最近很多粉絲都在提前還貸，不少都從5.88換到3.8、3.9了，但是很多人忘了一件事哈，留一萬貸款給銀行。大家好，我是謝暉。最近提前還款潮那是一波接一波，雖然剛剛發(fā)布的LPR沒有調(diào)整，但這不妨礙各個房價下跌的城市自主降低利率啊，不少城市利率都沒下限了。但是多數(shù)剛需都是老老實實的貸款，又火急火燎的提前還款，要不是東拼西湊跟親戚朋友借，或者湊到經(jīng)營貸、消費貸去還款（這種不推薦哈，有風(fēng)險），也有的進行商貸轉(zhuǎn)公積金操作，但是如果你要提前還房貸，一定要記得給銀行留個小禮包，即萬元房貸。

熟悉個稅的都知道，房貸可以進行抵稅哈，當(dāng)然是針對首套房貸的人群，我相信很多小白都是幾年前買的房，不僅房價踩在高位，利率也在高位，所以現(xiàn)在才很心急想提前還款，畢竟三十年利息算下來多大幾十萬，這不是純純冤種嗎，所以大家手上有錢提前還款是非常對的，但是，能薅銀行羊毛的時候，咱也不能心軟啊，畢竟普通人有這種機會的時候確實不多，大部分情況都是被銀行薅或者被資本家薅。

房貸抵個稅是19年開始實施的政策，可能很多人還不知道或者根本沒去操作，白白多交了不少個人所得稅，首先有幾個條件才能享受，你得是首套房，不管商貸、公積金貸款都可以；其次是從扣款當(dāng)月算起，最多240個月享受個稅抵扣；第三，每月可以抵扣1000元，提前還清的房貸不可用于抵扣個稅。

所以大家明白了嗎，你一定要留一萬塊房貸，期限設(shè)置成二十年以上，這樣可以讓你充分享受到退稅政策，要知道，很多人年終獎就是因為差額就要多交不少稅，大家都知道，現(xiàn)在個稅起征點是5000元，你的年收入減去三險一金的錢再減去你的專項附加扣除額度，然后乘一個適用的稅率減去速算扣除數(shù)等于你應(yīng)該繳納的稅額 ，如果你在2022年預(yù)繳納的稅比應(yīng)繳的多，你能退回一些錢了，有的人可以退上萬，有的人退幾千。

當(dāng)然，還有的人要補繳。所以，如果你一旦還清了這筆房貸，就相當(dāng)于一年少了1萬2的扣除額度，銀行開心著呢，稅局也開心呢，留一萬房貸，如果30年的話，按3.7的利率來算，你每月的月供是46.03元，真的是壓力山大啊，每月40多塊錢的月供，跟你每月還幾千塊大洋一樣，完全可以享受到1000元的退稅，這對工薪階層來說真的是撿漏的事情，估計后面稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)這個漏洞說不定要堵上了，大家先用先享受，后用的人只能羨慕。

而3月1號馬上開始2022年退稅了，大家可以去個稅APP自行預(yù)約，說不定可以有一筆飛來之財呢，當(dāng)然如果你收入不到12萬的就不用申請了，咱先努力賺錢，咱先不考慮稅的事情，國家不收你的稅。那如果你是賣了一套又買了一套房，也可以找稅務(wù)局退稅，當(dāng)然，有個前提是出售房屋在前，購買房屋在后，且上述時間均在2022年10月1日至2023年12月31日之間，這個時間是看你開個稅發(fā)票和契稅完稅的時間。那你在哪個地方賣的房子，就找當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局拿錢就好了，能拿到手的錢就是你賣房時候需要交的個稅，正常個稅1個點，如果300萬的房子，也是一筆3萬塊的收入，咱不要白不要，而且還有一年的時間可以享受到，大家有置換的打算都可以關(guān)注一下。

以前買房的個稅都是算在買家頭上，如果買家不懂退稅政策，你就不要跟他說，還是讓買家承擔(dān)個稅，這樣你賣房不僅賺了買家的個稅錢，還賺了稅務(wù)局的錢；當(dāng)然，如果你是買家，而賣家賣房是為了置換房子的話，你可以用這個條件談?wù)?，賣家優(yōu)惠掉個稅一部分，能省一點是一點，畢竟誰賣套房都不容易，國家給的好政策，咱們能用就用，不用的話也被那些有錢人鉆空子用了。

以后要是各大商業(yè)銀行突然出現(xiàn)很多月供46多元的房子，大家不要驚奇，這些人都是銀行的萬元貸款客戶，你會是下一個嗎？