11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風險化解等重點工作。

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會上提出來一句話：一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

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這22個字的信息量非常大。

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星空君挨個拆解下。

01

一視同仁

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這里說的是不同所有制，簡言之，就是兩大類企業(yè)，一是保利、萬科這類的國企或國資背景的企業(yè)，二是其他各民企。

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但是，一視同仁并不代表民企能像國企一樣貸到同樣的錢。

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原因很簡單，貸款需要抵押物，需要擔保方。和國資背景的房企相比，民資房企壓根找不到“靠譜”的擔保方。

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這也就意味著，一視同仁很難真正一視同仁。

02

合理需求

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星空君一直關(guān)注一條“暗線”：三道紅線。

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迄今為止，尚未發(fā)現(xiàn)任何關(guān)于三道紅線松動的跡象。? ?

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這意味著，房企融資再寬松，也要符合三道紅線的要求。

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這其實是“死線”，對于過度擴張的房企來說，幾乎必然越過了紅線。

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那么這種融資需求，就不能算是合理需求。

03

推動并購重組

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在這句話的后面，還跟著一句話：

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要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。

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這里面又有兩個重點，一是保交樓金融支持，二是推動行業(yè)并購重組。

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保交樓就不多說了，這部分融資是?？顚Ｓ?，房企拿到也沒辦法去干別的。

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并購重組就比較有意思了，中國房地產(chǎn)市場雖大，但房地產(chǎn)企業(yè)還是太多，大規(guī)模的重組是必然趨勢。

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所以我們會看到不會“救”房企，但會支持大的房企并購小的資金鏈崩潰的房企。

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這背后的邏輯很復雜。

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房地產(chǎn)其實是一個壁壘很深的行業(yè)，哪怕是保利、萬科這樣的巨頭，想要滲透到某個城市開發(fā)房地產(chǎn)，往往也要和當?shù)亻_發(fā)商合作，成立合資公司共同開發(fā)。

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當年王石在萬科的時候，曾經(jīng)美其名曰：輕資產(chǎn)重運營。? ?

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本質(zhì)上是一種地方保護主義，這幾乎是最后一個阻礙統(tǒng)一大市場的行業(yè)。但當整個行業(yè)面臨凜冽寒冬的時候，地方保護也自身難保了，只能出讓利益，交給市場。

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從這個角度看，星空君覺得這是一件好事。