焦點研究院? 深圳房地產市場周報告

報告時間：2021年11月8日至14日?

出品時間：2021年11月16日

研究員：關嘉楠

市場聚焦（2021年第46周）

當周深圳市場供應加快，但受此前成交商品住宅集中網簽影響，當周成交規(guī)模略有下降。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市一手住宅成交1350套，環(huán)比下降30.16%；面積約13.58萬平方米，環(huán)比下降28.78%。二手住宅方面，當周全市成交611套，環(huán)比下降0.48%。

市場運行方面，當周4個項目獲取商品房預售許可證。其中，位于龍崗的頤安雍悅華府，供應房源460套，均為住宅，均價約5.4萬元/平方米。位于龍崗的遠洋新干線遠洋廣場，供應房源754套，含住宅88套、商業(yè)338套、辦公259套、商務公寓69套，住宅均價約4.5萬元/平方米，商業(yè)約4.14萬元/平方米，辦公約2.59萬元/平方米，商務公寓約3萬元/平方米。位于光明的宏發(fā)天匯城二期，供應房源331套，均為商務公寓，均價約3.94萬元/平方米。位于光明的龍光玖瑞府，供應房源287套，均為住宅，單價約5.18萬元/平方米。

當周6個住宅項目入市。其中，位于羅湖的京基水貝城市廣場，供應441套住宅，價格約8.68萬元/平方米。位于羅湖的東海富匯豪庭，供應911套住宅，價格約8.5萬元/平方米。位于南山的臨海攬山御園，供應251套住宅，價格約11.4萬元/平方米。位于南山的深鐵懿府二期，供應648套住宅，價格約10.3萬元/平方米。位于龍崗的京基御景半山，供應41套住宅，價格約4.2萬元/平方米。位于深汕特別合作區(qū)的半山潤府，供應475套住宅，按照深汕特別合作區(qū)政策，戶型建筑面積小于120平方米住宅約1.1萬元/平方米，大于120平方米住宅價格約1.5萬元/平方米。6個住宅項目中，深鐵懿府二期當日售罄，其他項目則遇冷，成交情況呈現(xiàn)兩極化。

土地市場方面，當周無地塊成交。

政策方面，當周深圳城市更新項目搬遷補償協(xié)議示范文本征求意見稿公布。

焦點研究院認為，進入第四季度，深圳市場項目入市加快，新建商品住宅供應規(guī)模上揚，供應力度維持高位。但從成交情況看，優(yōu)勢明顯片區(qū)一枝獨秀狀態(tài)不再，片區(qū)發(fā)展水平、項目品質表現(xiàn)和成交價格均對項目成交產生影響，交易兩極分化狀態(tài)較為強烈，這將加劇部分項目的去化壓力。二手住宅方面，市場冷凍期延續(xù)，成交規(guī)模略有下降，但波動不大。

本文內容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經允許，嚴禁轉載；經允許轉載或使用本文時，請注明來源。