扎心！

滿心歡喜的接房，卻發(fā)現(xiàn)不是漏水就是開裂，沒有天然氣、停車費還超高……

這樣的樓盤，推出拎包入住的二期房源，你會買嗎？

交房3個月 質(zhì)量堪憂

每月停車費高至600元

近日，昆明市東原啟城業(yè)主爆料，該小區(qū)交房以來一直未開通天然氣；車位只售不租，臨時停車20元/天；建筑質(zhì)量差，墻體開裂……

▲業(yè)主爆料截圖

經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，近期不少業(yè)主都在領(lǐng)導留言板求助關(guān)于該項目的質(zhì)量及停車費等問題。主要訴求是：

一、裝標與宣傳不符，墻體開裂、漏水、電路跳閘等；

二、變相強賣車位，不開放月租車位，沒車位業(yè)主按臨停收費，每天高至20元；

三、業(yè)主接房至今未開通天然氣；

四、維修整改拖拉。

▲領(lǐng)導留言板截圖

據(jù)了解，東原啟城主推精裝修房源，一期于2021年12月底交房，至今已交付3個月。

根據(jù)近期東原啟城物業(yè)發(fā)布的車位收費管理的通知：未購買車位的業(yè)主，按臨停收費，首小時3元，后每小時1元，12小時內(nèi)最高10元，24小時內(nèi)最高20元。

按如此計算，每月停車費可高至600元。

▲東原啟城車位收費管理通知

而關(guān)于天然氣方面，房小星咨詢項目工作人員，工作人員表示，天然氣開通需達到入住率60%的要求，一期的天然氣開通正在走流程。

但有業(yè)內(nèi)人士表示，新入住小區(qū)有“xx%入住率后才給通燃氣”的說法，是一個不成文的規(guī)定。實際上燃氣的開通與小區(qū)的入住率沒有關(guān)系。只要開發(fā)商繳清相關(guān)費用，小區(qū)燃氣工程質(zhì)量合格，即可開通燃氣。

在維修整改上，有業(yè)主1月提出的整改要求，至今未能接房，整改速度堪憂。

二期住宅約8800元/㎡

硬裝+軟裝 拎包入住

東原啟城項目主要在售的是二期高層住宅。目前主推的11棟在裝修交付的基礎(chǔ)上加了軟裝，即配置了冰箱、電視、沙發(fā)、床等。

房源戶型建面約83㎡和95㎡，均為三房，2梯6戶連廊設(shè)計，假板式。均價約8800元/㎡。

▲東原啟城二期樓層平面圖

二期也有樓棟是毛坯房源，據(jù)介紹均價約7500元/㎡。

拎包入住的房源比毛坯房源高出1300元/㎡左右，是好是壞？只能說仁者見仁。

不過，據(jù)工作人員介紹，二期精裝修房源配置的家具家電都是統(tǒng)一的。也就是說“清一色”，這在剛需購房群體中，也不見得討喜。

▲東原啟城二期拎包入住樣板間

目前，空港片區(qū)新建住宅均價多數(shù)在8000元/㎡以下。東原啟城的位置介于空港與主城的連接處，距離地鐵6號線大板橋站約2.6km，地鐵出行不便利。

此外，項目所處的片區(qū)，生活氛圍不強，工業(yè)產(chǎn)業(yè)比較集中，環(huán)境較差。

一方面，周邊新建小區(qū)較少，目前基本沒有成型的商業(yè)。

盡管東原啟城項目有自帶的商業(yè)，但目前還未開建。片區(qū)內(nèi)在建的商業(yè)項目為臨近大板橋地鐵站的空港國門商旅區(qū)。

▲片區(qū)實景

另一方面，片區(qū)醫(yī)療和教育資源十分稀缺。

特別是教育資源，僅有西沖小學和昆三中空港實驗學校。這意味著將來業(yè)主子女對于學校的選擇比較有限。

入昆4年落3子

東原在昆口碑褒貶不一

東原集團2018年首入昆明，于次年推出位于官渡區(qū)金馬寺片區(qū)的東原璞閱項目。

2019年3月，因云南第三機床廠職工宿舍住戶反映因該項目的施工，導致居民樓地基下陷、房屋開裂。將東原璞閱推到輿論的風口。

2020年初，東原集團第二子東原啟城面市，首開均價約9300元/㎡。戶型面積不大，但做到3-4房設(shè)計，吸引了不少剛需客群的目光。

▲東原啟城二期實景

不過，隨著項目的交房，不少問題被曝光，東原口碑在昆明有所拉垮。

2021年4月9日，東原旗下昆明東維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價16.18億元拿下西北新城4地塊，并于下半年推出東原·印1905項目。

▲東原·印1905沙實景

“印系列”是東原高端產(chǎn)品系列，除昆明，該系列產(chǎn)品先后在蘇州、杭州、重慶、成都、上海等城市落地。

不過，昆明東原·印1905則是典型的“高低配”樓盤。首期地塊規(guī)劃4棟高層住宅、8棟疊墅、1棟商業(yè)。

其中，高層住宅為2梯6戶設(shè)計，也是假板式。

▲東原·印1905首推地塊效果圖

目前，東原旗下在售的樓盤有東原啟城和東原·印1905，一東一西，一個剛需、一個改善。

希望其后續(xù)產(chǎn)品能滿足業(yè)主預(yù)期。

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來源：昆明猩房樓市

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