小小一個戶型，說來說去也就廚房餐廳、客廳陽臺、臥室衛(wèi)生間這么點事。為什么開發(fā)商就是開發(fā)不好，設計院就是設計不好，老百姓就是買不到稱心如意的好房源？這其實是一個非常值得探討的話題。特別是當前的高房價下。

大家好，我是楊院長。來自上海的業(yè)主看中了一套價值1500萬左右的房子，但對于128㎡三室兩衛(wèi)戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見，以求個心安。

這套房子怎么說呢，雖然也不錯，但絕對沒有開發(fā)商宣傳的那般美好。打分的話，就65分一般吧，具體分析如下。

先來看看本戶型的投資價值：正常情況下，市面上較為常見的改善級三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積在125㎡左右。

本戶型建面128㎡，雖超標3㎡卻無明顯的面積浪費現象，因此僅就投資價值而言：還算不錯。

再來看看本戶型的居住價值

首先，在上海，非特殊情況下，客餐廳是不太適合朝北的，而既然北向有小黃浦江。那基于觀景訴求，北向客餐廳也能說得過去。

可現在的問題是：本戶型所處的位置好像僅是一二層，能觀景不？后面好像還貼臨了高青西路，這個你們覺得怎么樣？扣十五分沒毛病吧？

其次，入戶體驗感覺不錯，單獨書房的格局也是順利的解決了入戶穿堂問題。但玄關偏暗仍舊可以瑕疵論之。

可以采用燈光?。磕銈冇惨@么解答，我覺得也沒問題。

再次：U型大廚房，舒服。大餐廳空間配個島臺，再在邊角空間尋個餐邊柜，自然也不差。

但客廳沙發(fā)找個靠山好難，如此狹小的陽臺空間除了積灰，好像也并無多少實用價值，這里扣個五分沒毛病。

為什么這么做？還不是為了幫諸位省錢，陽臺囊括進室內可都是真金白銀，哪怕扣分我都會給開發(fā)商跟建筑師點個贊。

最后：南向雙臥室，L型大衣帽間的配置確實讓居住體驗提升了不止一個層級，但主臥陽臺也確實擋光了啊，本就是低區(qū)樓層，還做了個凹陽臺，這不是自己為難自己么？差評。

綜上，判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型70分尚可評級（優(yōu)于市面上70%以上戶型）。建議投資業(yè)主考慮，改善業(yè)主以及剛需業(yè)主的話，還是放棄吧。

考慮到業(yè)主本次買房的目的也是改善自住，因此我最終給出的建議也是優(yōu)先考慮本盤的其它房源。

以上分析不知大家覺得如何？如果你有1500萬，你會購買本房源么？歡迎留言探討。更多樓盤戶型評測，亦可文末留言。關注我，一起讓選房變得更簡單。