在凱諦思，辦公場所的重點(diǎn)正在從“地點(diǎn)優(yōu)先”轉(zhuǎn)為“以需求為中心”，為此，我們需要一個(gè)更現(xiàn)代化、更多功能的工作場所，以滿足我們不斷變化的需求。未來的工作場所，應(yīng)該是創(chuàng)造一個(gè)適合每個(gè)人的環(huán)境。

對我們來說，這意味著提供更具包容性的體驗(yàn)、增強(qiáng)幸福感、改善協(xié)作和創(chuàng)新，以及推動(dòng)充滿信任、尊重和主人翁精神的文化。凱諦思向來走在房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化的最前端，一直在尋找提高建筑物效率、可持續(xù)性和運(yùn)營的數(shù)字化方法，我們在設(shè)計(jì)自己的辦公空間時(shí)也是如此。凱諦思上海、香港、英國以及全球多個(gè)地區(qū)，都在積極提升辦公室的空間設(shè)計(jì)及數(shù)字化運(yùn)營方式。凱諦思上海辦公室的改造即將完成，希望為員工提供一個(gè)更加親密協(xié)作及數(shù)字化運(yùn)營的辦公空間。

今天我們先與大家分享于近期改造完畢的凱諦思倫敦辦公室，我們的解決方案也許能帶給你一些啟發(fā)。

凱諦思倫敦辦公室位于芬丘奇街80號(hào)（80Fen），新設(shè)計(jì)的辦公空間提供了協(xié)作、建立社交聯(lián)系和與客戶互動(dòng)的環(huán)境。

?凱諦思倫敦辦公室80Fen

我們通過一系列的調(diào)查和研討會(huì)來了解我們員工的物理和數(shù)字化需求。從人們想要進(jìn)入辦公室的頻率，到他們到達(dá)辦公室后如何使用空間，我們的用戶體驗(yàn)設(shè)計(jì)流程和工具有助于定義理想的員工體驗(yàn)，以及促進(jìn)理想的智能建筑技術(shù)。

結(jié)果顯示我們需要一個(gè)以員工需求和偏好為中心的完全靈活、功能齊全的空間。它將通過提供更多樣化的環(huán)境-包括20多種不同類型的工作空間，從開放式辦公桌到協(xié)作和私人工作空間、項(xiàng)目區(qū)、落地區(qū)、呼叫室和非正式會(huì)議區(qū)，以及專門建造的創(chuàng)新區(qū)和靈活的活動(dòng)空間，來支持“基于行為活動(dòng)的工作”理念。

?凱諦思倫敦辦公室80Fen

我們?nèi)绾卫每萍迹?/p>

“智能”功能已被嵌入為一項(xiàng)關(guān)鍵的設(shè)計(jì)原則，該空間配備了凱諦思自己的建筑智能軟件，可以幫助人們找到適合其任務(wù)的空間。移動(dòng)應(yīng)用程序、房間向?qū)?、大型交互式顯示器和屏幕的組合都有助于改善人們體驗(yàn)空間的方式。從辦公桌預(yù)訂到早晨咖啡預(yù)訂，人們的體驗(yàn)已成為設(shè)計(jì)過程的核心。這也意味著可用空間可以根據(jù)需要“打開”和“關(guān)閉”，管理容量，并幫助減少30%以上的整體空間需求。

建筑智能設(shè)備?凱諦思倫敦辦公室80Fen

當(dāng)把靈活辦公與建筑中的傳感器、機(jī)器學(xué)習(xí)和管理需求相結(jié)合時(shí)，它創(chuàng)造了一個(gè)豐富多彩的景象，你能看到建筑是如何運(yùn)營，以及人們?nèi)绾螀⑴c其中的。在80Fen，我們每天記錄185萬個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，這些數(shù)據(jù)會(huì)反饋到我們的FM門戶中。這些信息使我們能夠靈活地利用我們的空間，并以不同的方式靈活地使用它。持續(xù)的數(shù)據(jù)收集意味著我們可以更好的進(jìn)行測試并在需要時(shí)調(diào)整環(huán)境。

除了能夠充分利用空間外，智能樓宇還意味著我們可以優(yōu)化能源和空間維護(hù)，并減少對建筑的運(yùn)營影響。傳感器持續(xù)監(jiān)控室內(nèi)環(huán)境，能減少能源和水的消耗，或在某個(gè)區(qū)域無人時(shí)關(guān)閉燈。同時(shí)，空氣質(zhì)量和熱舒適傳感器調(diào)節(jié)環(huán)境可以確保人們的舒適度。這減少了多達(dá)75%的供暖、通風(fēng)和空調(diào)能耗，照明能耗也減少了25%。

可持續(xù)，健康和福祉

80Fen的設(shè)計(jì)理念是一個(gè)相互協(xié)作的辦公場所，同時(shí)也是一個(gè)可持續(xù)設(shè)計(jì)的最佳實(shí)踐，它強(qiáng)調(diào)辦公空間的健康和福祉。它擁有一系列社交空間和健康的環(huán)境，包括安靜的圖書館、咖啡休息室、冬季花園以及沉思室和健康室。

冬季花園?凱諦思倫敦辦公室80Fen

室內(nèi)布局經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，最大限度利用光線和空間，強(qiáng)調(diào)工作場所的親生物性，種植了1,100多種植物。我們還擁有26個(gè)環(huán)境傳感器來監(jiān)測污染物、新鮮空氣率和噪音，并安裝了低能耗LED照明系統(tǒng)以及產(chǎn)品和飾面，最大限度減少了空氣污染。

在解決隱含碳方面，裝修過程中97%的廢物將從垃圾填埋場轉(zhuǎn)移。在騰出我們以前的辦公室時(shí)，沒有廢物被填埋。根據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則，超過61,000公斤的設(shè)備被重復(fù)使用或捐贈(zèng)，例如廚房設(shè)備捐贈(zèng)給了倫敦的慈善機(jī)構(gòu)“Kitchens with Compassion”；十四箱文具捐贈(zèng)給了當(dāng)?shù)匦W(xué)和Emmaus慈善機(jī)構(gòu)；重復(fù)使用的物品包括450臺(tái)顯示器、文具和陶器。

英國城市總監(jiān)Peter Hogg表示：

真正好的工作場所是能夠成就偉大工作的地方。無論是創(chuàng)新、協(xié)作、創(chuàng)造力，還是僅僅把普通工作做好。80Fen以獨(dú)特的方式為大家提供了這樣的工作場所，更難的是，我能在這樣充滿力量，可持續(xù)的場所中度過美好的時(shí)光。

?凱諦思倫敦辦公室80Fen

作為在疫情期間在倫敦金融城簽署主要租約的少數(shù)租戶之一，我們致力于支持業(yè)務(wù)復(fù)蘇，并認(rèn)識(shí)到實(shí)體辦公空間可以發(fā)揮出的重要作用，尤其是在協(xié)作、建立社交聯(lián)系和更好地與客戶互動(dòng)方面。然而，這是一種不同類型的空間，反映了工作日和我們員工不斷變化的需求。

?凱諦思倫敦辦公室80Fen

在這方面，80Fen是我們戰(zhàn)略和工作方式的體現(xiàn)，其中選擇和靈活性是關(guān)鍵。這不僅僅是一次改造，更是我們使用和策劃空間方式的變化。通過將可持續(xù)性和數(shù)字領(lǐng)導(dǎo)力置于80Fen設(shè)計(jì)的核心，我們可以適應(yīng)客戶、同事和業(yè)務(wù)需求。