焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年04月18日

宏觀政策：

1、全國：一季度商品房銷售額29655億元，住宅銷售額下降25.6%

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布：1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

2、全國：商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解

4月18日，國新辦舉行發(fā)布會，國家統(tǒng)計局領(lǐng)導(dǎo)介紹2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況：在房地產(chǎn)銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長，主要是由于保交付等相關(guān)政策的作用、土地購置費計入的影響等。且盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

3、北京市：2022年保障性租賃住房青年公寓試點啟動，房源共653套

4月15日，北京市住建委發(fā)布通知稱，將率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作。首批分布在海淀、朝陽、房山、昌平區(qū)的4個項目試點房源共653套、近1000間房源將面向大學(xué)畢業(yè)生申請。按照《實施方案》，保障性租賃住房租金應(yīng)低于周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，本次試點房源月租金均滿足以上要求，大部分項目在2000-3000元之間。

4、四川省成都市：2022年首個保障性租賃住房項目開始選房，共246套

4月17日，據(jù)成都住建消息，2022年成都市首個保障性租賃住房項目開始選房。如無放棄選房的情況，預(yù)計4天左右完成246套保障性租賃住房選房工作。申請人現(xiàn)場選房后，可根據(jù)自身情況，簽訂1至5年的合同，簽訂合同期間，如申請人不再租賃該房屋，可提前申請退租，工作人員查驗房屋物品無誤后，即可進行退租。租金方面，不僅租金水平按照成都市住建局最新公布的區(qū)域平均租金標(biāo)準(zhǔn)的9折執(zhí)行，且房屋在租賃期3年內(nèi)都不會漲價。

5、湖北省宜昌市：取消2年內(nèi)限售，首套房貸款首付比例不低于20%

近日，湖北省宜昌市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及加大金融和住房公積金支持力度下調(diào)商品房預(yù)售條件限制等9條措施。該《通知》稱，住房公積金貸款在執(zhí)行“認房認貸”標(biāo)準(zhǔn)時，只認定住房公積金貸款記錄；職工可通過自主繳存方式，提高住房公積金貸款額度?！锻ㄖ芬龑?dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮不超過60個基點；二套房貸款首付款比例不低于30%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮不超過80個基點?！锻ㄖ访鞔_新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環(huán)，在宜首次就業(yè)（含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)）兩年內(nèi)的博士、碩士、本（專）科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購買人才房，對符合條件的分別一次性發(fā)放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補貼券。

融資動態(tài)：

1、上交所：就基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募規(guī)則公開征求意見

4月15日，上交所研究起草《上海證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）業(yè)務(wù)指引第3號——新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目（試行）》，并正式對全市場公開征求意見，意見反饋截止時間為2022年4月30日。《新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目指引》主要規(guī)范了準(zhǔn)入條件、程序安排、信息披露管理及停復(fù)牌要求、發(fā)售和定價安排等。

2、首開股份：擬發(fā)行不超過23.2億元公司債，擬用于償還有息負債

4月18日，北京首都開發(fā)股份披露2022年公司債券（第一期）發(fā)行公告：該期債券發(fā)行規(guī)模不超過23.20億元（含23.20億元），債券的票面利率詢價區(qū)間為3.30%-4.30%。募集資金擬用于償還有息負債分別為將于2022年5月31日到期的3.25億元信托貸款及將于2022年4月25日到期的19.95億元銀行借款。聯(lián)合資信評定發(fā)行人主體信用等級為AAA，展望為穩(wěn)定，債券信用等級為AAA。

3、首創(chuàng)集團：成功發(fā)行5億元住房租賃專項公司債券，利率3.18%

4月15日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團公告稱，成功發(fā)行2022年住房租賃專項公司債券（第二期）：債券本金金額為5億元，票面利率為3.18%，期限為3年。發(fā)行工作已于2022年4月15日結(jié)束。

經(jīng)營動態(tài)：

1、陽光城：回復(fù)“20陽城01”等6項債券持有人會議議案，承諾不逃廢債

4月15日，陽光城披露關(guān)于“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城02”2022年第一次債券持有人會議、“21陽城01”2022年第二次債券持有人會議議案的回復(fù)。陽光城承諾對上述六項債務(wù)不逃廢債。將切實履行主體責(zé)任，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問題，全力保障債權(quán)人的利益。

2、時代中國：回應(yīng)退出廣州舊改項目

4月17日，時代中國回應(yīng)近日網(wǎng)傳的廣州市時代控股集團《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》，《報告》稱時代中國申請退回公司針對三個舊改項目支付履約保證金，這三個項目位于從化區(qū)和增城區(qū)。請求政府支持協(xié)調(diào)公司在黃埔區(qū)的五個舊改項目由區(qū)政府指定單位或國企承接，并歸還前期投入資金。對此，時代中國表示：“針對近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計劃的修正及變動，我司積極與政府相關(guān)部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。”

3、金地集團：卞雪梅辭任董事一職

4月15日，金地（集團）公告稱，公司董事辭職。金地集團董事會于近日收到董事卞雪梅的書面辭職報告。其因工作變動的原因申請辭去第九屆董事會董事、董事會審計委員會委員、董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)。卞雪梅辭職未導(dǎo)致公司董事會成員人數(shù)低于法定最低人數(shù)，不會影響公司董事會的正常運行，亦不會對公司的日常運營產(chǎn)生不利影響。

4、恒隆地產(chǎn)：首個高端服務(wù)式寓所項目武漢“恒隆府”預(yù)計于5月底開啟預(yù)售

4月18日，恒隆地產(chǎn)宣布，集團旗下高端服務(wù)式寓所品牌“恒隆府”首個項目──武漢“恒隆府”展示中心正式揭幕，同步開放奢裝樣板間，預(yù)計于五月底正式開啟預(yù)售。該項目總建筑面積約為13.15萬平方米，擁有約500個單元，與武漢恒隆廣場無鏠銜接，毗鄰軌道交通，與市內(nèi)多條重要公共交通線路交匯，享有完備的教育、醫(yī)療、公園綠化、五星級酒店及相關(guān)配套資源。

5、恒大集團：浙江建投披露受讓恒大杭州水晶城項目進展，浙江建工負責(zé)后續(xù)施工

4月17日，浙江建設(shè)披露部分應(yīng)收款項擬進行重組暨關(guān)聯(lián)交易。為加快化解涉及中國恒大集團及下屬公司應(yīng)收款項逾期問題，浙江建投全資子公司浙江省建工集團擬與中國恒大集團下屬控股公司杭州晶立置業(yè)、浙江省浙建房地產(chǎn)達成在建工程三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)為在建杭州水晶城文化旅游商業(yè)綜合體項目。晶立置業(yè)作為水晶城項目轉(zhuǎn)讓方，浙建房產(chǎn)作為專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司受讓水晶城項目并將通過設(shè)立項目公司形式負責(zé)水晶城項目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)工作，浙江建工作為專業(yè)總承包施工單位負責(zé)水晶城項目后續(xù)工程施工事宜，預(yù)計后續(xù)工程施工金額不超過24億元。杭州水晶城項目權(quán)益的價值為36.6億元（暫定，最終以建設(shè)情況為準(zhǔn)）為轉(zhuǎn)讓對價，浙建房產(chǎn)以應(yīng)付轉(zhuǎn)讓對價中9.2億元用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司杭州地區(qū)的應(yīng)付款項，剩余轉(zhuǎn)讓對價，通過變現(xiàn)或溢價銷售、以房抵債的方式處理，將按照有關(guān)政府部門統(tǒng)一要求化解中國恒大集團及其下屬公司杭州地區(qū)、湖州地區(qū)項目債務(wù)缺口，如有剩余的，可用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及下屬子公司在湖州地區(qū)的6.95億元應(yīng)付款項。