焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月29日至4月4日

出品時(shí)間：2021年4月7日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場聚焦（2021年第14周）

近期的石家莊市場出現(xiàn)調(diào)整和變化，尤以二手房交易活躍度較以往略有回升，價(jià)格略有企穩(wěn)，但承接換房需求的改善項(xiàng)目近期交易表現(xiàn)未見顯著起色，當(dāng)前市場交易主力仍以面向首置剛需和首次改善需求的項(xiàng)目為主，尤以盛邦拾光臺(tái)項(xiàng)目最具代表性，其現(xiàn)房銷售，“小戶型、低總價(jià)”，以及位于二環(huán)內(nèi)的地段，受到購買力相對較差的首置剛需青睞，當(dāng)周交易規(guī)模位居首位，亦成為房企近期交易和回款的主力。改善需求近期的表現(xiàn)仍需留待嘉實(shí)萬科云廬加以兌現(xiàn)，項(xiàng)目全面營銷動(dòng)作尚未完全啟動(dòng)。當(dāng)周應(yīng)系自農(nóng)歷春節(jié)假期后市場復(fù)蘇且有所表現(xiàn)之后的調(diào)整時(shí)間，4月中下旬至5月前后，市場交易規(guī)模有望進(jìn)一步上揚(yáng)。

當(dāng)周石家莊有1個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，8個(gè)項(xiàng)目加推新房源，另有3個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)籌，其認(rèn)籌兌現(xiàn)時(shí)間應(yīng)在前述4月中下旬至5月前后。市場環(huán)境基本穩(wěn)定，石家莊市場政策保持平穩(wěn)，但外圍市場動(dòng)作頻繁。焦點(diǎn)城市短期政策出盡，調(diào)控著力點(diǎn)放在市場專項(xiàng)整治行動(dòng)上，且以對經(jīng)營性貸款違規(guī)流入市場，以及對部分市場力量炒作“學(xué)區(qū)房”行為進(jìn)行嚴(yán)打?yàn)橹?。焦點(diǎn)城市周邊市場則聯(lián)動(dòng)跟進(jìn)出臺(tái)調(diào)控政策，與焦點(diǎn)城市呼應(yīng)，應(yīng)對游資炒作轉(zhuǎn)移的可能性。當(dāng)前市場專項(xiàng)整治行動(dòng)可能擴(kuò)大至全國范圍，加之近期住房貸款利率止降回升趨勢明確，挫傷購房需求積極性的因素正在累積，不利于購房需求釋放。2021年上半年僅剩3個(gè)月的有效時(shí)間，房企和項(xiàng)目銷售和回款任務(wù)依然艱巨，如5月前后市場表現(xiàn)差強(qiáng)人意，不排除上半年的促銷動(dòng)作可能在5月中旬提前到來。

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