現(xiàn)在是買房的好時機嗎？在房產(chǎn)投資中，什么樣的資產(chǎn)才能保值增值？

借用流傳的李嘉誠名言：買房首要看的就是地段、地段、地段。無數(shù)事實也證明，主城區(qū)的核心資產(chǎn)，比之其他區(qū)域，擁有更強的穿越周期的能力。因此，置業(yè)主城，或許是當下更為正確的買方邏輯。

就廣州來說，近期從開發(fā)商到購房者，從媒體到投資者，都在聚焦荔灣白鵝潭板塊。剛剛過去的第三輪集中土拍中，白鵝潭拍出了兩個重要地塊，分別是廣船二三期地塊，總價187.6億元，其中，新隆沙地塊由華潤摘得，萬眾矚目的萬象城也將有望進駐此處。

不僅如此，8月底的國際投資年會上，白鵝潭簽約3000億，兩周后，太古地產(chǎn)進駐白鵝潭的廣州珠江太古聚龍灣項目就舉行了簽約暨動工活動。

作為廣州西門戶，白鵝潭板塊的密集動作，意味著這里正在醞釀一輪聚變效應，一場城市商業(yè)格局的價值重塑，正在拉開帷幕。

如今白鵝潭的頂流地位，其實早在2017年就打下了基礎。

彼時，萬科大手筆花費551億投資白鵝潭，在白鵝潭“中脊”拿下花地灣地塊，提出要打造一個一平方公里大城。

但當時的白鵝潭并不是廣州市場上最火熱的區(qū)域。如今回頭再看，萬科5年前巨資投入白鵝潭，不僅僅是雄心之舉，更證明了其在多年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗中練就的精準眼光。

2020年開始，白鵝潭板塊的開發(fā)逐漸開始提速。廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《白鵝潭沿江總部經(jīng)濟帶控規(guī)及城市設計優(yōu)化整合征詢意見公示》，文件中描繪的白鵝潭未來圖景充滿想象力，即總體上將對標紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務區(qū)，打造中心城區(qū)西翼沿江總部經(jīng)濟帶，建設總部經(jīng)濟、高端產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。

白鵝潭CBD效果圖 圖片來源：廣州荔灣發(fā)布

2021年，廣州市發(fā)展改革委、廣州市荔灣區(qū)民政府又聯(lián)合印發(fā)了《白鵝潭地區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2020-2035年)》，明確提出，要把白鵝潭打造成為廣州融入灣區(qū)的門戶樞紐、廣佛融合發(fā)展的重要引擎，與東部珠江新城、琶洲和國際金融城黃金三角區(qū)一起，構建形成廣州東西兩翼齊飛的發(fā)展格局。

前不久，廣州市政府剛剛公布的《廣州市商務發(fā)展“十四五”規(guī)劃》顯示，未來將重點培育5個世界級地標商圈，分別是天河路—珠江新城、長隆—萬博、金融城—黃埔灣、白鵝潭、廣州塔—琶洲。

白鵝潭產(chǎn)業(yè)布局示意圖，圖片來源：廣州荔灣發(fā)布

多份重磅規(guī)劃中，白鵝潭均榜上有名，這也意味著白鵝潭板塊的市場地位提升到新的高度。

一個商業(yè)的崛起，不僅深深影響著一個城市的格局，也會改變人們的生活方式。

現(xiàn)在，白鵝潭的規(guī)劃正一步步落地化為現(xiàn)實，吸引著太古里、萬象城等入駐。

今年9月，太古聚龍灣項目正式動工，意味著旗下高奢項目的入駐。與此同時，華潤萬象城項目也有了新進展。10月10日的廣州第三地土拍中，華潤已拿下了新隆沙地塊，距離萬象城項目的落地也更近了幾分。

作為國內最為高端的綜合性商業(yè)體，太古里及萬象城的商業(yè)號召力，在其他城市早已驗證。

例如太古集團在上海打造的重奢商場，上海前灘太古里，集結了Hermès、Dior、Gucci、LV、Zegna等一眾頂尖奢侈品牌，目一經(jīng)開業(yè)即成為上海商業(yè)新坐標，據(jù)報道，2021年國慶期間，日均客流就達到16萬人次。

同樣的，深圳羅湖萬象城，開業(yè)20年仍是頂流商圈，營業(yè)額長期排在全國購物中心前10。

高端商圈對于人氣的聚集作用早已經(jīng)成為業(yè)內共識，同時隨著交通規(guī)劃逐步落地，白鵝潭也將輻射周邊區(qū)域和城市，吸引更多的人流量。

此外，白鵝潭對于區(qū)域內各個板塊的明確規(guī)劃和極高定位。白鵝潭商務區(qū)劃分為“1+10”網(wǎng)絡結構，1個核心區(qū)，和包括如意坊—沙面組團、聚龍灣組團、花地灣組團等10個功能組團。

其中白鵝潭核心區(qū)、聚龍灣、花地灣是白鵝潭商務區(qū)的核心板塊，他們分別承擔著“產(chǎn)”、“商”、“住”職責。

白鵝潭核心區(qū)規(guī)劃布局總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代金融、文化創(chuàng)意時尚等多元化產(chǎn)業(yè)，成為片區(qū)商務中心。

聚龍灣主要承載商業(yè)，定位商業(yè)中心區(qū)，太古和萬象城落地于此；

花地灣承擔著居住職責，定位高質量住區(qū)，將承接頂級商圈釋放的居住需求。

在這里，人們對城市的三大需求，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和居住在這里得到了滿足，產(chǎn)業(yè)帶來年輕人，而商業(yè)則留住人。在商業(yè)方面，既有太古里、萬象城這樣的頂級標桿，還有萬科在花地灣規(guī)劃打造的18萬平方米的超級購物中心，與太古里、萬象城交相輝映，一同形成白鵝潭世界級商圈的底座。未來，伴隨著相關的教育、醫(yī)療等資源配套落地，一個真正的城市生態(tài)也將建成。

萬科超級商業(yè)+華潤萬象系+太古商業(yè)“黃金三角”

作為一個廣州核心城區(qū)內不可多得的超規(guī)格板塊，白鵝潭的野心也不僅僅是打造一個世界級商圈。

前面已經(jīng)提到，廣州對于白鵝潭的規(guī)劃是人、產(chǎn)、城融合發(fā)展的綜合體，也就是說，在商業(yè)和產(chǎn)業(yè)之外，人是更加重要的載體。

圍繞人的感受和體驗，萬科在白鵝潭打造了一系列文化公共設施，2020年開館的花地灣生活館就是其中之一。

此前開館時，花地灣生活館就被諸多媒體關注，這一城市級文化生活空間，將傳統(tǒng)的文化、時代的創(chuàng)意等內容融入到居民的公共生活空間中，讓人們在工作和消費之外，更能體會到廣州傳統(tǒng)文化在新時代的傳承。

這還不是萬科對花地灣的全部期望。

花地灣一平方公里規(guī)劃效果示意圖

在萬科花地灣的規(guī)劃中，有約30萬㎡辦公場地，約18萬㎡集中商業(yè)。此外，還留出了4.5萬㎡濱水空間，約17.6萬㎡公共開放空間，兩所九年制學校，城市級養(yǎng)老服務中心，以及醫(yī)院。這些公共設施就像水墨畫上的留白，并不是對空間的浪費，反而會讓社區(qū)的整體水準大幅提升，甚至可以說是點睛之筆。

這與廣州對于白鵝潭的歷史情感和期望不謀而合。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院總工程師馬向明曾經(jīng)在一場公開活動中表示，白鵝潭的未來機遇，就在于深厚的歷史文化積淀。對于文化的挖掘，讓白鵝潭擁有了和城市其他區(qū)域相比，更為獨特的資源。

在白鵝潭的未來規(guī)劃中，這里不僅是對標世界級的商務區(qū)，還是濱水歷史文化客廳，是廣州城的文化高地。

正因此，如今在白鵝潭區(qū)域內，以廣東美術館、廣東非物質文化遺產(chǎn)展示中心、廣東文學館為載體的廣東省“三館合一”項目，正在拔地而起。其中，非物質文化遺產(chǎn)展示中心和文學館已封頂，美術館主體預計4月底前完成結構封頂。

這些重磅的文化項目，和萬科打造的花地灣生活館一起，把文化刻寫進地產(chǎn)項目中，進而融合進社區(qū)生活里。這意味著萬科并不是單純在打造一個地產(chǎn)項目，而是試圖給廣州帶來一個獨一無二的新型社區(qū)。

這種別具一格的地產(chǎn)項目思路，實際上是萬科品牌定位的延續(xù)。2018年，萬科將品牌戰(zhàn)略定位全市為“城鄉(xiāng)建設和生活服務商”，從地產(chǎn)開發(fā)商，升級成生活的打造者。

市場證明，萬科的這一嘗試走對了路。

目前，萬科在花地灣的首發(fā)項目“萬科金域曦府“已經(jīng)開售，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，萬科金域曦府銷售套數(shù)、面積、金額，均列廣州中心五區(qū)住宅銷售之首，一舉成為“廣州中心五區(qū)普通住宅三冠王”。

在住宅項目的“硬實力”上，萬科花地灣項目也同樣具備極強的競爭力，不僅擁有地鐵1號線，同時也是25號線上蓋，與未來的太古聚龍灣僅有一站之隔，僅金域曦府就有6條地鐵交匯，5條過江主干道。

從這個角度來看，萬科5年前的選擇就精準把握了如今的時代脈搏。當下，城市的發(fā)展逐漸從粗放回到精細化時代，帶來了全新的城市價值取向，房企、項目、話題、關注度，紛紛回流主城區(qū)。

而主城區(qū)得天獨厚的區(qū)位，得以聚合人流、物流、資金流，匯聚城市頂尖價值，伴隨著城市中心價值的提升，其核心品質資產(chǎn)含金量就越高。

回到白鵝潭，這片區(qū)域仍然處于發(fā)展上升期，不僅擁有世界級商圈的潛力，更具有不可復制的獨特資源。而萬科花地灣這樣的高品質居住項目，則是在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎上，承托起人們對于美好生活的向往，和太古里、萬象城等高奢項目一起，讓白鵝潭再次成為世界矚目的焦點。