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龍湖設置了一個「影子前鋒」

2021-07-13 11:51 作者:西安有房  | 我要投稿


最近,龍湖也進行了重大的架構調(diào)整,最大的看點是:設置了一個「影子前鋒」。

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奇妙的「分拆」

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龍湖的架構調(diào)整,涉及諸多人事調(diào)整,看起來眼花繚亂,簡而言之差不多就是:在集團總部中「分拆」出一個地產(chǎn)總部。

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為什么要「分拆」?戰(zhàn)略變了。

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去年,龍湖提出「第二個千億」——地產(chǎn)開發(fā)銷售額早已過千億,現(xiàn)在的目標是經(jīng)營性業(yè)務(服務與租金收入)也要過千億。對于龍湖與萬科這樣的前沿房企來說,戰(zhàn)略是大同小異的,都是「開發(fā)與經(jīng)營并重」。

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「第二個千億」是豐滿的理想,但骨感的現(xiàn)實是當前地產(chǎn)開發(fā)的比重仍然極大。所以,龍湖的辦法是:總部必須把更多精力投入經(jīng)營性業(yè)務,分拆出一個地產(chǎn)總部來專門對付比重龐大的開發(fā)性業(yè)務。

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其實「分拆」這個詞不太準確:不是說讓地產(chǎn)總部與集團總部并峙,而是繼續(xù)向集團總部匯報,但擁有更多權限。

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你看,這次調(diào)整連集團總部的名字都給改了,現(xiàn)在叫「集團賦能平臺」,職能變得更純粹。當然,龍湖并沒有「地產(chǎn)總部」的說法,他們把地產(chǎn)總部負責人的崗位叫做「地產(chǎn)航道總經(jīng)理」——這是新設的,以前沒有這個崗位。

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就任地產(chǎn)航道總經(jīng)理的,是陳序平,從成都公司總經(jīng)理調(diào)上來的。

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一張圖

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我們畫了一張圖,盡量把復雜的問題簡單化——

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影子前鋒

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陳序平就是龍湖新設置的那個「影子前鋒」。作為地產(chǎn)航道總經(jīng)理,他向龍湖集團 CEO 邵明曉匯報,他的那些高級下屬則是雙向匯報——既向他匯報,也向龍湖集團 CEO 邵明曉匯報。

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表面上看,這帶來了一種很奇特的上下級關系:陳序平作為地產(chǎn)航道總經(jīng)理,是龍湖集團副總裁,他的高級下屬中也有幾位是龍湖集團副總裁,都是副總裁,不服氣怎么辦?更有意思的是,對于他的那些高級下屬來說,雙向匯報意味著有兩個老板,意見一致倒還好,意見不一致時聽哪個老板的?

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當然,如果穿透這些表面問題,你就知道這些都不是事兒。首先,副總裁差不多只是「軍銜」,有很多位;但地產(chǎn)航道總經(jīng)理是職務,只有一個。地方公司總經(jīng)理無論是什么樣的「軍銜」,在職務上都是地產(chǎn)航道總經(jīng)理的下屬。

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對于地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,集團總部管的主要是粗顆粒度的戰(zhàn)略問題,中等顆粒度或細顆粒度問題事實上是授權給了地產(chǎn)航道總經(jīng)理。

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所以說,地產(chǎn)航道總經(jīng)理是龍湖集團的「影子前鋒」——他前面還有真正的前鋒,他是介于前鋒和前腰之間,技術得扎實過硬,盤帶、過人、傳球都很細膩,梅西、勞爾、巴喬都是這樣的人。

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這很考驗人,比前鋒還考驗人。

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六個陳序平

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考驗人的活,龍湖喜歡派給「80 后」。地產(chǎn)航道總經(jīng)理陳序平是「80 后」,龍湖發(fā)家重鎮(zhèn)重慶公司總經(jīng)理高巍也是「80 后」,龍湖一堆地方公司總經(jīng)理都是「80 后」……他們基本上都是「仕官生」——那些一畢業(yè)就進龍湖的人。

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當然,「80 后」也已經(jīng)不年輕了。但如果一家頭部房企的要職上連不太年輕的「80 后」都不多,那就說明沒什么朝氣了。

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表面上看起來,龍湖的「第二個千億」還很遠,現(xiàn)在才 150 億左右;但其實龍湖不止有「第二個千億」,甚至藏著第三、第四、第五個千億——等到龍湖的六大主航道業(yè)務分別都過了千億,龍湖就會有六個陳序平。

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所以啊,龍湖是年輕人的世界。

文| 劉德科








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