很多人在買賣二手房的過程當中，覺得合同 條款復雜繁多。覺得里面的東西緩緩相扣，擔心自己看不懂，一不小心就掉入到合同陷阱。畢竟房子是個大物件，動輒幾十萬上百萬，甚至上千萬的一個物品，在簽訂合同過程中就很多人都會緊張。今天小編給大家整理一下，在買賣二手房過程中要注意哪些合同細節(jié)？

第一點、合同上的填空條款

合同上面的那些填空條款要認真仔細的看，特別是購房的總金額。因為這些都是人為的填上去的，怕亂中出錯不小心填錯了，小編有碰到在填寫的時候，把金額的萬字忘了寫 ??

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第二點、定金??

通常在簽訂和買賣合同的當天，買方都會向賣方支付一個購房定金。這個定金在《合同法》規(guī)定最多不能超過總房款的20%。如果有超過了就不是定金了，已經是首付款了。有很多買賣合同提現的交定金階段，跟交了首付款階段的違約條款是不同的。 ??

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第三點、首付款 ?????

這邊的首款包含首付款的具體金額跟交付首付款的時間。有很多地方首付款是可以用來做房子的解押款的，有些地方首付款直接做資金監(jiān)管到第三方，每個地方的政策不同，要根據相應的地方政策做適度的調整。當然如果有錢一次性付款，一手付錢一手過戶那就更好更簡單了。 ??

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第四點、產權過戶時間???

過戶時間一定要明確，比如說你產權解押注銷完幾天內過戶或者是說幾個工作內產權過戶?；蛘呤钦f直接規(guī)定多少號之前過戶，比如說我們六月份賣的房子，直接規(guī)定6月30號之前去辦理產權過戶交易手續(xù)。

第五點、違約條款其違約責任明確 ??

違約條款就是根據以上的一些內容列舉出來的，比如說買方什么時間內付給賣方首付款？在這個時間段里，如果沒有及時支付首付款要承擔什么樣的違約責任？再或者約定雙方在多久之內辦理產權過戶，如果因為一方的原因造成房子沒有及時辦理過戶，違約方應向守約方承擔什么樣的違約責任這些也一定要明確，所有的合同有違約責任才能有一定的約束力。

第六點、房屋的交接時間及水電過戶時間???

所謂的房屋交接，就是房子在什么時間交給買方，正常很多地方都是在賣方收到全部購房款幾天內把房屋交接給買方，具體這個幾天時間可以雙方自行協商好寫在合同里面。另外水電物業(yè)的一個費用交接，通常合同上面都有一個條款，讓業(yè)主留一部分錢在中介方并且一個相應的委托，作為一個水電物業(yè)的一個預留金，這樣即使業(yè)主沒有時間去交物業(yè)水電費，中介方也可以拿著業(yè)主留給中介方的這一部分預留金自行去繳交交接清楚，這樣既能避免業(yè)主的麻煩，也能避免買方的。麻煩。 ??????????????

總體來說買賣合同條款不會太復雜，所有的合同也是公平公正公開的，所有的違約條款也是針對于買賣雙方的。只要在簽訂合同之前，把這些條款看清楚，基本上不會出現大問題。