0 1 宏 觀 政 策

1、甘肅?。禾岣咦》抗e金個(gè)人住房貸款最高額度，最高調(diào)整至70萬元

4月6日，甘肅省住房資金管理中心發(fā)布公告表示，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。根據(jù)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》文件精神，自2022年4月6日起，甘肅省住房資金管理中心將住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調(diào)整為70萬元；單身繳存職工50萬元調(diào)整為60萬元。

2、貴州省貴陽市：2021年住房公積金繳存額達(dá)134.36億元，同比增15.60%

4月6日，貴陽市政府新聞辦召開2021年度貴陽貴安公積金運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)，公布住房公積金年度報(bào)告。于2021年，貴陽市新開戶單位6296個(gè)，新開戶職工15.48萬人。實(shí)繳單位2.63萬個(gè)，實(shí)繳職工101.73萬人，繳存額134.36億元，分別同比增長20.53%、7.59%、15.60%。為46.09萬名繳存職工提取住房公積金；提取額98.78億元，同比增長9.33%。于2021年，貴陽市發(fā)放個(gè)人住房貸款1.38萬筆65.49億元，同比分別下降9.80%、10.48%。個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的99.66%，比上年末減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)放異地貸款178筆8550.2萬元。個(gè)人住房貸款逾期額439.08萬元，逾期率0.13‰，低于全省平均水平。

3、浙江省麗水市：住房公積金政策調(diào)整，貸款最高限額70萬元

4月6日，麗水市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整麗水市住房公積金政策的通知發(fā)布。該政策將對首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房職工調(diào)整公積金貸款最高限額，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元。另外，職工首次申請住房公積金購買自住住房的最低首付款比例降為20%；住房公積金貸款期限由“最長不超過20年”調(diào)整為“最長不超過30年”。

4、浙江省臺(tái)州市：調(diào)整公積金貸款，三孩家庭首房首貸最高額度上浮20%

近日，臺(tái)州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《臺(tái)州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》的通知。通知指出，同一對夫妻在2021年5月31日（含）后生育第3個(gè)子女的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn)），在本市購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，最高可貸款額度上浮20%，上浮后的單方繳存最高可貸款額度為36萬元，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為60萬元。貸款申請人和共同申請人雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。

0 2 融 資 動(dòng) 態(tài)

1、大悅城控股：擬發(fā)行30億元公司債券，項(xiàng)目狀態(tài)已反饋

4月7日，大悅城控股發(fā)行2022年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券，債券類別為私募。本期債券擬發(fā)行金額30億元，目前項(xiàng)目狀態(tài)為已反饋，受理日期2022年3月21日，更新日期2022年4月6日。

2、電建地產(chǎn)：11.8億元債券已完成發(fā)行，利率3.83%

4月6日，電建地產(chǎn)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。該債券已于4月1日至4月6日期間完成發(fā)行，實(shí)際募集資金11.8億元，最終票面利率3.83%，債券期限為5年，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)。

0 3 投 資 動(dòng) 態(tài)

1、杭州市：2022年計(jì)劃供地4816公頃，其中住宅用地1103.55公頃

4月6日，杭州市人民政府門戶網(wǎng)站公開《杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，本年度供地計(jì)劃編制的范圍為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)以及桐廬縣、淳安縣、建德市，計(jì)劃供地期限為2022年1月1日-2022年12月31日。供應(yīng)計(jì)劃總量為4815.97公頃，包括商服用地260.35公頃，占計(jì)劃總量的5.41%；工礦倉儲(chǔ)用地667.85公頃，占計(jì)劃總量的13.88%；住宅用地1103.55公頃，占計(jì)劃總量的22.91%，其中市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為997.97公頃；公共管理與公共服務(wù)用地（主要包括公共設(shè)施用地、科教文衛(wèi)用地、公園綠地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地等）701.8公頃，占計(jì)劃總量的14.57%；交通運(yùn)輸用地1895.9公頃，占計(jì)劃總量的39.37%；水域水利設(shè)施用地142公頃，占計(jì)劃總量的2.95%；特殊用地44.5公頃，占計(jì)劃總量的0.92%。

0 4 融 資 動(dòng) 態(tài)

1、中梁控股：穆迪稱其經(jīng)營現(xiàn)金流疲弱和到期債務(wù)規(guī)模龐大

4月6日，穆迪已將中梁控股的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）從“B2”下調(diào)至“B3”， 展望仍為負(fù)面。穆迪副總裁兼高級(jí)分析師Cedric Lai表示：“評(píng)級(jí)下調(diào)反映出，在未來12-18個(gè)月內(nèi)，由于經(jīng)營現(xiàn)金流疲弱和到期債務(wù)規(guī)模龐大，中梁控股的流動(dòng)性減弱，再融資風(fēng)險(xiǎn)加劇；而負(fù)面展望反映出該公司流動(dòng)性減弱，解決其再融資需求存在不確定性”。

2、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：穆迪確認(rèn)了“Baa3”發(fā)行人評(píng)級(jí)

4月6日，穆迪確認(rèn)了遠(yuǎn)洋集團(tuán)“Baa3”發(fā)行人評(píng)級(jí)。同時(shí)，穆迪已確認(rèn)（1）由Sino-Ocean Land Treasure Finance I Limited、Sino-Ocean Land Treasure Finance II Limited和Sino-Ocean Land Treasure IV Limited發(fā)行并由遠(yuǎn)洋集團(tuán)擔(dān)保的債券的“Baa3”高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)；以及（2）Sino-Ocean Land Treasure III Limited發(fā)行并由遠(yuǎn)洋集團(tuán)擔(dān)保的有擔(dān)保次級(jí)永續(xù)資本證券的“Ba2”評(píng)級(jí)。據(jù)此，穆迪已將評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。綜合考量下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的“Baa3”發(fā)行人評(píng)級(jí)考慮到其個(gè)體信用狀況和兩個(gè)子級(jí)的提升，反映了穆迪認(rèn)為該公司在必要時(shí)將獲得中國人壽強(qiáng)大支持的預(yù)期。

3、朗詩綠色地產(chǎn)：穆迪稱其未來3-6個(gè)月大量離岸債券到期，流動(dòng)性疲軟

4月6日，穆迪已將朗詩綠色地產(chǎn)的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）從“B2”下調(diào)至“B3”，其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”，展望仍為“負(fù)面”。穆迪分析師Daniel Zhou表示：“評(píng)級(jí)下調(diào)反映了朗詩地產(chǎn)不斷增加的再融資風(fēng)險(xiǎn)，主要由流動(dòng)性減弱以及未來3-6個(gè)月大量離岸債券到期所驅(qū)動(dòng)”?！柏?fù)面展望反映出朗詩地產(chǎn)在未來6-12個(gè)月籌集新資金（包括資產(chǎn)處置）以管理公司再融資需求的能力存在不確定性，” Zhou補(bǔ)充稱。鑒于朗詩地產(chǎn)控股公司層面的現(xiàn)金大量減少、未來3-6個(gè)月大量離岸債券到期，以及融資渠道受限，穆迪已將朗詩地產(chǎn)流動(dòng)性評(píng)估從充足改為疲軟。

4、建業(yè)地產(chǎn)：穆迪評(píng)估其流動(dòng)性疲軟，公司現(xiàn)金頭寸大量減少

4月4日，穆迪將建業(yè)地產(chǎn)的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）從“B1”下調(diào)至“B3”，其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“Caa1”。展望仍為負(fù)面。穆迪高級(jí)副總裁Kaven Tsang表示：“評(píng)級(jí)下調(diào)反映出建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性減弱，再融資風(fēng)險(xiǎn)增加，因?yàn)槠洮F(xiàn)金頭寸大量減少，資本市場融資渠道減弱”。該公司對離岸債券市場的敞口較大，該部分占截至2021年12月總債務(wù)的約70%，也使其流動(dòng)性容易受到市場波動(dòng)的影響。

5、美的置業(yè)：首3月合同銷售額199.8億，已售面積169.6萬平米

4月6日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，2022年前3個(gè)月，該公司合同銷售金額約199.8億元，相應(yīng)的已售建筑面積約169.6萬平方米。粗略計(jì)算，對應(yīng)的銷售均價(jià)為約11781元/平方米。截至2022年前2個(gè)月，美的置業(yè)合同銷售金額約142.2億元，相應(yīng)的已售建筑面積約122.9萬平方米。以此計(jì)算，美的置業(yè)3月份銷售額為57.6億元，銷售建筑面積46.7萬平方米。

6、旭輝控股：一季度銷售額287.4億，3月新增2項(xiàng)目地塊

4月6日，旭輝控股公布，公司3月份合同銷售金額約120.0億元，合同銷售面積約71.07萬平方米，均價(jià)17600元/平方米。1-3月，旭輝控股累計(jì)合同銷售金額約287.4億元，合同銷售面積約183.7萬平方米，均價(jià)約16500元/平方米。分地區(qū)看，長三角、環(huán)渤海、中西部及華南一季度銷售額占比分別為38.83%、21.78%、29.68%及9.71%。3月旭輝控股新增兩塊土地儲(chǔ)備，分別為義烏義亭鎮(zhèn)項(xiàng)目及上海松江區(qū)畬山鎮(zhèn)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積約16.28萬平方米，集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益地價(jià)約20.28億元。

7、萬科：前三月累計(jì)合同銷售額1065億元，單月415.3億

4月6日，萬科公告稱，2022年3月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積236.9萬平方米，合同銷售金額415.3億元；2022年1~3月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積632.7萬平方米，合同銷售金額1065.0億元。3月萬科新增1個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，為深國際萬科瑧灣悅項(xiàng)目，位于深圳南山區(qū)，占地面積5.6萬平方米，綜合容積率2.7，計(jì)容建筑面積14.9萬平方米。萬科持有該項(xiàng)目權(quán)益比例為28%，權(quán)益建筑面積4.2萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)為16.08億元。

8、富力地產(chǎn)：“16富力04”持有人會(huì)議通過展期兌付、增信等議案

4月6日，富力地產(chǎn)發(fā)布2016年公司債券（第三期）（品種一）2022年第一次債券持有人會(huì)議決議的公告，展期兌付、增信等議案均獲同意通過。據(jù)此前披露展期方案，“16富力04”擬展期一年，利息將全額償還；本金自到期日（2022年4月7日）起第3個(gè)月底償還15%，兌付本金金額約2.92億元；第6-11個(gè)月（2022年10月7日至2023年3月7日）底各償還10%，償還本金金額約為1.95億元；第12個(gè)月底（2023年4月7日）償還25%，兌付本金金額約為4.87億元。另外，富力地產(chǎn)將以發(fā)行人全資子公司廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司持有的蘇州富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)(對應(yīng)項(xiàng)目為蘇州天鵝港華庭項(xiàng)目)、發(fā)行人持有的廣西富雅投資有限公司50%股權(quán)(對應(yīng)項(xiàng)目為南寧富雅國際商業(yè)基地項(xiàng)目)用于“16富力04”債券的質(zhì)押增信。

9、融創(chuàng)中國：一季度累計(jì)銷售額723.6億元，銷售面積533.2萬平米

4月6日，融創(chuàng)中國公布，該集團(tuán)3月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約220.8億元，合同銷售面積約153.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約14380元/平方米。截至3月底，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約723.6億元，同比降37.77%；累計(jì)合同銷售面積約533.2萬平方米，合同銷售均價(jià)約13570元/平方米。

10、綠城中國：首3月總合同銷售金額約482億元，其中自投項(xiàng)目375億

4月6日，綠城中國披露數(shù)據(jù)指，該公司與其附屬公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司截至3月31日止三個(gè)月取得合同銷售面積約154萬平方米，合同銷售金額約375億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為192億元。公告顯示，3月綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售4513套，銷售面積約58萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為151億元，銷售均價(jià)約為26037元/平方米。3月綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目(非自投項(xiàng)目，簡稱“代建項(xiàng)目”)取得合同銷售面積約38萬平方米，合同銷售金額約44億元。1-3月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約83萬平方米，合同銷售金額約為107億元。