目前國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)采取了多種融資手段，但基本沒(méi)用脫離債務(wù)性融資的范圍，該類(lèi)融資到期收回本息的方式并不適合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要尋找與之相適應(yīng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定可循環(huán)的融資方式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)多元化的融資發(fā)展方向探討

隨著我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體資金壓力的加大，出現(xiàn)了多元化的融資發(fā)展趨勢(shì)，特別是權(quán)益性融資的可持續(xù)長(zhǎng)期發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，正在日漸成熟完善，相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也必將加快多元化融資的步伐，更多涉及權(quán)益性融資的領(lǐng)域。

資金模式是關(guān)系到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵性問(wèn)題，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)的基礎(chǔ)上應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)娜谫Y方式配合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。如上分析，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，這就要求選擇可持續(xù)長(zhǎng)期發(fā)展的融資模式，目前大量應(yīng)用的債務(wù)性融資無(wú)法滿(mǎn)足這一要求，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資金模式在債務(wù)性融資發(fā)展成熟后應(yīng)向能夠提供長(zhǎng)期穩(wěn)定資本的權(quán)益性融資過(guò)渡。

另外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還面臨著內(nèi)部管理滯后的問(wèn)題，需要迅速培養(yǎng)起國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成熟的管理機(jī)制。縱觀國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，除以政府為導(dǎo)向的園區(qū)模式外，外資在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的投資正迅速提高，值得國(guó)內(nèi)借鑒的是，外資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多是以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金的模式進(jìn)行，如普洛斯、豐樹(shù)基金等。作為權(quán)益性融資的一種主要形式，地產(chǎn)基金除了具有長(zhǎng)期穩(wěn)定資本的優(yōu)點(diǎn)外，還具有已發(fā)展成熟的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部管理機(jī)制，這對(duì)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)除起到借鑒作用外，還為其提供了一條積極的發(fā)展道路——適應(yīng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的融資渠道和專(zhuān)業(yè)化管理模式的結(jié)合。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息化首推飛企智慧園區(qū)?

飛企互聯(lián)多年來(lái)積極參與國(guó)家及省市智慧園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)制定工作，成功在全國(guó)500多個(gè)智慧園區(qū)完成了項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。在借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)幫助園區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越成長(zhǎng)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，取得了顯著成效。

飛企互聯(lián)深耕智慧園區(qū)領(lǐng)域多年，立足華南，輻射全國(guó)，全面進(jìn)行智慧園區(qū)新生態(tài)布局，為當(dāng)?shù)乇姸喈a(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)智慧化建設(shè)與升級(jí)。業(yè)務(wù)范圍包括園區(qū)信息化建設(shè)咨詢(xún)、智慧招商、智慧物業(yè)、工程項(xiàng)目管理、智慧黨建、園區(qū)一卡通、園區(qū)展廳、GIS系統(tǒng)、雙創(chuàng)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、門(mén)戶(hù)集成及數(shù)據(jù)整合等多個(gè)方向，助力園區(qū)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為打造高端、高效、高質(zhì)的智慧園區(qū)提供有力支撐。