在我國大部分地區(qū)，一些房齡較長的老舊小區(qū)普遍存在屋面滲漏情況。原因也是有多種，如混凝土搗實(shí)不規(guī)范，防水材料老化等，造成防水層失效引起漏水問題。那么針對老舊房屋漏水，我們應(yīng)該怎么進(jìn)行修繕呢？這里就為大家提供復(fù)合防水思路。

一、滲漏原因分析

房屋屋頂可能會出現(xiàn)一些問題，例如架空隔熱層的老化和局部大面積的塌陷，這將影響到原有的防水層，并且無法對卷材進(jìn)行隔熱保護(hù)。此外，未及時(shí)清理屋面垃圾和塌陷層會導(dǎo)致下水口堵塞，進(jìn)而影響排水，加劇滲漏情況。

屋頂?shù)木聿娜绻L時(shí)間暴露在外，可能會出現(xiàn)龜裂、開裂、空鼓等現(xiàn)象，從而形成水的通道。這些問題可能導(dǎo)致雨水經(jīng)過開裂的部位流入室內(nèi)，從而形成滲漏水。

因?yàn)槭┕つ晗掭^長，原本用于防水的屋面材料長期暴露在外，導(dǎo)致卷材層逐漸老化。在這個過程中，一些卷材的搭接邊也因此張開，原有的防水層體系因此失效，從而出現(xiàn)了滲漏的水患。

二、復(fù)合防水補(bǔ)漏方案

采用非固化橡膠瀝青防水涂料復(fù)合PCM反應(yīng)粘防水卷材的防水設(shè)計(jì)方案。

施工步驟簡述如下：拆除架空隔熱層→清理基層→細(xì)部附加層施工→大面刮涂非固化橡膠瀝青防水涂料→大面積鋪貼4.0mm自粘聚合物瀝青防水卷材（頁巖）→搭接縫粘結(jié)→質(zhì)量驗(yàn)收。施工要點(diǎn)如下：

1）拆除架空隔熱層

為了確保屋頂維修施工的順利進(jìn)行，選擇有拆除經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工人員，有序拆除隔熱層，并及時(shí)將拆除材料運(yùn)出施工現(xiàn)場。在這個過程中，專業(yè)施工人員需要注意保護(hù)人員和設(shè)備的安全，確保拆除和運(yùn)輸過程順利無誤。

2）清理、修復(fù)基層

在進(jìn)行基層裂縫修補(bǔ)時(shí)，可以使用聚合物防水砂漿進(jìn)行補(bǔ)平。施工前，必須仔細(xì)清理基層，確保其堅(jiān)實(shí)、平整，并且沒有灰塵、油污或凹凸不平的現(xiàn)象。如有需要，可以使用吸塵器或高壓吹塵機(jī)進(jìn)行清理。在處理平面與立面交接處、陰陽角以及穿墻管根等部位時(shí)，應(yīng)該做成半徑為50mm的圓弧，以確保防水效果的持久性和可靠性。

3）附加層處理

在進(jìn)行大面積卷材防水層的鋪設(shè)之前，按照相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，在細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位需要粘貼附加防水層。對于管根、預(yù)埋件、陰陽角等部位，建議先刮涂1.0mm厚的非固化橡膠瀝青防水涂料，然后再進(jìn)行復(fù)合胎體增強(qiáng)材料的處理，附加層寬度應(yīng)該為500mm，同時(shí)在基層上完全粘合。這樣的處理方法能夠提高防水層在細(xì)節(jié)部位的防水性能，確保整個屋面的防水效果持久穩(wěn)定。

4）大面積施工

在進(jìn)行大面積噴涂或刮涂非固化橡膠瀝青防水涂料時(shí)，需要確保涂料涂刷均勻，且涂刷厚度達(dá)到2.0mm。在涂刷好涂料的基層表面，需要按照所選卷材的寬度，留出搭接縫的尺寸（長短邊均為100mm），并將鋪貼卷材的基準(zhǔn)線確定好，按照這個基準(zhǔn)線進(jìn)行卷材鋪貼施工。鋪貼后的卷材應(yīng)該平整、順直，搭接尺寸正確，不能出現(xiàn)扭曲現(xiàn)象。另外，相鄰的兩卷材的短向搭接縫位置應(yīng)該錯開，且彼此之間的距離不能小于1500mm。這樣的鋪貼方法能夠保證卷材防水層的整體質(zhì)量和防水效果。

5）搭接邊處理

在鋪貼卷材防水層時(shí)，長邊搭接處刮涂非固化橡膠瀝青防水涂料，并確保有熔融瀝青從邊端擠出，形成寬度2至5毫米的勻質(zhì)瀝青條，以此來封閉接縫口。

6）質(zhì)量檢查及成品保護(hù)

在鋪貼卷材防水層的過程中，需要不斷地檢查接口是否貼合牢固，如果發(fā)現(xiàn)有任何不實(shí)之處，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，確保無隱患。尤其是在平立面交接處、轉(zhuǎn)角處、陰陽角部位，需要格外注意做法的正確性。在自檢合格后，應(yīng)按照GB50207—2012《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求進(jìn)行驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格后再進(jìn)行保護(hù)層施工。這樣，才能確保屋面工程的質(zhì)量和安全性。

7）蓄水試驗(yàn)

為確保防水層施工質(zhì)量，卷材鋪設(shè)完成后需進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間為48小時(shí)。只有通過蓄水試驗(yàn)并檢驗(yàn)合格，才能進(jìn)行保護(hù)層施工，確保整個屋面防水系統(tǒng)具備長期有效的防水功能。

三、該施工方案具有以下幾個特點(diǎn)：

1）優(yōu)異的修復(fù)能力，自動填充混凝土裂縫，修復(fù)卷材破損造成的系統(tǒng)失效。

2）優(yōu)異的滿粘效果，與基層有良好的粘結(jié)力，封閉竄水通道。

3）外露卷材抗紫外線，非上人屋面采用的是抗紫外線優(yōu)異的頁巖卷材。

4）全包裹防水系統(tǒng)，無滲漏隱患；屋面、女兒墻全防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，可徹底解決滲漏問題。

總結(jié)：住宅的屋面滲漏已成為一種常見的質(zhì)量問題。若不及時(shí)處理，將給居民的日常生活帶來極大的不便，也會加大未來維護(hù)的難度，同時(shí)還會影響建筑物的使用壽命。因此，在發(fā)現(xiàn)屋面滲漏時(shí)，應(yīng)該及時(shí)采取維修措施，而不是等到雨季來臨時(shí)才匆忙應(yīng)對。另外，在進(jìn)行維修時(shí)，需要根據(jù)實(shí)際情況采用合適的方案，以避免反復(fù)維修造成不必要的資源浪費(fèi)。