@中山房屋加層檢測(cè)鑒定費(fèi)用-隨著生活水平的提高，大家對(duì)于房屋的需求除了舒適外，使用空間的增大也是一大需求，對(duì)于已有的自建房屋很多是采取加層的方式。然而房屋加層改造不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要嚴(yán)格按照房屋改造標(biāo)準(zhǔn)流程，做好房屋加層可行性檢測(cè)鑒定工作。需要加層改造施工的往往是一些自建房屋，這些房子大部分都沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，在房屋增加樓面荷載會(huì)使得個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不足，誘導(dǎo)房屋出現(xiàn)傾斜、開(kāi)裂、下沉等情況，甚至導(dǎo)致房屋變成危房。

在房屋加層前要先進(jìn)行房屋加層檢測(cè)鑒定的考量，是為了對(duì)房屋現(xiàn)狀有清晰的了解。一般改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，諸如加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，一定會(huì)將原有房屋構(gòu)件受力性能改變，當(dāng)然也會(huì)破壞結(jié)構(gòu)承載力或者是穩(wěn)定性的事故。所以對(duì)于房屋加層改造，需要進(jìn)行必要的安全性鑒定和可行性論證。倘若原設(shè)計(jì)不能滿足加層的施工要求，就需要先做加固處理后，方能加層加建，避免房屋出現(xiàn)安全隱患?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

任何一棟房屋都有一定的承載能力，過(guò)度的增加房屋的荷載，會(huì)對(duì)房屋安全造成一定的隱患。若加層后結(jié)構(gòu)承載力不能滿足，會(huì)造成房屋傾斜、開(kāi)裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞。建筑物進(jìn)行加層改造前，對(duì)建筑物進(jìn)行加層可行性分析及檢測(cè)鑒定，可以全面了解建筑物的承載力，安全狀況等，是進(jìn)行加層改造的重要參考依據(jù)。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）規(guī)定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴(kuò)建前，改變用途或使用環(huán)境前，都應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定。而在鑒定工作中，需要特別注意對(duì)基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行復(fù)核，因?yàn)檫@些結(jié)構(gòu)的承載力如果不能滿足加層改造要求，會(huì)造成房屋傾斜、開(kāi)裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞。以下是房屋加層改造檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容：

1、收集需要進(jìn)行加層改造房屋建筑的基本資料文件，包含施工資料、設(shè)計(jì)圖紙、建筑物的使用歷史等資料。

2、對(duì)被鑒定房屋建筑結(jié)構(gòu)的基本情況進(jìn)行勘察，基本掌握結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)形式、梁柱截面尺寸等信息。

3、調(diào)查加層改造房屋建筑的樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等情況，若存在不符合要求的地方做好文字圖片記錄。

4、加層改造對(duì)房屋建筑的地基都有一定的影響，所以需要對(duì)地基是否變形進(jìn)行檢測(cè)，另外也要做好房屋建筑上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的監(jiān)測(cè)，觀察是否有傾斜、外墻開(kāi)裂等現(xiàn)象。

5、加層改造需要改變房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)，因此需要對(duì)上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行勘察，特別是梁、柱、承重墻等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，檢測(cè)是否存在破損、變形、裂縫等損壞現(xiàn)象。

6、構(gòu)件的好壞與材料質(zhì)量離不開(kāi)，混凝土與鋼筋是最為主要的材料，所以需要對(duì)混凝土的抗壓強(qiáng)度和構(gòu)件的配筋情況進(jìn)行檢測(cè)。

7、進(jìn)行房屋抗震能力檢測(cè)，通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

8、綜合整理上述檢測(cè)獲得的數(shù)據(jù)結(jié)果，復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理措施。

各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有普遍對(duì)住房二次裝修拆墻開(kāi)洞的行為，這些都會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)功能慢慢降低。房屋結(jié)構(gòu)安全的事情可不小，無(wú)論是拆改還是增加結(jié)構(gòu)的使用荷載，都要具體先了解結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，即進(jìn)行房屋安全鑒定工作，驗(yàn)算分析所增加荷載是否符合。未經(jīng)房屋安全鑒定確定，隨意加層改造是極危險(xiǎn)的行為，就像生病了不能亂吃藥，要學(xué)會(huì)對(duì)癥用藥。任何房屋都有一定的承載能力，過(guò)分增加房屋的荷載，會(huì)給房屋安全帶來(lái)一定的隱患。