新店被福州人譽(yù)為安置房的集中地，這里又大量的拆遷戶居住于此，同時(shí)還有不少的外地務(wù)工人員租住在安置房?jī)?nèi)，加上新店還有一個(gè)體量最大的二手舊貨市場(chǎng)，慢慢的把新店新店形成了品質(zhì)低，人口密度高的區(qū)域。

過去以為新店房?jī)r(jià)低，選擇買入新店的安置房，現(xiàn)在就連新店的商品房的價(jià)格也變得和安置房一樣，不認(rèn)真去查資料，還分不清哪個(gè)小區(qū)是商品房，哪個(gè)小區(qū)是安置房。

新店商圈商品房

新店主要圍繞在南平東路和南平西路兩側(cè)，與福飛北路相交叉的位置，從新店前往鼓樓區(qū)的距離較短，直線距離不到3公里遠(yuǎn)，騎電動(dòng)車10來分鐘就能達(dá)到鼓樓區(qū)的省政府商圈內(nèi)。因此在房?jī)r(jià)高位的時(shí)候，很多的低首付剛需選擇到新店板塊安家落戶。

南平東路主要以萬科，琴亭湖畔，福晟錢隆御景等組成高端商品房區(qū)域，而南平西路，也就是靠近動(dòng)物園方向這一塊，有新慧嘉苑，福盛花園，摩卡小城這些老舊的商品房，這些商品房基本都在2006年左右開發(fā)，在新店片區(qū)算比較舊，而這種小區(qū)放在鼓樓區(qū)，也得個(gè)好幾百萬了。

商品房的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于安置房的數(shù)量，譬如崇安佳園，健康佳園，金城住宅小區(qū)，匯景佳園，西莊小區(qū)，赤星新苑等，這些安置房不僅是高層，而且小區(qū)的體量也大，因此多數(shù)安置房業(yè)主都會(huì)將房子出租。

如果沒有刻意的去了解一番，對(duì)新店的部分商品房也會(huì)誤認(rèn)為是安置房。特別是新慧嘉苑這個(gè)小區(qū)，價(jià)格甚至比安置房還要低。

新慧嘉苑小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)一、地段較好，生活十分便利；

從小區(qū)的大門出來后，周邊的店面營(yíng)業(yè)著各種美食，生活用品，便利店等，步行至永輝超市也只要10分鐘左右的時(shí)間，地處南平西路比較靠外面的位置，位于繁華的鬧市街區(qū)。

優(yōu)點(diǎn)二、產(chǎn)品獨(dú)特，戶型種類繁多；

小區(qū)20平~200平方戶型，一梯兩戶，南北通透的。主推77平兩房戶型，一房朝南，一房朝北，通透性良好，其頂層的復(fù)式樓也有大小之分。戶型種類多，能夠滿足多數(shù)購(gòu)房者的選擇。

優(yōu)點(diǎn)三、總價(jià)與單價(jià)都相對(duì)較低；

新店的商品房小區(qū)里，它的總價(jià)是最低的小區(qū)，幾乎和周邊的安置房?jī)r(jià)格持平的狀態(tài)。特別是30多平米的單身公寓，總價(jià)大約在60萬左右，首付在10出頭萬左右就能買到。

缺點(diǎn)一、停車位嚴(yán)重不足；

小區(qū)密度算是比較高的，沒有地庫(kù)停車，只有架空層可以停少量的汽車，道路兩側(cè)晚上停滿了車輛，還是出現(xiàn)一位難求的現(xiàn)象。

缺點(diǎn)二、沒有中心花園，綠化一般；

這幾年老舊小區(qū)的改造，重新改造后的新慧嘉苑，感覺空曠了許多，但是綠化也被取締了，在小區(qū)內(nèi)沒有中心花園，散步的地方也就沒有了。

新慧嘉苑市場(chǎng)分析

走進(jìn)新慧嘉苑小區(qū)，它和安置房還是能感覺出差異性，它每棟樓均是架空層，樓間距相對(duì)比較寬，而且樓高也不是很高，低樓層的陽光也不會(huì)被遮擋。

小區(qū)于2006年交付使用，現(xiàn)在已經(jīng)有17年的時(shí)間，總共483戶業(yè)主，容積率1.5，物業(yè)費(fèi)0.9元/月，部分是是樓梯房，目前尚未發(fā)現(xiàn)有加裝電梯的跡象。沒有中心花園是小區(qū)比較大的遺憾，停車位只有200個(gè)，也比較緊張。

目前小區(qū)在售的房源15套，待租房源10套，業(yè)主掛牌的均價(jià)為18500元/平米，這個(gè)價(jià)格和周邊的安置房?jī)r(jià)格相差不大，這也是我為什么說，新店這個(gè)商品房最后發(fā)展為和安置房同等價(jià)位的水平了。

購(gòu)房指導(dǎo)建議

進(jìn)入新店買房，首選商品房，其次才是安置房，哪怕是樓梯的商品房也要比安置房來得更香一些。新慧嘉苑雖然已經(jīng)這么多年時(shí)間，但是其小區(qū)內(nèi)居住的人群素養(yǎng)相對(duì)安置房的人群要高出許多。

并不是我本人吐槽安置房，而是安置房表現(xiàn)出來的容貌以及小區(qū)的管理確實(shí)非常糟糕，從現(xiàn)在新店的房源量上判斷，預(yù)計(jì)新店的房?jī)r(jià)基本會(huì)在15000元左右，即便是新慧嘉苑也有大概率會(huì)下跌到這個(gè)價(jià)位。

新慧嘉苑可選擇的戶型比較多，安置房主要以小戶型，如果考慮大戶型4房以上的結(jié)構(gòu)，新慧嘉苑應(yīng)該是不二之選，一方面是價(jià)格總價(jià)較低，另一方面是它具有這種面積段的產(chǎn)品。能接受安置房的人也比較多，生活還是要根據(jù)個(gè)人的需求和喜好，以上僅是小編的個(gè)人看法，僅供大家參考。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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