舊改多年

被譽(yù)為“深圳舊改航母”的白石洲舊改

終于上新了

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綠景白石洲一期將于8月底入市

位于深圳CBD片區(qū)的核心地段的白石洲舊改是深圳目前體量最大，也是購(gòu)房者較為期待的城市舊改項(xiàng)目。8月12日，綠景白石洲全球發(fā)布會(huì)盛典舉行。

據(jù)介紹，綠景白石洲一期1257套住宅將于8月底入市，產(chǎn)品為約110-187㎡三至四房；價(jià)格參考樓盤(pán)新天鵝堡三期毛坯均價(jià)12.5萬(wàn)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期精裝均價(jià)13.2萬(wàn)；片區(qū)二手房?jī)r(jià)格均價(jià)約為15-20萬(wàn)/㎡。

其中，璟庭是白石洲首發(fā)住宅作品，位于南山白石洲片區(qū)（原沙河街道沙河五村更新單元），已于上月開(kāi)放展廳和樣板間，預(yù)計(jì)八月底開(kāi)盤(pán)。首推一期住宅約1250套，主力戶型面積110、127、180㎡，目前主體施工已到達(dá)1/3，預(yù)計(jì)2025年底交房?？傢?xiàng)目是500萬(wàn)平的航母級(jí)綜合體，配套有約40萬(wàn)㎡商業(yè)（相當(dāng)約2個(gè)萬(wàn)象天地），國(guó)際頂奢酒店，4所幼兒園和3所南山外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)打造的九年一貫制學(xué)校。

綠景白石洲為白石洲舊村改造項(xiàng)目，位于深南大道以北、沙河?xùn)|路以東，臨近深圳地鐵1號(hào)線世界之窗站。項(xiàng)目規(guī)劃建面約500萬(wàn)㎡，分為四期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有商業(yè)、辦公、酒店、文旅、居住等業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目一期總建面約45.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃有住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等，包括有3座超高層住宅，均為74層；2座商務(wù)公寓，共計(jì)1489套。

璟庭最高高度調(diào)整為244.40m

4月3日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于綠景白石洲璟庭總平面圖修改的公示。

根據(jù)公示，涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證指標(biāo)調(diào)整如下：

●總建筑面積由456628.31㎡調(diào)整為461180.21㎡，計(jì)容積率建筑面積由334318.01㎡調(diào)整為336922.93㎡。

●地上核增面積由19738.01㎡調(diào)整為22342.93㎡，其中：架空綠化休閑由12655.67㎡調(diào)整為11735.83㎡，消防避難空間由3076.72㎡調(diào)整為4166.99㎡，架空公共空間由437.50㎡調(diào)整為1466.75㎡，城市公共通道由3568.12㎡調(diào)整為4011.32㎡，新增風(fēng)雨連廊962.04㎡。

●地下核增面積由122310.3㎡調(diào)整為124257.28㎡，其中：城市公共通道由1769.01㎡調(diào)整為1340.17㎡，公用設(shè)備用房由15797.36㎡調(diào)整為18492.97㎡，共用停車(chē)庫(kù)由104743.93㎡調(diào)整為104424.14㎡。

●建筑最高高度由244.00 m調(diào)整為244.40m。

綜上，深業(yè)世紀(jì)山谷花園二期住宅建筑高度超過(guò)247.35米，綠景白石洲璟庭建筑最高高度為244.40m，有望成為南山住宅建筑第二高樓。

白石洲舊改項(xiàng)目推進(jìn)時(shí)間軸

2005年，深圳市和南山區(qū)政府開(kāi)展白石洲舊村改造研究，白石洲舊改正式拉開(kāi)序幕；

2012年8月，由南山區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)成立沙河五村城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組；

2013年10月，沙河五村北區(qū)范圍內(nèi)完成業(yè)主更新意愿書(shū)簽署工作；

2014年，白石洲舊改正式列入深圳城市更新名單；

2016年6月，股份公司50萬(wàn)平米集體用地完成確權(quán)；

2016年12月，沙河五村更新項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃通過(guò)深圳規(guī)土委更新局業(yè)務(wù)會(huì)審查；

2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃（草案）正式公示；

2017年年底，綠景白石洲城市更新辦公室成立；

2018年12月，白石洲改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃獲得市規(guī)土委正式批復(fù)，按照政策規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)兩年內(nèi)必須要完成簽約，清租收整、申報(bào)實(shí)施主體、房屋拆除等工作；

2019年3月 ，完成集體物業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂；

2019年5月，最新個(gè)人物業(yè)確權(quán)已經(jīng)接近90％；

2019年6月，啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂；

2020年10月26日，啟動(dòng)工業(yè)區(qū)開(kāi)拆；

2021年4月，確認(rèn)項(xiàng)目一期實(shí)施主體，8月項(xiàng)目正式動(dòng)工；

2023年，項(xiàng)目一期主體施工達(dá)1/3，啟動(dòng)銷(xiāo)售。