三、土地市場：

1、4月25日，杭州首批次集中供應(yīng)60宗住宅用地，最終成交的59宗地中有23幅地觸頂搖號，成交總價763億元。

4月25日，天津首批次集中供應(yīng)29宗住宅用地，最終僅有5宗地塊成交，甚于地塊多以取消出讓和流拍收場，5宗宅地總成交建面僅54萬平方米，總成交金額僅有38億元。

焦點研究院：目前，杭州全市商品房去化周期僅為4.2個月，而天津商品住宅去化周期大幅拉長，3月天津商品住宅去化周期已達26個月。杭州、天津土拍市場兩極分化明顯，其背后體現(xiàn)的是所在城市樓市熱度的分化。

近期焦點研究院重點報告一覽：

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土拍研報

杭州土拍市場信心重現(xiàn)，濱江單日184億拿地

文旅周報

本地游時代，城市漫游（Citywalk）如何走出身邊的詩與遠方？

ESG周報

禹洲發(fā)ESG報告綠建全達標(biāo)，蕪湖支持綠建出新政

附注1：

4月29日，中共中央政治局召開會議：要支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實穩(wěn)住經(jīng)濟，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，要加快落實已經(jīng)確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。

附注2：

4月28日，天津住建委擬定了《關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知》。自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。

附注3：

4月25日，無錫市衛(wèi)健委發(fā)布《關(guān)于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》：生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房?！锻ㄖ分赋?，安居是人口家庭發(fā)展的基礎(chǔ)。為推進落實優(yōu)化生育政策創(chuàng)設(shè)有利條件，促進無錫市人口自然增長率穩(wěn)步提高，改善生育二個孩子及以上家庭的居住條件，制定了相關(guān)政策。

4月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整無錫市住房公積金相關(guān)政策的通知：提高職工及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。

附注4：

4月26日，安徽蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款支持購買綠色建筑的通知》，旨在引導(dǎo)激勵和支持蕪湖綠色建筑升級發(fā)展。根據(jù)通知，蕪湖市住房公積金繳存人，2022年4月1日（含）之后簽訂購房合同購買蕪湖一星級及以上綠色建筑（新建商品房），住房公積金貸款最高額度均可上浮。其中：購買一星級綠色建筑，最高上浮10%；購買二星級及以上綠色建筑，最高上浮20%。

附注5：

4月26日，中國金茂表示，中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項計劃（碳中和）成功完成簿記，發(fā)行規(guī)模87.08億元，是目前全國規(guī)模最大的碳中和CMBS，本次CMBS發(fā)行的主體及產(chǎn)品優(yōu)先級評級為AAA，發(fā)行期限為18年（3+3+3+3+3+3）年，全場認購倍數(shù)高達2.5倍，最終票面利率3.4%。本期CMBS產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)--北京凱晨世貿(mào)中心，位于北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街，地處長安街、金融街和西單商圈輻射區(qū)域內(nèi)，近三年平均出租率始終高于99%，主要租戶包括中化系統(tǒng)內(nèi)公司、中國進出口銀行、中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托等。