記者丨曉敏 見習(xí)生丨高原

出品丨鰲頭財(cái)經(jīng)（theSankei）

4月18日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布了2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)公司2021年公司營(yíng)業(yè)收入為465億元至520億元，2021年歸屬凈利潤(rùn)虧損45億元至60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損43億元至58億元。

這令無(wú)數(shù)投資者猝不及防。此前盡管榮盛發(fā)展傳出理財(cái)兌付逾期，以及商票延期等消息，但在1月底的業(yè)績(jī)預(yù)告中，公司還預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為1億元到1.5億元。

這個(gè)成績(jī)盡管比起公司2020年的75億元凈利潤(rùn)差的不是一星半點(diǎn)，但也屬于比上不足比下有余，畢竟2021是個(gè)房地產(chǎn)的大衰之年，虧損的房企不勝枚舉。比如說(shuō)，同樣都曾被稱為“河北王”，榮盛發(fā)展比起同在河北的華夏幸福境況還是要好得多了。

然而兩個(gè)多月過(guò)去，最新的業(yè)績(jī)預(yù)告修正讓人措手不及，從盈利一下子變成虧損或達(dá)60億，這怎不令投資者叫苦不迭？

當(dāng)天榮盛發(fā)展股價(jià)一字跌停，報(bào)3.94元。截至發(fā)稿前一天，榮盛發(fā)展股價(jià)收于3.8元，總市值約165億元。

事實(shí)上在1月底的業(yè)績(jī)預(yù)增報(bào)告時(shí)，榮盛發(fā)展為突然陡降的業(yè)績(jī)和凈利潤(rùn)解釋稱，根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定的形勢(shì)，依據(jù)各項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。

如今利潤(rùn)再度大降，公司解釋原因如下：

1、強(qiáng)調(diào)大勢(shì)問(wèn)題，房子賣不動(dòng)。從2022年2月以來(lái)，各地購(gòu)房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購(gòu)房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)下行趨勢(shì)。

2、還是說(shuō)疫情。2022年2月以來(lái)，國(guó)內(nèi)疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。

公允地說(shuō)，不管是疫情還是政策環(huán)境，當(dāng)前和1月底的情況并無(wú)極大的不同，榮盛發(fā)展以此來(lái)解釋業(yè)績(jī)表現(xiàn)是否能夠順理成章，不好說(shuō)。

公司稱，出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評(píng)估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。本次修正數(shù)據(jù)系公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算的結(jié)果，最終跌價(jià)計(jì)提金額將由公司聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)后確定。

請(qǐng)注意，此處榮盛發(fā)展的行文“補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，實(shí)際上，就是“繼1月29日預(yù)增報(bào)告后再度計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。”

從2月到4月，房地產(chǎn)的市場(chǎng)形勢(shì)有沒(méi)有發(fā)生劇烈變化？變化是否足夠令一家地產(chǎn)公司忽然計(jì)提約50億的巨額損失準(zhǔn)備？有投資者直言：“這是借口。疫情是長(zhǎng)期因素，市場(chǎng)環(huán)境在這幾個(gè)月也沒(méi)有發(fā)生劇烈變化，非要說(shuō)有變化，也是包括環(huán)京地區(qū)在內(nèi)的二三線城市出現(xiàn)了向好的變化，所以榮盛發(fā)展用這兩個(gè)理由，無(wú)論如何也解釋不通新增的巨額計(jì)提?！?/p>

就在榮盛發(fā)展的業(yè)績(jī)修正發(fā)布的次日下午，4月19日，深交所對(duì)榮盛發(fā)展下發(fā)了關(guān)注函，要求公司詳細(xì)說(shuō)明存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的原因。

深交所的關(guān)注函中，對(duì)榮盛發(fā)展提出了要求以說(shuō)明巨額計(jì)提的原因。

深交所要求，公司詳細(xì)列示此次補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目所處位置、業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，逐項(xiàng)說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過(guò)程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過(guò)程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)存在較大差異及其合理性。

另外，深交所還要求公司結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)及周邊可比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格或預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目平均銷售價(jià)格、銷售量的變化趨勢(shì)、變化時(shí)點(diǎn)等信息，分析說(shuō)明導(dǎo)致公司2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。

此外，深交所還要求榮盛發(fā)展具體說(shuō)明突然計(jì)提的合規(guī)性，以及說(shuō)明知悉可能導(dǎo)致2021年度業(yè)績(jī)同比大幅下滑事項(xiàng)的最早時(shí)點(diǎn)，是否及時(shí)披露2021年度預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)大幅下滑事項(xiàng)，公司在財(cái)務(wù)管理及信息披露事務(wù)管理等方面的內(nèi)部控制是否存在重大缺陷，并請(qǐng)公司獨(dú)立董事核查并發(fā)表明確意見。

顯然，僅僅用疫情和大環(huán)境因素的解釋，這次是行不通了。榮盛發(fā)展后續(xù)將如何發(fā)展？鰲頭財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。