大興篇——綠城·曉月和風(fēng)(大興區(qū)主城板塊·京開高速西側(cè)靠近地鐵4號線清源路站·現(xiàn)代法式立面·88平米到176平米全齡精裝住宅)

忽必烈賜名，被稱為京南福地、天下首邑、非遺寶地的黃村，既擁有千年歷史的厚韻，也坐享著時代發(fā)展的利好，這里是北京首個衛(wèi)星城，南中軸之上，北京未來發(fā)展的新形象.

這里是大興新城、亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大興機場臨空經(jīng)濟區(qū)三大南城增長極核心紐帶，這里有地鐵4號線、京雄高鐵、大興國際機場等通達(dá)北京的全方位立體交通網(wǎng)，這里有大悅春風(fēng)里、綠地繽紛城、西紅門宜家薈聚等潮涌南城繁華生活，這里還匯聚了大興一中、北京小學(xué)大興分校等十余所市區(qū)重點學(xué)校，有堪稱南城綠肺的濱河森林公園、清源公園、念壇公園在這里環(huán)繞相伴，城市的文脈涵養(yǎng)、公園生態(tài)棲居在這里交融匯聚，和合共美

以和為貴，貴在地脈，當(dāng)綠城堅定的選擇這片土地，背后正是洞見了這片土地的價值與發(fā)展，前瞻眼界之下，綠城是穩(wěn)健的長期主義者，綠城精研產(chǎn)品的匠心精神，戰(zhàn)略性股東中交央企雄厚實力的賦能，百年港資九龍倉集團現(xiàn)代化理念的注入，都讓綠城每一步走得“穩(wěn)”而“進”，每一片土地的選擇，也都讓客戶充滿期待與信賴

以和為美，美在設(shè)計，好的改善作品始終是基于人的需求，去營造的既滿足功能使用，又帶來顏值審美愉悅的，高端改善作品一直就是綠城所擅長的，深耕北京21年的綠城，先后開發(fā)了百合公寓、御園、誠園、京杭廣場、西山燕廬、西府海棠、水映蘭庭、明月聽蘭、和錦誠園、奧海明月、北京沁園、曉風(fēng)印月、桂語聽瀾、西山云廬等眾多深受市場認(rèn)可以及業(yè)主口碑優(yōu)良的項目

項目效果圖

項目基本信息

項目位置：大興區(qū)南五環(huán)黃村板塊

項目開發(fā)：綠城中國/宇誠集團

建筑面積：建面約18.45萬平米

占地面積：占地約6.48萬平米

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)商品住宅

建筑類型：洋房和小高層產(chǎn)品

社區(qū)規(guī)模：27棟樓共有992戶

項目總高：總高在6層到11層

交房時間：2025年12月1日交

交房標(biāo)準(zhǔn)：品質(zhì)精裝進行交付

指導(dǎo)單價：期房5.9/現(xiàn)房6.1萬

預(yù)計售價：5.3萬起到6萬左右

面積區(qū)間：88平米到176平米

戶型格局：三居到四居室格局

預(yù)計總價：470萬起到1050萬

折扣優(yōu)惠：請?zhí)砑游⑿潘叫盼?/p>

物業(yè)管理：綠城自持物業(yè)管理

物管費用：預(yù)計在5.48元/平米

車位配比：1：1.2(人車分流)

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

含贈得房率：80%到85%

項目容積率：2.0

項目綠化率：30%

在售產(chǎn)品信息(一房一價)

指導(dǎo)單價：期房5.9/現(xiàn)房6.1萬

預(yù)計售價：5.3萬起到6萬左右

面積區(qū)間：88平米到176平米

戶型格局：三居到四居室格局

預(yù)計總價：470萬起到1050萬

小區(qū)規(guī)劃，每個住宅地塊規(guī)劃9棟住宅，共規(guī)劃27棟住宅樓（6-11層），88-176平米，產(chǎn)品全覆蓋，分為小三居、大三居、改善四居三類，總戶數(shù)為992戶。

大興區(qū)的項目偷不了陽臺，沒辦法，羨慕招商臻園的大贈送。

• 小三居：88/92㎡戶型，中間戶和邊戶，92的優(yōu)勢在于270轉(zhuǎn)角客廳。

• 大三居：121㎡，的確是改善3居，現(xiàn)在這么豪氣，120多做3居的項目不多。

非常正氣、舒適的大三房，雙明衛(wèi)，大廚房，LDK完整空間，尺度舒適、格局方正，沒毛病。

• 四居改善：顯然是給區(qū)域內(nèi)改善準(zhǔn)備的，四居2衛(wèi)/3衛(wèi)，都可以承載3代居，適合多人口大家庭。176㎡戶型，四開間朝南，格局方正，也是好戶型。

在精裝上，也是用心，從健康、感官舒適、智能便捷做了特色：

??健康考慮：

1）用水：末端健康用水系統(tǒng)，引入美國濱特爾超濾直飲機，為家人健康用水保駕護航；

2）排水：同層排水系統(tǒng)，干凈整潔私密，避免滴漏，健康衛(wèi)生，且有效降低噪音影響；

3）換氣：新風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置熱回收+控霾新風(fēng)系統(tǒng)，一次過濾率不低于90%，鮮氧彌漫每個角落；

??感官舒適考慮：

降噪：隔音降噪系統(tǒng)，三玻兩中空LOW-E玻璃，有效隔絕噪音，關(guān)上窗，就是關(guān)上外部喧囂；

適溫：全屋地暖，比散熱器更均勻，無吹風(fēng)感；日立中央空調(diào)，專利冷卻散熱技術(shù)，快速降溫（升溫）；

??智能便捷：

智能化：社區(qū)智能安防+園區(qū)智慧安防+地下智能安防，三重防護，全時守護。

智能化這個事兒，尤其是公區(qū)的，要物業(yè)配合管理，才能達(dá)到高效的目的。

順便提一句，綠城的物業(yè)，我不知道在北京是什么地位，在長三角，基本是NO.1，尤其高端項目，用綠城的比較多。物業(yè)的重要性，我就不說了，對后期二手房價格影響很大。

樣板間實景圖

項目配套信息和賣點

交通配套：立體便捷交通，連通南城主脈經(jīng)濟圈，項目距地鐵4號線清源路站直線距離約1.5公里，2站即達(dá)達(dá)黃村火車站，4站可達(dá)生物醫(yī)藥基地，5站直通西紅門，工作生活輕松銜接，與規(guī)劃中的地鐵19號線可在草橋站與大興機場線便捷換乘，有效將大興機場線的服務(wù)延伸至中心城重要商務(wù)區(qū)，未來可快速到達(dá)總部基地、麗澤商務(wù)區(qū)等內(nèi)城商圈，距京開高速金華寺入口直線距離約3.3公里，連通麗澤、總部基地，暢享南三環(huán)、南四環(huán)繁華，近鄰規(guī)劃中的S6號線起點站大興新城，未來S6將途經(jīng)經(jīng)開區(qū)、副中心，北至3號航站樓，極大方便黃村居民交通出行

商業(yè)配套：3大地標(biāo)商業(yè)，磁聚都會潮向，大悅春風(fēng)里：直線距離約2公里，總面積約15萬平米，多層親子娛樂區(qū)、美食區(qū)，盡享購物之樂，綠地繽紛城：約8萬平米商業(yè)體量，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，盡享城市繽紛生活，宜居薈聚購物中心：約30萬平米大型商業(yè)綜合體，近鄰北京最大山姆會員店，一站式吃喝玩樂

教育配套：5大重點學(xué)校，涵養(yǎng)城市學(xué)府文脈，北京小學(xué)大興分校——大興區(qū)重點學(xué)校，依托北京小學(xué)資源，黃村占地面積最大的公辦學(xué)校，大興第一中學(xué)——大興市級重點初中/高中，薈萃優(yōu)質(zhì)名師資源，北師大大興附中——原大興二中，首批區(qū)級中學(xué)示范校，區(qū)重點初中/高中，國家教育行政學(xué)院附屬實驗學(xué)?！獓倚姓W(xué)院與大興教委合辦，九年一貫制，師資力量雄厚，大興區(qū)第一幼兒園——大興區(qū)辦園規(guī)模最大的幼兒園，2009年被評為“北京市示范幼兒園

醫(yī)療配套：3大知名醫(yī)院，守護健康生活，大興區(qū)人民醫(yī)院，60余年歷史，集醫(yī)、教、研、防為一體的三級綜合醫(yī)院，三甲廣安門醫(yī)院南區(qū)，與項目直線距離約1.9公里，國家重點?？?個，北京重點?？?個，三甲北京大學(xué)第一醫(yī)院南院區(qū)(在建中)直線距離約3.5公里，預(yù)計年底開院

環(huán)境配套：3大城市公園環(huán)繞，生態(tài)氧吧宜居，興旺公園：距項目直線距離約100米，占地為430畝，貫穿大興新城南北生態(tài)長廊，清源公園：距項目直線距離約1.3公里，占地為1100畝，大興城市綠肺——大興濱河森林公園：直線距離約3.2公里。一河三片，萬畝森境，宜居宜業(yè)之地

全齡友好社區(qū)：以和為興，興在圈層，黃村人愛社交、愛聚會，而一直以來，綠城矢志不渝地做美好生活的開發(fā)者與運營者，從5G心服務(wù)體系到北京綠城“5+X”時光函數(shù)社群計劃，再到樂在四時主題活動，綠城希望通過搭建“全齡友好社區(qū)”，把志趣相同的業(yè)主聚在一起，讓業(yè)主在群體里找到身份認(rèn)同，并成就彼此

產(chǎn)品細(xì)節(jié)：用水安和：末端健康用水系統(tǒng)，引入美國濱特爾超濾直飲機，為家人健康用水保駕護航，聲音靜和：隔音降噪系統(tǒng)，三玻兩中空LOW-E玻璃，有效隔絕噪音，關(guān)上窗就是關(guān)上外部喧囂，溫度舒和：全屋地暖，比散熱器更均勻，無吹風(fēng)感，日立中央空調(diào)，專利冷卻散熱技術(shù)，快速降溫(升溫)，空氣清和：新風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置熱回收+控霾新風(fēng)系統(tǒng)。一次過濾率不低于90%，鮮氧彌漫每個角落，排水凈和：同層排水系統(tǒng)，干凈整潔私密，避免滴漏，健康衛(wèi)生，且有效降低噪音影響，家居智和：社區(qū)智能安防+園區(qū)智慧安防+地下智能安防，三重防護，全時守護