在購房時，很多人都會選擇通過房貸來買房。一般貸款方式主要為公積金貸款、商業(yè)貸款、混合貸這三種。由于公積金貸款具有一定的限制，所以大部分人會選擇商業(yè)貸款，而商業(yè)貸款有2種常見的按揭方式：等額本金和等額本息。

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等額本金是常見的還款方式之一，在這種方式下，借款人每月償還的本金是相同的，而利息隨著本金的減少而逐月減少。因此，等額本金還款方式下，每月還款金額逐漸減少。這種方式相較于等額本息還款法，在還款期限較短的情況下能夠減少總利息支出。

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而在等額本息這種方式下，借款人每月需要以相等的金額償還貸款本金和利息。銀行將貸款本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這樣，每個月借款人需支付的金額相同，方便借款人進行預算和規(guī)劃。

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其實等額本金和等額本息是差不多的，選擇哪種還款方式主要也是看個人的需求。當我們償還貸款時，最應該考慮的是個人的還款能力。那房貸要不要提前還款呢？

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首先還是要看自己對于資產(chǎn)的管控能力。對于穩(wěn)健型投資者來說，對于資金沒有比較明確的計劃，也不擅長于投資，那可以考慮提前還款。當然如果你對資金有一定的規(guī)劃，并且投資能力比較不錯的話，可以不用著急還款，將現(xiàn)有的資金進行投資也是不錯的選擇。

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再者就是看未來有沒有大額消費的計劃，比如打算買車、裝修、結(jié)婚等等比較需要用錢的情況，那也不建議提前還款，不然后期資金會比較緊張。

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總之，貸款的方式有很多種，大家可以根據(jù)自己的情況去選擇合適的貸款方式。畢竟買房是一筆不小的支出，還需要根據(jù)自己的還款能力，去制定合適的購房計劃。

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