一、項(xiàng)目基本概況

本項(xiàng)目總占地面積1000畝，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：主要包括生態(tài)停車場(chǎng)6000平方米，野營(yíng)部落3個(gè)，花海觀光體驗(yàn)區(qū)500畝，精品酒店區(qū)1200平方米，民宿博物館800平方米，藏族民宿體驗(yàn)區(qū)3000平方米，農(nóng)家樂(lè)特色餐廳200平米，祈福水道20公里，棲風(fēng)亭280平方米及醫(yī)務(wù)室、文化娛樂(lè)活動(dòng)室等多個(gè)功能區(qū)。

項(xiàng)目的總投資為9980.00萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資為9760.00萬(wàn)元（土建工程為7374.00萬(wàn)元，設(shè)備及安裝投資1884.60萬(wàn)元，土地費(fèi)用為30.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用為280.10萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)191.30萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金為220.00萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景

我國(guó)生態(tài)旅游概念的普及是在上世紀(jì)九十年代初，伴隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和對(duì)外開放深入，生態(tài)旅游的一些基本要素逐漸被人們接受。從客觀上看人們生活水平提高以后，對(duì)精神生活有了更高追求，那些司空見(jiàn)慣的景區(qū)不再是人們旅游活動(dòng)的唯一選擇，對(duì)未知世界的渴望和探索成了一部分旅游者的時(shí)尚，未開發(fā)或開發(fā)程度不深的地域比如自然保護(hù)區(qū)，林地、草原、灘涂、河谷、大山、荒野等自然環(huán)境成了旅游新寵。另外，隨著城市化程度的提高，被鋼筋水泥掩蓋著的自然之心逐漸蘇醒，蜷居城市里，無(wú)計(jì)慰鄉(xiāng)愁，對(duì)鄉(xiāng)村生活的深層記憶和眷戀讓日漸蕭疏的鄉(xiāng)村進(jìn)入視野。

旅游場(chǎng)景的轉(zhuǎn)移和擴(kuò)大對(duì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)是不言而喻的，黨的十八大分析了當(dāng)前社會(huì)的基本矛盾，規(guī)劃了滿足人們對(duì)美好生活向往的一系列行動(dòng)，充分肯定了生態(tài)旅游對(duì)鄉(xiāng)村振興和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。生態(tài)旅游有進(jìn)一步發(fā)展的勢(shì)頭，各地也都出臺(tái)了不同程度的促進(jìn)措施，收到了一定成效。但毋庸諱言，我國(guó)目前生態(tài)旅游還存在著發(fā)展不太均衡，要素不盡合理、品質(zhì)普遍不高等短板，主要表現(xiàn)在以下方面。一是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貪大求洋，千篇一律，缺少個(gè)性，把景區(qū)建設(shè)的像城市公園，也沒(méi)有屬于自己的文創(chuàng)產(chǎn)品，走到哪里看到的都是全國(guó)都能買到的珠子、鏈子、香袋、梳子和五光十色的玻璃制品。二是許多景區(qū)過(guò)分強(qiáng)調(diào)接待規(guī)模，非目標(biāo)設(shè)施過(guò)多，硬化過(guò)度，與生態(tài)旅游理念不符。三是主題單調(diào)，許多運(yùn)營(yíng)商只注重門票收入和公司利益，與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化結(jié)合不緊密，原住民參與度不夠，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展效果不明顯。四是追求最大環(huán)境承載量，垃圾處理、污水處理等環(huán)保設(shè)施不足或設(shè)施運(yùn)行不正常，形同虛設(shè)，可持續(xù)發(fā)展考慮不足，對(duì)環(huán)境負(fù)面影響較大。五是從業(yè)人員水平偏低，知識(shí)更新不及時(shí)，停留在買方和賣方的簡(jiǎn)單二元關(guān)系層面，不能正確傳遞生態(tài)環(huán)保理念。

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三、項(xiàng)目投資預(yù)算

本項(xiàng)目的總投資為9980.00萬(wàn)元

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為3850.00萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額2205.53萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)1654.15萬(wàn)元，年均上繳稅金及附加為21.70萬(wàn)元，年均上繳增值稅為217.03萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率為22.10%，投資利稅率24.49%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.84%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.12年。

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