焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年02月10日

研究員：張子豪

宏觀(guān)政策：

1、四川省成都市：“十四五”期間建設(shè)保障性租賃住房30萬(wàn)套 2022年6萬(wàn)套

2月9日，成都住建局消息稱(chēng)：計(jì)劃“十四五”期間采取新建、改建、改造、盤(pán)活等多種方式，多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房30萬(wàn)套（間），總投資將達(dá)到1500億元以上，其中2022年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬(wàn)套（間）。“十四五”期間，國(guó)開(kāi)行四川分行、建設(shè)銀行四川分行將對(duì)成都保障房項(xiàng)目分別提供不低于500億元的融資，提供的中長(zhǎng)期貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)25年，并可按照基準(zhǔn)利率下浮并提供最優(yōu)惠利率支持。

2、廣東省廣州市：嚴(yán)打建設(shè)工程招標(biāo)“掛證”行為

2月9日，廣州住建部發(fā)布消息：廣州嚴(yán)打建設(shè)工程招標(biāo)“掛證”行為，將主動(dòng)向投標(biāo)人發(fā)送“風(fēng)險(xiǎn)警示函”。2022年，廣州建設(shè)工程招標(biāo)管理辦公室通過(guò)交易系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位信息，可查處打擊招投標(biāo)活動(dòng)“掛證”行為，進(jìn)一步維護(hù)廣州市建筑工程市場(chǎng)秩序，營(yíng)造良好的招標(biāo)投標(biāo)營(yíng)商環(huán)境。有關(guān)事項(xiàng)指引包括：一、投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)維護(hù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人社保信息，并在投標(biāo)前再次核對(duì)投標(biāo)文件中擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人社保信息與投標(biāo)人的一致性；二、中標(biāo)候選人存在社保信息不一致情形的，交易系統(tǒng)將向招標(biāo)人推送提示信息；三、招投標(biāo)監(jiān)管部門(mén)將暫停向交易系統(tǒng)推送廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局企業(yè)誠(chéng)信檔案信息庫(kù)中社保信息不一致項(xiàng)目負(fù)責(zé)人誠(chéng)信檔案信息，并啟動(dòng)調(diào)查。

融資動(dòng)態(tài)：

1、中國(guó)金茂：擬發(fā)行8億元中票 用于歸還到期債務(wù)融資工具

2月10日，中國(guó)金茂發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)：本次發(fā)行金額8億元，發(fā)行期限3年。首期發(fā)行的8億元中期票據(jù)，擬全部用于歸還到期債務(wù)融資工具。中誠(chéng)信評(píng)定中國(guó)金茂為AA+。

2、中國(guó)銀行：發(fā)行130.74億個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券

2月9日，中國(guó)銀行“中盈萬(wàn)家2022年第一期個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券”在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行。該項(xiàng)目規(guī)模130.74億元，其中優(yōu)先A-1檔規(guī)模22億元，占比16.83%，加權(quán)0.84年，AAA，發(fā)行利率2.7%；優(yōu)先A-2檔規(guī)模30億元，占比22.95%，加權(quán)1.83年，AAA，發(fā)行利率2.87%；優(yōu)先A-3檔規(guī)模56.31億元，占比437%，加權(quán)3.13年，AAA，發(fā)行利率3.15%；優(yōu)先A-4檔規(guī)模10億元，占比7.65%，加權(quán)5.81年，AAA，發(fā)行利率3.35%；次級(jí)檔規(guī)模12.43億元，占比9.51%，無(wú)評(píng)級(jí)。

3、綠城集團(tuán)：擬發(fā)行上限15億元中票 期限5+5年

2月10日，綠城房地產(chǎn)發(fā)布2022年度第五期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)：本期發(fā)行金額上限15億元，發(fā)行期限為5+5年，在第5個(gè)計(jì)息年末附設(shè)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，擬全部用于償還已發(fā)行的債務(wù)融資工具。

4、萬(wàn)科：擬發(fā)行30億元中期票據(jù) 用于商品房項(xiàng)目建設(shè)

2月10日，萬(wàn)科公布2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行文件：本期發(fā)行金額30億元，發(fā)行期限3年，首期一次性發(fā)行，擬全部用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。

5、首開(kāi)股份：擬發(fā)行10億元中期票據(jù) 期限3+2年

2月10日，北京首都開(kāi)發(fā)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)：本期發(fā)行規(guī)模上限為人民幣10億元，發(fā)行期限3+2年，所募集資金中3億元擬用于償還債務(wù)融資工具利息，7億元擬用于項(xiàng)目建設(shè)。聯(lián)合資信評(píng)定發(fā)行人主體評(píng)級(jí)為AAA。

投資動(dòng)態(tài)：

1、中南建設(shè)：底價(jià)10.5億元競(jìng)得杭州商業(yè)用地

2月10日，杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地，其中浙江中南建設(shè)以底價(jià)10.5億元競(jìng)得中興單元B1/B2-13地塊，樓面價(jià)7010元/平方米。該地塊出讓面積4.28萬(wàn)平方米，容積率3.5，建筑面積14.99萬(wàn)平方米。

2、濱江集團(tuán)：聯(lián)合體底價(jià)13.66億元競(jìng)得杭州2宗商業(yè)用地

2月10日，杭州御達(dá)（杭州吉達(dá)&杭州江躍&濱江集團(tuán)）以底價(jià)6.93億元競(jìng)得四堡七堡單元JG1402-B1/B2-48地塊，樓面價(jià)9883元/平方米。該地塊出讓面積2.34萬(wàn)平方米，容積率3，建筑面積7.01萬(wàn)平方米。浙江成就（浙江中溢&濱江集團(tuán)）以底價(jià)6.73億元競(jìng)得景芳三堡單元JG1203-B1/B2-22地塊，樓面價(jià)1.10萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積1.61萬(wàn)平方米，容積率3.8，建筑面積6.12萬(wàn)平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、融創(chuàng)中國(guó)：調(diào)整組織架構(gòu) 七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域 新增西北區(qū)域

2月10日，據(jù)融創(chuàng)方面信息：已進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，由七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。具體為，新成立西北區(qū)域，管理陜西、山西、甘肅、寧夏四??；原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域，分別管理四川及重慶、云南及貴州。在區(qū)域管理半徑優(yōu)化的同時(shí)，9個(gè)區(qū)域?qū)⒃诂F(xiàn)有的城市布局基礎(chǔ)上，進(jìn)一步聚焦深耕市場(chǎng)空間大、更加匹配公司發(fā)展戰(zhàn)略的核心城市，加強(qiáng)公司在行業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

2、電建地產(chǎn)：聯(lián)合體中標(biāo)蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 涵蓋生態(tài)修復(fù)等

2月10日，電建地產(chǎn)官微披露：電建聯(lián)合體中標(biāo)蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)皋蘭生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)（起步區(qū)）綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于連霍高速以南、北環(huán)路以北，北向銜接蘭州新區(qū)，與蘭州主城形成"T"型空間結(jié)構(gòu)，是蘭州市一心兩翼發(fā)展布局的核心區(qū)。項(xiàng)目核心內(nèi)容涵蓋市政道路、洪道治理及生態(tài)修復(fù)、社會(huì)福利中心、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。

3、世茂集團(tuán)：已獲貸款行批準(zhǔn) 推遲償付周三應(yīng)付2.025億美元分期付款

2月10日，香港資本市場(chǎng)消息：世茂集團(tuán)已取得貸款行批準(zhǔn)，推遲償付13.5億美元銀團(tuán)貸款中周三應(yīng)付的2.025億美元分期付款。世茂集團(tuán)取得貸款行的一致同意，將付款期限延長(zhǎng)至4月底，本次到期的分期付款金額為2.025億美元，占這筆四年期銀團(tuán)貸款的15%；該貸款起先由兩部分組成，規(guī)模分別為8.3785億美元和40億港元。世茂發(fā)言人暫時(shí)未回應(yīng)有關(guān)市場(chǎng)消息。

4、藍(lán)光發(fā)展：召開(kāi)債券持有人會(huì)議 短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)行主動(dòng)資產(chǎn)出售

2月10日，四川藍(lán)光發(fā)展召開(kāi)“16藍(lán)光01”在內(nèi)的6支債券2022年第一次債券持有人會(huì)議：目前公司所有的工作重心都會(huì)圍繞債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作開(kāi)展，短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)行主動(dòng)的資產(chǎn)出售工作。如果后續(xù)還出現(xiàn)類(lèi)似的債權(quán)人要求的被動(dòng)出售行為，公司也一定會(huì)按照相應(yīng)的內(nèi)部決策程序和監(jiān)管要求，及時(shí)披露相關(guān)信息，保障投資人的合法權(quán)益。

5、招商蛇口：2022年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額151.47億元 同比減少38.47%

2月9日，招商局蛇口公告宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額151.47億元，同比減少38.47%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積70.56萬(wàn)平方米，同比減少27.66%。自2021年12月簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，招商蛇口近期新增3個(gè)項(xiàng)目，需付土地價(jià)款合計(jì)24.36億元。

6、綠城中國(guó)：2022年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額146億元 自投項(xiàng)目約為110億

2月9日，綠城中國(guó)公告宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約146億元；銷(xiāo)售面積約70萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷(xiāo)售4795套，銷(xiāo)售面積約49萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約為110億元，銷(xiāo)售均價(jià)約為2.24萬(wàn)元/平方米。

7、中南建設(shè)：2022年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額46.1億元 同比減少66.1%

2月9日，中南建設(shè)公告宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約46.1億元，同比減少66.1%；銷(xiāo)售面積37.9萬(wàn)平方米，同比減少62.9%。

8、弘陽(yáng)地產(chǎn)：2022年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額40.2億元 同比減少36.29%

2月9日，弘陽(yáng)地產(chǎn)公告宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額40.2億元，同比減少36.29%；銷(xiāo)售面積為27.73萬(wàn)平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格為1.45萬(wàn)元/平方米。

9、陽(yáng)光100：2022年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1.18億元 同比減少60.14%

2月9日，陽(yáng)光100公告宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1.18億元，同比減少約60.14%；合同銷(xiāo)售面積約1.18萬(wàn)平方米，同比減少約57.09%。

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