焦點研究院? 廣州房地產(chǎn)市場報告

報告時間：2021年12月20日至12月26日

出品時間：2021年12月27日

研究員：黃穎

市場綜述（2021年第52周）

當(dāng)周，廣州一手住宅供求持續(xù)保持高位運行，市場氛圍良好。2021年進入倒計時，各大項目抓住時機，搶推新貨，力求最后沖刺一把。

政策方面，央行、銀保監(jiān)會《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)加大收并購舉措，鼓勵金融機構(gòu)提供收并購金融服務(wù)，共同幫助流動性危機企業(yè)渡過難關(guān)。央行發(fā)話維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。新一期貸款市場報價利率（LPR）發(fā)布，1年期LPR從3.85%降到3.8%，5年期以上LPR為4.65%，有利于刺激實體經(jīng)濟，但依舊防止大水漫灌到房地產(chǎn)。廣東省人民政府印發(fā)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）》，到2035年將基本實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化。

城建方面，中新廣州知識城“十四五”發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）公布實施。海珠區(qū)瑞寶街石溪經(jīng)濟聯(lián)合社發(fā)布告知書，表示佳兆業(yè)目前無資金欠付，舊改穩(wěn)步推進。廣州富力正式成為增城簡村全面改造項目合作企業(yè)。

二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)6073套，環(huán)比上升5.97%；面積57.74萬平方米，環(huán)比下降8.91%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)908套，環(huán)比下降24.52%；面積4.58萬平方米，環(huán)比下降35.94%。廣墾·天河1號、新世界云逸、時代天韻（黃埔）等項目均有新供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交3370套，環(huán)比上升16.89%；面積35.36萬平方米，環(huán)比上升14.92%。其中黃埔、增城、天河分別以844套、599套和466套的成交規(guī)模位居前三位。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月19日，廣州一手住宅成交已達108842套，僅次于2016年的127721套和2020年的111534套。焦點研究院認(rèn)為，市場暖意逐漸凸顯，消費者購置需求進一步激發(fā)。而近期一手住宅供應(yīng)量持續(xù)保持高位，迫于銷售壓力任務(wù)，各大項目加速推貨。接下來，一手住宅成交規(guī)?；?qū)⒗^續(xù)擴大。

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