不動產(chǎn)財產(chǎn)分割一直是離婚案件中被關(guān)注的重點，其中，“婚后房屋增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)”也是很多人想要了解的問題。

實踐中常見三種情況：

情況一：房屋全款和裝修費用都由男方婚前所出；

情況二：房屋首付為男方婚前所出，婚后女方和男方一起還貸；

情況三：房屋全款為男方婚前所出，女方出裝修費用。

那么根據(jù)上述三種情況，下面做具體分析：

情況一：房屋全款和裝修費用都由男方婚前所出

男方在婚前付全部房款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，婚后房屋升值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

一方的婚前財產(chǎn)，屬于法定個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外，如一方對另一方的贈予，約定夫妻財產(chǎn)制優(yōu)于法定夫妻財產(chǎn)制。

根據(jù)我國婚姻法司法解釋三的規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

孳息、自然增值一般理解為未經(jīng)經(jīng)營或投資行為所得，個人所有的字畫、珠寶、黃金、房屋等財產(chǎn)婚后自然增值部分應(yīng)為個人財產(chǎn)。但上述財產(chǎn)婚后因一方經(jīng)營或以個人財產(chǎn)投資取得的收益應(yīng)為共同財產(chǎn)。例如房屋出租，租金屬于法定孳息，原是個人財產(chǎn)，但在實踐中，具體問題具體對待，也會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

若只是單純的持有該套房子并未做任何經(jīng)營或租售，該房屋的增值部分不屬于婚姻期間一方以個人財產(chǎn)投資所得，其增值部分不是夫妻共同財產(chǎn)。

情況二：房屋首付為男方婚前出，婚后女方和男方一起還貸

如果男方婚前首付買房，婚后由夫妻雙方共同還貸，女方對共同還貸部分所對應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)享有補(bǔ)償權(quán)。

房屋雖為男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹蟛还苁悄蟹竭€是女方賺取的金錢都屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚后所還的貸款也當(dāng)然是雙方共同還的貸款，女方部分資金被房貸占用，影響了女方在婚姻期間的資金發(fā)展規(guī)模，女方的生活品質(zhì)也會受到一定的限制和影響。

該房屋在婚后的增值，有部分來自于女方的付出。因此，如果這部分房屋增值只算做男方的個人財產(chǎn)，則是對女方的不公平，女方有權(quán)得到補(bǔ)償。

按照【中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）】夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

情況三：房屋全款由男方婚前出，女方出裝修費用

如果是男方婚前付的全款，女方對該房屋進(jìn)行了裝修維護(hù)，導(dǎo)致該房屋增值，那么依據(jù)民法的“添附”，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

所以如果是女方婚前出的裝修費用，可以要求歸還裝修費及其增值部分。