無預(yù)售許可證、無具體房價、無樣板間，就連售樓處都是臨時搭建，目前還是“三無”狀態(tài)的青島嶗山悅府，近日卻通過百萬驗(yàn)資享99.5%房價優(yōu)惠的方式考察來訪者的購房誠意度和實(shí)力。信網(wǎng)（熱線0532-80889431）了解到，近幾年各大房地產(chǎn)商為更精準(zhǔn)把握客戶的購房意向，拔高項(xiàng)目，不約而同采取了“驗(yàn)資”方式。這種“拔高門檻”的方式卻讓購房體驗(yàn)大打折扣，甚至有侵犯個人隱私之嫌。少則幾萬，多則上百萬的“驗(yàn)資”，對于房產(chǎn)項(xiàng)目銷售真的有必要嗎？

僅有項(xiàng)目展廳 ?嶗山悅府就著急驗(yàn)資上百萬

據(jù)悉，嶗山悅府樓盤位于青島嶗山區(qū)張村河以南、遼陽東路以北，由青島嶗潤投資發(fā)展有限公司打造。目前，該項(xiàng)目在青島嶗山萬象匯1層3號門外的廣場設(shè)置了“嶗山悅府城市展廳”供客戶參觀，房源處在待售中。

展廳內(nèi)有一幅掛墻的地圖及放置的沙盤。根據(jù)置業(yè)顧問的介紹，嶗山悅府屬于華潤中高端樓盤，將于4月中下旬開盤，起售120㎡三室兩衛(wèi)及143㎡四室兩衛(wèi)兩種戶型。但在展廳里，信網(wǎng)并沒有看到樣板間、房價公示、裝修品牌公示等這些購房者最關(guān)心的信息。置業(yè)顧問也坦言，正式的售樓處要到4月份才能建好。

但這種信息不全的現(xiàn)狀似乎并不影響嶗山悅府的營銷——如今，嶗山悅府不僅著急向客戶介紹項(xiàng)目信息，還搞起了“驗(yàn)資”活動。為了更精準(zhǔn)的甄別意向客戶和吸引客戶購房，嶗山悅府的置業(yè)顧問們在介紹中都會以99.5%的房價優(yōu)惠為噱頭，邀請客戶驗(yàn)資120萬-150萬。參與驗(yàn)資的客戶需要將資產(chǎn)截圖和身份證照片發(fā)給置業(yè)顧問，才算參與成功。

驗(yàn)資金額正好是最低首付 ?參加驗(yàn)資能得購房優(yōu)惠

悅府，作為華潤置地住宅的高端系，對于青島人來說并不陌生。早期的山東路悅府及正在建設(shè)的靈山灣悅府都是華潤置地在青島打造的住宅標(biāo)桿。此次，嶗山悅府也意味著華潤置地正式進(jìn)軍張村河片區(qū)。

不過，隨著近兩年房市“寒冬”，購房者的態(tài)度逐步趨于理性，這對于房地產(chǎn)商售房的影響無疑是巨大的，因此許多房地產(chǎn)商不惜以降價、打折、送車位、降低首付比例來吸引客戶。但在嶗山悅府，置業(yè)顧問僅給出了房價區(qū)間，上百萬的驗(yàn)資就正在進(jìn)行，而且從驗(yàn)資的數(shù)額來看，也正好是總房款的30%，即目前首套房可支付的最低首付。

“參與驗(yàn)資登記的話，后期買房雖然不能提前選房，但可以享受優(yōu)惠。之后我們還有認(rèn)籌、開盤等折扣活動，如果都參與，優(yōu)惠疊加下來，買房能省好幾萬?！睘榱宋蛻趄?yàn)資，置業(yè)顧問也算起了經(jīng)濟(jì)賬。

驗(yàn)資不違規(guī)但必要性有待商榷

信網(wǎng)了解到，根據(jù)目前的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)，開發(fā)建設(shè)單位在未取得預(yù)售許可時是不允許向購房者收費(fèi)，但驗(yàn)資這一行為卻是沒有明文禁止的。

事實(shí)上，近幾年除了青島，在北京、上海、廣州等一線城市的部分樓盤中也都出現(xiàn)了驗(yàn)資的情況?！翱捶壳跋闰?yàn)資，其實(shí)就是開發(fā)商對購房者支付能力的摸底，并甄別客戶的意向程度?！币晃粡氖轮薪榈臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然通過驗(yàn)資的方式開發(fā)商可以提前判斷客戶的誠意度和實(shí)力，但這種暴露個人隱私的方式，多數(shù)消費(fèi)者表示很反感，認(rèn)為開發(fā)商在劃分群體，試探客戶財(cái)力，“就像在奢侈品店，柜員過問顧客是否能夠支付的起一樣傷自尊?！?/p>

不過，對于有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力且確實(shí)有意向購房的客戶群體來說，驗(yàn)資與否他們并不關(guān)心，他們更多擔(dān)心的是個人信息是否會被泄露。畢竟資金余額、姓名、身份證號等，這些信息均涉及了購房者的個人隱私。

根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，經(jīng)營者擁有保護(hù)消費(fèi)者個人信息的義務(wù)，在收集、使用消費(fèi)者個人信息時，應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要的原則，并經(jīng)消費(fèi)者同意?！伴_發(fā)商和銷售公司在非必要的情況下，無權(quán)要求購房者提供涉及個人隱私的資料，否則涉嫌侵犯消費(fèi)者隱私權(quán)?！鄙綎|誠功律師事務(wù)所高玉鵬律師提醒道。

此外，青島市不動產(chǎn)登記中心工作人員表示，雖然驗(yàn)資沒有明確禁令，但在實(shí)際操作過程存在風(fēng)險(xiǎn)?！盀榱吮苊馊蘸螽a(chǎn)生糾紛，建議購房者在確認(rèn)開發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全后再進(jìn)行資金方面的交易?！?/p>

站在房地產(chǎn)商角度來看，讓客戶驗(yàn)資確實(shí)可以起到過濾作用，精準(zhǔn)營銷，同時還能拔高樓盤，讓無法驗(yàn)資的客戶惦記，讓有能力驗(yàn)資的客戶認(rèn)為物超所值，從而提高售房率。但這種故意抬高門檻的營銷模式，無形之中，確實(shí)也傷害了部分消費(fèi)者，合理性值得商榷。（記者 顧青青）