材料來源于《成都樓市量化報(bào)告》2021～2023，更新時(shí)間2023年8月25日，由@鸮式看房制作。

一、區(qū)域量化報(bào)告

青羊三年：

23年爆發(fā)，同期供給4048套，相較于22年的865套，和21年的1529套，分別翻了4.6倍和2.6倍。8個(gè)月時(shí)間完成全年計(jì)劃，以62%的實(shí)時(shí)去化率，震驚了所有人。300萬，400萬市場(chǎng)份額大漲4～6倍，并擴(kuò)散到了500萬+。

市場(chǎng)變化背后的原因是多樣化的，更好的政策，更好的項(xiàng)目，更好的優(yōu)惠等等，不需要去找原因，只要知道結(jié)果就好。

二、項(xiàng)目量化報(bào)告

為了保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，圖中內(nèi)容除了模糊處理，請(qǐng)?jiān)凇冻啥紭鞘辛炕瘓?bào)告》2021～2023中訪問，羅列了3點(diǎn)做下說明：

1、23年15個(gè)項(xiàng)目總價(jià)分布，綠城兩套別墅顯得格外突出。

2、級(jí)別這個(gè)字段做個(gè)說明：

這個(gè)字段包含一個(gè)數(shù)字和一個(gè)字母，數(shù)字表示項(xiàng)目最近一年開盤房源的整體定位，3表示總體定價(jià)在300～399萬，9表示總體定價(jià)超過900萬及其以上，數(shù)字越大越好。體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)自己項(xiàng)目的呈現(xiàn)級(jí)別，比如一個(gè)整體定位200多萬的項(xiàng)目，交房的時(shí)候不會(huì)給你做出400萬品質(zhì)的，想都不要想。

后面的字母有三種R、P、L分別對(duì)應(yīng)熱門，普通，冷門首字的拼音。代表該項(xiàng)目的市場(chǎng)熱度，如果一個(gè)項(xiàng)目90天去化率超過80%，則為R熱門項(xiàng)目。去化率在40%～79%為普通項(xiàng)目P。去化率低于40%為L。首開時(shí)間不足7天的未標(biāo)識(shí)，首開時(shí)間不長的項(xiàng)目變化可能較大。

這個(gè)字段是我自行設(shè)計(jì)的，用兩個(gè)字符就展示了開發(fā)商自身定位和市場(chǎng)反饋的碰撞，3P和1R的兩個(gè)項(xiàng)目，3P項(xiàng)目更好，1R的熱度更高，兩個(gè)不沖突。

3、15號(hào)項(xiàng)目的市場(chǎng)反饋，圖中綠色1表示，該項(xiàng)目在200～299這個(gè)價(jià)位下賣出去的房源占了該區(qū)所有已售房源的1%多些，對(duì)市場(chǎng)毫無影響的地步，定性分析就好。

三、開盤量化報(bào)告

為了保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，圖中內(nèi)容除了模糊處理，請(qǐng)?jiān)凇冻啥紭鞘辛炕瘓?bào)告》2021～2023中訪問，羅列了2點(diǎn)做下說明：

1、大部分開盤超過3萬備案價(jià)，成交價(jià)肯定打折，但賬面上漲了不少，別忽略了去年的也會(huì)打折。所以都用備案價(jià)體現(xiàn)波動(dòng)沒有問題。

2、今年首次開盤的情況

四、戶型量化報(bào)告

為了保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，圖中內(nèi)容除了模糊處理，請(qǐng)?jiān)凇冻啥紭鞘辛炕瘓?bào)告》2021～2023中訪問，羅列了4點(diǎn)做下說明：

1、這是一張戶型級(jí)別的量化報(bào)告，展示了每隔50萬價(jià)位區(qū)間的銷量庫存情況。

2、450價(jià)格銷售額預(yù)估33億。簡單的總價(jià)中位數(shù)乘以銷量，定性就行。

3、2號(hào)戶型的銷售情況，800萬的價(jià)位區(qū)間卻是個(gè)4L級(jí)別的項(xiàng)目，按照400萬的標(biāo)準(zhǔn)在呈現(xiàn)。錢不是這樣用的。

4、41號(hào)戶型情況 ?表示該戶型已開完，后續(xù)無加推。

結(jié)尾

以上就是今天的樓市量化報(bào)告，其它大成都22區(qū)的內(nèi)容會(huì)在后續(xù)每日更新，保持內(nèi)容都在當(dāng)周最新。感謝關(guān)注。

來自一個(gè)買房買到出量化報(bào)告的成都普通購房者！