焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年10月27日

研究員：張冉

宏觀政策

全國：嚴(yán)格管控新建超高層建筑

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部發(fā)布《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》。

通知提出近年來，一些城市脫離實際需求，攀比建設(shè)超高層建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建設(shè)成本，加劇能源消耗，加大安全管理難度。為貫徹落實新發(fā)展理念，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)管理超高層建筑，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展?！锻ㄖ诽岢觯獓?yán)格管控新建超高層建筑。其中，從嚴(yán)控制建筑高度，各地要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

上海市：開通二手房買賣不通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)

10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)公告，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。

江西省南昌市：3宗涉宅地開拍前夕因故終止交易 總起價17.19億元

10月26日，南昌市自然局發(fā)布公告，原定于10月27日開拍的DAGJ2021018號地塊、DAEJ2020020號地塊、DAEJ2020021號地塊因故終止交易，重新交易時間另行通知，總起價17.19億元。

融資動態(tài)

粵?？毓桑簲M發(fā)行15億元5年期公司債 利率詢價區(qū)間2.8%-3.6%

10月27日，粵?？毓砂l(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行公告。本期債券簡稱為“21粵海03”，債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元（含15億元），詢價區(qū)間為2.8%-3.6%，債券期限為5年期，第3年末附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

招商蛇口：為大連、重慶及長春3個項目子公司提供總計21億元擔(dān)保

10月26日，招商局蛇口發(fā)布公告稱，為子公司大連招義、重慶啟盛及長春招華提供擔(dān)保。大連招義向招商銀行大連分行申請融資3.5億元；重慶啟盛因項目開發(fā)需要向招商銀行重慶分行申請授信額度5.5億元，授信期限為3年；長春招華因項目開發(fā)需要向中國郵政儲蓄銀行長春市分行申請貸款12億元，貸款期限為3年。

中洲控股：為子公司惠州中洲置業(yè)融資提供擔(dān)保

10月26日，中洲控股公告，宣布為旗下子公司提供擔(dān)保。因經(jīng)營需要，中洲控股子公司惠州中洲置業(yè)向廣東華興銀行惠州分行，申請不超過6億元整融資，貸款期限36個月。中洲控股全資子公司惠州惠興房地產(chǎn)有限公司、惠州大豐投資有限公司為惠州中洲置業(yè)貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)貸款本金中的1.64億元。

中交房地產(chǎn)：擬發(fā)行上限20.9億元中期票據(jù) 期限3年

10月27日，中交房地產(chǎn)發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。本次基礎(chǔ)發(fā)行金額0億元，發(fā)行金額上限20.90億元，發(fā)行期限3年期；信用評級機構(gòu)為中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司，主體信用等級AAA，債券信用等級AAA。本期募集資金用以償還到期債務(wù)融資工具本金和利息，發(fā)行日期為11月1日-2日，起息日11月3日。

經(jīng)營動態(tài)

當(dāng)代置業(yè)：穆迪下調(diào)公司家族評級 從“Caa2”下調(diào)至“Ca”

10月26日，穆迪已將當(dāng)代置業(yè)的公司家族評級（CFR）從“Caa2”下調(diào)至“Ca”。與此同時，穆迪已將當(dāng)代置業(yè)已發(fā)行債券的高級無抵押評級從“Caa3”下調(diào)至“C”。展望從評級觀察名單改為“負(fù)面”。本次評級行動結(jié)束了2021年10月11日起的當(dāng)代置業(yè)評級下調(diào)審查。穆迪副總裁/高級分析師Celine Yang表示：“評級下調(diào)反映了我們對當(dāng)代置業(yè)債券持有人回收前景的預(yù)期，該公司于10月26日宣布其未能達(dá)成2021年10月25日到期的2.5億美元債券還款安排?！?/p>

綠地香港：擬與廣東盛高成立合營企業(yè) 開發(fā)廣州番禺地塊

10月21日，嘉凱城集團(tuán)發(fā)布公告：持股5%以上股東廣州凱隆于10月20日通過大宗交易方式減持公司股份1804萬股，占公司總股本的1%。廣州凱隆實際控制方為中國恒大集團(tuán)。自9月16日起，公司先后減持嘉凱城公司股份1.08億股，持股比例從27.85%降至21.88%。

中華企業(yè)：聯(lián)合世博土控121.96億元競得上海地產(chǎn)三林項目

10月26日，中華企業(yè)發(fā)布公告稱，關(guān)于公司成功競得上海淞澤置業(yè)有限公司95%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易。中華企業(yè)與關(guān)聯(lián)方上海世博土地控股有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)合競得上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司持有的上海淞澤置業(yè)有限公司95%股權(quán)（對應(yīng)凈資產(chǎn)評估值15.71億元）及轉(zhuǎn)讓方對淞澤置業(yè)債權(quán)（對應(yīng)債權(quán)106.25億元），總金額為121.96億元。其中，中華企業(yè)出資62.91億元受讓淞澤置業(yè)49%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，世博土控出資59.05億元受讓淞澤置業(yè)46%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。淞澤置業(yè)系上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司下屬子公司三林濱江全資子公司，淞澤置業(yè)擁有三林9單元地塊的開發(fā)經(jīng)營管理權(quán)。

彩生活：由于未償付貸款 鄰里樂100%股份已轉(zhuǎn)讓予碧桂園服務(wù)

10月26日，花樣年和彩生活公告，稱鄰里樂控股集團(tuán)有限公司已經(jīng)轉(zhuǎn)予碧桂園服務(wù)控股有限公司。早前9月28日，碧桂園服務(wù)與彩生活服務(wù)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此碧桂園服務(wù)同意收購鄰里樂控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，交易金額33億元。同時，碧桂園向彩生活服務(wù)借出本金為人民幣7億元的等值港幣貸款，后者需于2021年10月4日到期償還。根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款，若彩生活服務(wù)及花樣年有較大的機會出現(xiàn)債務(wù)違約時，碧桂園物業(yè)香港有權(quán)要求彩生活服務(wù)無條件將根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，質(zhì)押予碧桂園物業(yè)香港控股有限公司的鄰里樂100%股份轉(zhuǎn)讓給碧桂園物業(yè)香港。至于交易金額仍是33億元，但其中7億元已由上述貸款抵扣，另外首期付款23億元將由彩生活保留，而后續(xù)碧桂園服務(wù)還將向彩生活支付剩余的3億元。

保利置業(yè)：張炳南辭去主席及執(zhí)董職位 萬宇清繼任

10月26日，保利置業(yè)發(fā)布公告披露，董事會主席、執(zhí)行董事的退任及委任事項。張炳南因工作安排，已向保利置業(yè)辭去董事會主席及執(zhí)行董事職務(wù)，由2021年10月26日起生效。董事會宣布，委任萬宇清填補因保利置業(yè)董事會主席及執(zhí)行董事的臨時空缺，自2021年10月26日起生效。

南國置業(yè)：李軍、鄧圣春同時辭任副總經(jīng)理

10月26日，南國置業(yè)公告宣布，公司近日收到公司副總經(jīng)理李軍女士和副總經(jīng)理鄧圣春女士遞交的辭職申請。李軍女士、鄧圣春女士因工作調(diào)動原因，請求辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)。辭職后，李軍女士將繼續(xù)就職于本公司，擔(dān)任其他職務(wù)；鄧圣春女士將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

南國置業(yè)：擬將部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 總建筑面積21.29萬平米

10月26日，南國置業(yè)發(fā)布關(guān)于部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及采用成本模式進(jìn)行計量的公告。為維護(hù)與優(yōu)質(zhì)品牌商戶的合作關(guān)系，南國置業(yè)規(guī)劃將部分房地產(chǎn)用于長期對外出租，短期內(nèi)不會發(fā)生變化。規(guī)劃部分房產(chǎn)建筑面積共21.29萬平方米，截至2021年9月30日，該部分房產(chǎn)賬面凈值16.75億元。該部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)換至投資性房地產(chǎn)項目，仍按照成本進(jìn)行初始計量，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用與固定資產(chǎn)相同的方法計提折舊。

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