焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2021年11月8日至14日

出品時間：2021年11月16日

研究員：余志佳

市場聚焦（2021年第46周）

受市場降溫，銷售業(yè)績增速下降影響，房企和項目反饋，前三季度的銷售任務完成情況不佳。2021年即將結束，房企和項目已提前進入沖刺階段，購房優(yōu)惠政策力度有所放大，開盤銷售節(jié)奏有所加快。

先來看二級市場，商品房供應維持低位，四個項目補貨，高層住宅及洋房主導。成交則大幅上升，低價剛需、剛改及地段、配套性改善房源主導。

當周4個項目獲取商品房預售許可證，新增預售面積約8.3萬平方米，環(huán)比下降19.88%，以世茂璀璨世家、藝城春城玖號為主。成交方面，當周商品房成交面積18.89萬平方米，環(huán)比上升57.29%。

當周，昆明有龍江金茂府、俊發(fā)未來城、中糧鴻云等3個項目規(guī)劃通過。龍江金茂府擬建設11棟住宅、1棟辦公樓、1棟配套，地上43層，地下2層?？“l(fā)未來城為規(guī)劃首次通過，A4地塊擬建設9棟高層住宅及商業(yè)裙房，A5地塊擬建設1棟獨立商業(yè)、2棟高層回遷辦公及商業(yè)裙房。中糧鴻云為全部規(guī)劃通過，擬建設19棟住宅。

土地市場方面，當周主城及郊縣7宗地塊供應，無地塊成交。其中，僅1宗商住混合用地位于主城，其余6宗均位于安寧太平新城。

回歸市場一線，當周昆明市場藝城春城玖號開盤銷售，供應150套房源，成交27套，戶型建筑面積約107、112、139、143平方米，去化率18%，成交價格27000元/平方米。盡管項目區(qū)位優(yōu)越，且有書林二小教育配套支撐，但受市場環(huán)境影響，加之價格較高，蓄客不足，開盤當天去化較差。

營銷方面，東原印江山、俊發(fā)生態(tài)半島開放洋房樣板間，融創(chuàng)春城書院舉行幸福社區(qū)意向合作商家簽約儀式等。

當周恰逢電商重要節(jié)點“雙十一”節(jié)點，根據(jù)焦點研究院監(jiān)測，昆明市場多個項目均推出購房優(yōu)惠政策，但因市場環(huán)境不佳，購房者觀望情緒濃厚，決策周期延長，購房優(yōu)惠政策的導向效果不理想，象征意義更大。

由于前三季度銷售業(yè)績完成情況不理想，使第四季度房企和項目面臨更大的壓力，加之通過以價換量搶抓銷售的空間有所縮小，房企和項目面臨兩難局面。盡管市場層面出現(xiàn)政策風向變化，住房貸款投放和利率水平亦有望調整，但這些因素都無法改變當前觀望情緒濃厚的局面。

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