材料來(lái)源于《成都樓市量化報(bào)告》2021～2023，制作時(shí)間2023年8月26日，詳情解讀@鸮式看房。

一、區(qū)域量化報(bào)告

簡(jiǎn)陽(yáng)三年：

供給縮量50%，23年同期與22年接近，約為21年的一半，處在筑底階段。反應(yīng)到價(jià)格上的波動(dòng)不會(huì)超過(guò)兩千元。

這里有一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)：房地產(chǎn)一不景氣就縮量，并且幅度很大，為啥敢這樣？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都大部分都是代建，開(kāi)發(fā)商的人員精簡(jiǎn)，建筑工人來(lái)自建筑方，縮量減產(chǎn)后工人就派往其它工地。這樣的模式下，開(kāi)發(fā)商減產(chǎn)甚至停工的成本特別低。不像一個(gè)企業(yè)，沒(méi)業(yè)務(wù)，員工工資也需要照樣發(fā)。

二、項(xiàng)目量化報(bào)告

對(duì)區(qū)域有大概了解后，再看項(xiàng)目。羅列呢3個(gè)看點(diǎn)：

1、今年9個(gè)項(xiàng)目銷量庫(kù)存，1號(hào)項(xiàng)目一枝獨(dú)秀，唯一個(gè)P熱度項(xiàng)目，其它都是L熱度。

2、5號(hào)項(xiàng)目提供簡(jiǎn)陽(yáng)今年唯一的別墅產(chǎn)品，把總價(jià)上限拉到呢400萬(wàn)級(jí)別。

3、1號(hào)項(xiàng)目吸收了簡(jiǎn)陽(yáng)購(gòu)房資金的56%。

三、開(kāi)盤量化報(bào)告

四、戶型量化報(bào)告

略