀態(tài)更新為“已反饋”

7月26日，上交所信息顯示，西部證券-上海城投控股購房尾款第1-5期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)已更新。上述債券發(fā)行品種為ABS，擬發(fā)行金額6.32億元。原始權(quán)益人為上海城投控股股份有限公司，計(jì)劃管理人為西部證券股份有限公司。

4、首創(chuàng)置業(yè)：8.01億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”

7月26日，國(guó)金-首創(chuàng)城發(fā)天閱西山資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)顯示為“已反饋”。 該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額8.01億元，原始權(quán)益人為北京首置房地產(chǎn)企業(yè)管理有限公司，計(jì)劃管理人為國(guó)金證券股份有限公司。北京首置為首創(chuàng)置業(yè)旗下100%持股公司。

5、中海企業(yè)：20億元中票成功發(fā)行，利率3.26%

7月25日，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布公司全資附屬公司中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券簡(jiǎn)稱“22中海企業(yè)MTN004”，代碼102281625，發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率3.26%，期限5年。

投資動(dòng)態(tài)：

1、保利&越秀：47.43億元競(jìng)得嘉定新城一宗住宅用地

7月26日，嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊達(dá)中止價(jià)，最終由上海保利建錦&江門越秀城建（保利發(fā)展&越秀）通過一次性報(bào)價(jià)以47.43億元競(jìng)得，樓面價(jià)2.58萬元/平方米，溢價(jià)率9.81%。該地塊出讓面積7.35萬平方米，土地用途為住宅，容積率2.5，建筑面積18.38萬平方米，起價(jià)43.19億元。

2、金地&西郊莊園：16.01億元落子嘉定一宗住宅用地

7月26日，上海市嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊由上海西郊莊園&太倉鑫濤（金地&西郊莊園）通過一次性報(bào)價(jià)，以16.01億元競(jìng)得，樓面價(jià)2.57萬元/平方米，溢價(jià)率9.39%。該地塊出讓面積2.49萬平方米，土地用途為住宅，容積率2.5，建筑面積6.23萬平方米，起價(jià)14.63億元。

3、城發(fā)恒偉：搖號(hào)競(jìng)得長(zhǎng)沙岳麓區(qū)商業(yè)住宅綜合用地，成交價(jià)23.12億元

7月26日，位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)洋湖南片區(qū)的[2022]長(zhǎng)沙市048號(hào)熔斷地塊于長(zhǎng)沙公共資源交易中心經(jīng)過兩輪搖號(hào)后，最終由長(zhǎng)沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)摘得。該企業(yè)為城發(fā)恒偉集團(tuán)旗下子公司。地塊成交總價(jià)23.12億元，樓面價(jià)7935元/平方米，面積106077.42平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、瑞銀：擬設(shè)房地產(chǎn)基金屬正面，惟規(guī)模低于財(cái)困內(nèi)房短期債務(wù)總額

7月26日，瑞銀發(fā)表研究報(bào)告指，據(jù)報(bào)內(nèi)地當(dāng)局已批準(zhǔn)設(shè)房地產(chǎn)基金，為12家陷入財(cái)困的房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金支持，預(yù)期基金規(guī)模高達(dá)2000億至3000億元人民幣；另外當(dāng)局亦考慮出臺(tái)發(fā)行棚改專項(xiàng)債券政策。該行認(rèn)為房地產(chǎn)基金的成立對(duì)市場(chǎng)發(fā)展屬正面，但指出12家財(cái)困主要內(nèi)房短期債務(wù)總額近7420億元人民幣，基金規(guī)模較小，金額不足以完全應(yīng)付。至于棚改專項(xiàng)債券，瑞銀認(rèn)為棚改專項(xiàng)債券將有效提振低線城市購房需求，但將取決于融資規(guī)模，目前細(xì)所尚未確定。該行指，“十三五”期間棚戶區(qū)改造總投資為7萬億元人民幣，預(yù)期現(xiàn)時(shí)金額可能下降，同時(shí)棚改預(yù)期將帶來低線城市房?jī)r(jià)大幅上升，以及開發(fā)商和購房者杠桿率上升等副作用。

2、華潤(rùn)置地：杭州城北萬象綜合體項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂

7月25日，杭州華潤(rùn)置地城北萬象綜合體項(xiàng)目寫字樓及購物中心主體結(jié)構(gòu)完成封頂，此項(xiàng)目為TOD地鐵上蓋項(xiàng)目。華潤(rùn)置地城北萬象綜合體項(xiàng)目位于杭州十四五規(guī)劃的重要城市發(fā)展方向余杭區(qū)良渚新城中央商務(wù)核心區(qū)，項(xiàng)目位處地鐵4號(hào)線及10號(hào)線雙軌交匯處（杭行路站上蓋）。項(xiàng)目總建面約80萬方，包含了建筑面積約16萬方的萬向商業(yè)、約285米高的寫字樓、22萬方住宅。城北萬象綜合體項(xiàng)目將以“居住、購物、辦公”一站式理念打造。城北萬象城項(xiàng)目為華潤(rùn)置地華東地區(qū)在建商業(yè)項(xiàng)目中面積的集中式購物中心之一，總用地面積約190畝，總投資約92億元，項(xiàng)目于2019年5月開工，預(yù)計(jì)2024年1月竣工。

3、金科股份：收深交所監(jiān)管函，涉及回購股份、擬引進(jìn)國(guó)資入股等事項(xiàng)

7月26日，深交所上市公司管理一部披露關(guān)于對(duì)金科地產(chǎn)集團(tuán)的監(jiān)管函。具體來看，2021年7月12日，金科股份董事會(huì)審議通過《關(guān)于公司以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購部分社會(huì)公眾股份的議案》，計(jì)劃回購股份的資金總額不低于5億元且不超過10億元，實(shí)施期限為自董事會(huì)審議通過回購股份方案之日起12個(gè)月內(nèi)。于2022年7月13日和7月14日，金科股份分別披露《關(guān)于終止回購部分社會(huì)公眾股份的公告》和《關(guān)于回購部分社會(huì)公眾股份結(jié)果暨股份變動(dòng)的公告》，在回購計(jì)劃實(shí)施期間累計(jì)回購股份數(shù)量為4269.79萬股，約占總股本的0.80%，累計(jì)回購金額為1.90億元，與回購股份方案中披露的最低回購金額存在較大差距。

此外，另有媒體報(bào)道《金科股份連漲兩日，擬引重慶國(guó)資入股》，據(jù)金科股份一名員工向記者透露，重慶市國(guó)企可能入股公司，具體投資人可能為重慶市兩江新區(qū)平臺(tái)公司。而金科股份并未按照規(guī)定及時(shí)核實(shí)相關(guān)情況，并依規(guī)披露情況說明公告或者澄清公告。

據(jù)此，金科股份的上述行為違反了本所《股票上市規(guī)則(2022年修訂)》第1.4條、第2.3.5條、第7.1.3條、第7.7.1條和深交所《上市公司自律監(jiān)管指引第9號(hào)——回購股份》第四條的規(guī)定。

4、佳兆業(yè)：境內(nèi)債務(wù)重組取得進(jìn)展，已引入品牌方盤活若干項(xiàng)目

7月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布季度最新消息公告稱，公司于2022年6月27日宣布更換核數(shù)師，新任核數(shù)師于2022年7月開展審核工作。除特別情況，將爭(zhēng)取于2022年10月底前刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)。佳兆業(yè)于公告表明，本集團(tuán)于境內(nèi)取得進(jìn)展，已與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)訂立安排延長(zhǎng)其若干現(xiàn)有借款的期限。此外，已引入品牌方盤活若干項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。佳兆業(yè)表示，將繼續(xù)與債權(quán)人進(jìn)行對(duì)話，并適時(shí)公布重組進(jìn)度及建議的最新消息。

5、旭輝控股：澄清7月合同銷售預(yù)計(jì)比2022年6月增長(zhǎng)20%

7月25日，旭輝控股（集團(tuán)）發(fā)布澄清公告，內(nèi)容有關(guān)公司發(fā)布的不尋常股價(jià)波動(dòng)公告。公告指出，公司所發(fā)布的不尋常股價(jià)波動(dòng)公告的中文版本內(nèi)的年份表述存在一處手民之誤，據(jù)澄清相關(guān)段落后獲悉，于2022年12月31日或之前，概無集團(tuán)發(fā)行的債務(wù)證券到期；截至2022年6月30日，集團(tuán)獲得的銀行貸款授信額度超過人民幣2000億元；集團(tuán)于2022年7月的合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）預(yù)計(jì)相比2022年6月增長(zhǎng)20%。