物業(yè)費貴的一個原因：替人付錢

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為什么很多人覺得物業(yè)費貴？是物業(yè)公司賺取了暴利嗎？物業(yè)服務(wù)它不是一個暴利行業(yè)啊。也有人說我們還沒有養(yǎng)成為服務(wù)買單的習(xí)慣，所以感覺貴。這當(dāng)然也對，但還有一個原因：我們在為一些不肯繳物業(yè)費的人買單。

比較優(yōu)秀的物業(yè)公司，物業(yè)費平均收繳率能做到 80%，只有極少數(shù)能做到 90%。物業(yè)公司在定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)的時候，就已經(jīng)事先假定至少 20% 的人是不繳物業(yè)費的。你說能不貴嗎？

物業(yè)公司只要有一個點讓業(yè)主不高興，他就很可能振振有詞地拒繳物業(yè)費。有沒有辦法治？目前還真沒有什么好辦法，畢竟，通過打官司催繳物業(yè)費，對于物業(yè)公司來說成本太高。我們只能期待，將來有一天，拒繳物業(yè)費能納入征信系統(tǒng)?，F(xiàn)在，在很多城市，連不及時繳電費都已經(jīng)納入征信系統(tǒng)了。電費行，但是物業(yè)費就不行，哎。

盡量買物業(yè)費貴的樓盤

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有一種論調(diào)很流行：「絕大多數(shù)小區(qū)都在無法挽回地走向衰敗」。這背后，其實就是物業(yè)服務(wù)的問題。物業(yè)服務(wù)好不好，會影響樓盤的二手房價。

那么，怎么挑選好的物業(yè)公司呢？很難。因為第一陣營的物業(yè)公司就那么幾家，而且再好的物業(yè)公司也很難讓每個人都滿意，總有人給差評。我們的建議是：盡量買物業(yè)費貴的樓盤。物業(yè)費貴，物業(yè)服務(wù)好的概率更高一些。當(dāng)然，貴不一定好，物業(yè)費貴也可能物業(yè)服務(wù)還是很糟糕；但只有物業(yè)費貴，你們想換物業(yè)公司的時候，那些口碑好的物業(yè)公司才愿意進(jìn)來。

物業(yè)貴的壞處是，我們會有點心疼，畢竟我們還沒有徹底養(yǎng)成「為服務(wù)買單」的習(xí)慣，但換個角度想：你多花的這些錢最終會被存進(jìn)你的房子里，因為好服務(wù)會讓你的房子更值錢。

文|劉德科