節(jié)奏真快！市場(chǎng)上已有消息，西潘地塊將提供面積78-88-98-122平、總價(jià)500起三房。五緣灣新房的總價(jià)被打了下來(lái)，但是單價(jià)并不便宜，留給剛需買(mǎi)家考慮的是：這個(gè)房子，是不是要住一輩子？不然，單價(jià)7-8萬(wàn)的小三房，未來(lái)在五緣灣面臨的競(jìng)爭(zhēng)不小。

至于具體售價(jià)，我們需要進(jìn)一步等待開(kāi)發(fā)商披露的信息。今天，我們先來(lái)對(duì)比一下兩個(gè)相鄰地塊——西潘和上下湖，看看它們都有哪些優(yōu)劣勢(shì)。

我們把兩個(gè)地塊的基本信息和配套做了個(gè)對(duì)比，兩個(gè)地塊的配套，放在湖里區(qū)，那都是天花板的存在，湖里區(qū)沒(méi)有幾個(gè)板塊，比西潘和上下湖配套更完善。先從學(xué)校來(lái)說(shuō)，西潘地塊傳言中要?jiǎng)澠綇B門(mén)一中湖里分校，如果能夠成為現(xiàn)實(shí)，那對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)利好。

廈門(mén)一中湖里分校將有84班，其中小學(xué)36班、初中48班，建成后可提供義務(wù)教育學(xué)位4020個(gè)，一個(gè)年級(jí)差不多接收287人。

周邊商品房特房山水組團(tuán)有1360戶(hù)、湖邊花園A區(qū)有2569戶(hù)、上下湖安置房3200戶(hù)，再加上1700套上下湖組團(tuán)商品房，共8829戶(hù)。入住率超過(guò)60%，學(xué)位都會(huì)很緊張。

所以?xún)?nèi)伯預(yù)測(cè)，西潘地塊前幾年劃片到廈門(mén)一中湖里分校應(yīng)該可以，未來(lái)就存在很大不確定性（有可能五緣灣體育公園板塊會(huì)新建小學(xué)）。

其他配套方面，兩個(gè)地塊幾乎能夠共享，方便程度稍有不同，但也沒(méi)有特別懸殊的優(yōu)劣勢(shì)。

從基本信息中，我們可以了解到，西潘地塊能夠提供更小、更密集的商品房；上下湖組團(tuán)能夠做出高低配的景觀房和普通商品房，一樣能夠拉低總價(jià)和單價(jià)。

對(duì)于不著急的剛需買(mǎi)家，從板塊的完善性和周邊配套的落地速度來(lái)看，兩個(gè)板塊優(yōu)先選擇上下湖的低總價(jià)房源（有多少套未知），同時(shí)也可以先看看西潘地塊的低總價(jià)房源。

只是上下湖組團(tuán)什么時(shí)候土拍，還是個(gè)未知數(shù)，第三場(chǎng)土拍不拍，那就期待一下第四場(chǎng)土拍吧。

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