江蘇揚(yáng)州，一女士與閨蜜之間發(fā)生了令人啼笑皆非的一樁買房糾紛。女子貪圖便宜，花費(fèi)高價(jià)從閨蜜手中購(gòu)買了兩套學(xué)區(qū)房，結(jié)果卻被告知兩套房子都是租來(lái)的，閨蜜根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。女子為此付出了70萬(wàn)，卻換來(lái)一場(chǎng)空，被人戲稱“交了個(gè)假閨蜜”。

馬女士和孫女士是一對(duì)要好的閨蜜，兩人經(jīng)常在一起購(gòu)物，吃飯，可以說(shuō)是形影不離。馬女士的孩子馬明要上小學(xué)了，可是學(xué)區(qū)房太貴，馬女士一直犯愁。

有一天，孫女士約馬女士出去吃飯。馬女士提到馬明要上學(xué)了，學(xué)區(qū)房實(shí)在太貴，擔(dān)心買不起。

孫女士心生一計(jì)，她知道馬女士一直對(duì)自己很信任，這次準(zhǔn)備好好利用這份友誼。

吃飯時(shí)，孫女士說(shuō)自己最近老公工作調(diào)動(dòng)，需要出售兩套房子。其中一套剛好在馬明的學(xué)區(qū)，價(jià)格還比較實(shí)惠，要是馬女士感興趣的話，可以優(yōu)先考慮。

馬女士一聽，眼前一亮，這么好的機(jī)會(huì)怎能錯(cuò)過(guò)。她連忙問(wèn)清房子的具體情況，孫女士也順口胡編了一套說(shuō)辭。

馬女士高興地回家，跟老公說(shuō)這消息。老公有些猶豫，覺(jué)得這事太突然，而且兩人平時(shí)聯(lián)系不太密切，房子的真實(shí)情況也不清楚。

馬女士心里也有疑慮，但一想到孫女士是自己多年的閨蜜，應(yīng)該不會(huì)騙自己，加上對(duì)房子太心急，便說(shuō)服老公去看看房子。

于是馬女士約孫女士一起去看房子。孫女士趕緊聯(lián)系中介，租了兩套漂亮的房子，然后把自己的東西都搬進(jìn)去，打扮得跟平時(shí)居住的樣子一模一樣。

馬女士去看房子時(shí)，被家里的擺設(shè)和歸屬感搞得很是感動(dòng)，加上房子地段和環(huán)境都很理想，當(dāng)場(chǎng)就決定付全款買下。

考慮到多年的友情，馬女士決定一次付清50萬(wàn)，并讓孫女士幫忙辦理過(guò)戶手續(xù)。

孫女士得到50萬(wàn)后，貪心起來(lái)，又編了個(gè)理由說(shuō)自己婆婆鬼迷心竅，也要賣她的那套房子，同樣學(xué)區(qū)不錯(cuò)，兩套打包70萬(wàn)出售，馬女士一拍即合，又轉(zhuǎn)了20萬(wàn)過(guò)去。

馬女士付了70萬(wàn)，終于買到女兒夢(mèng)寐以求的學(xué)區(qū)房，高興得合不攏嘴。家人也都為她感到開心，覺(jué)得孫女士真是個(gè)好朋友，能在房?jī)r(jià)高漲的情況下幫忙解決大難題。

可就在馬女士準(zhǔn)備搬家的事宜時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的過(guò)戶手續(xù)一直沒(méi)進(jìn)展。

她多次催促孫女士，孫女士卻以各種理由搪塞，比如中介的手續(xù)不太順利，老公出差了聯(lián)系不上，等等。

馬女士起初還相信，但過(guò)了半年，房子依然沒(méi)有任何過(guò)戶跡象，她不禁產(chǎn)生了懷疑。

馬女士著急起來(lái)，再三致電孫女士，結(jié)果都直達(dá)語(yǔ)音信箱。馬女士心中一慌，趕緊叫老公一起四處打聽孫女士的下落。

朋友們也都說(shuō)，近期很少看到孫女士的身影，連她老公的工作變動(dòng)也毫無(wú)消息，這一下子事情變得很可疑。

老公安慰馬女士，說(shuō)可能是自己想多了，不會(huì)有什么問(wèn)題的。但馬女士深知故人情薄，所有的跡象都表明這起房屋交易充滿蹊蹺，自己很可能上當(dāng)受騙。

馬女士決定親自打聽清楚事實(shí)真相。她四處詢問(wèn)，終于查明兩套房子根本就不屬于孫女士，而是被她臨時(shí)租來(lái)敷衍自己。

馬女士氣不打一處來(lái)，直接向警方報(bào)案。警方調(diào)查后，很快就抓獲了孫女士。

1、孫女士以出售自己名下房產(chǎn)為由詐騙馬女士70萬(wàn)，構(gòu)成詐騙數(shù)額特別巨大的詐騙罪。

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處10年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

孫女士虛構(gòu)自己名下有兩套房產(chǎn)要出售的事實(shí)，這是典型的欺詐手段，用于引誘被害人上當(dāng)。

由于孫女士的欺詐手段，馬女士錯(cuò)誤判斷孫女士真有房產(chǎn)要賣，并據(jù)此支付70萬(wàn)元房款，從而遭受經(jīng)濟(jì)損失。這符合詐騙罪中的“誤導(dǎo)致?lián)p”結(jié)果。

案例顯示，孫女士是事先謀劃了這個(gè)詐騙計(jì)劃，她租用兩套房子并搬進(jìn)自家物品，意在讓馬女士產(chǎn)生房產(chǎn)屬于自己的錯(cuò)覺(jué)。這充分證明其具有故意詐騙之犯意。

詐騙數(shù)額達(dá)70萬(wàn)元，根據(jù)相關(guān)司法解釋屬于數(shù)額特別巨大，這是本案的重要認(rèn)定情節(jié)，孫女士將面臨10年以上的有期徒刑。

2、孫女士的犯罪行為應(yīng)該如何量刑？

根據(jù)《關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物但被害人諒解的，行為人認(rèn)罪、悔罪的，可以根據(jù)刑法第三十七條、刑事訴訟法第一百四十二條的規(guī)定不起訴或者免予刑事處罰

第4條規(guī)定，詐騙近親屬的財(cái)物，近親屬諒解的，一般可不按犯罪處理。詐騙近親屬的財(cái)物，確有追究刑事責(zé)任必要的，具體處理也應(yīng)酌情從寬。

孫女士與馬女士多年閨蜜，且在事后有認(rèn)罪悔過(guò)行為，退還了詐騙款，取得了馬女士的諒解，因此法院在判決的時(shí)候會(huì)從輕處罰。

據(jù)了解，最后法院判了孫女士7年4個(gè)月的有期徒刑，20萬(wàn)的罰金。

1、重視人情與信任。人情往來(lái)和信任關(guān)系是社會(huì)里人與人之間情感紐帶，一旦被利用和背叛將造成傷害。我們應(yīng)珍惜人情，不濫用信任，以免Duped。

2、防范詐騙風(fēng)險(xiǎn)。詐騙手段日新月異，我們必須提高警惕，不輕信于人，在經(jīng)濟(jì)交易等關(guān)系中要審慎行事。遇事不輕信，查證相關(guān)事實(shí)，少?zèng)_動(dòng)，這可以有效降低上當(dāng)受騙的可能性。

3、教育青少年誠(chéng)信觀念。誠(chéng)實(shí)守信是人的基本品行，這需要從小培養(yǎng)。我們應(yīng)在教育中注重誠(chéng)信教育，幫助青少年樹立誠(chéng)實(shí)的價(jià)值觀，避免日后走上詐騙的道路或者成為別人詐騙的受害者。

4、加大對(duì)詐騙犯罪的懲治力度。只有加大對(duì)詐騙犯罪的打擊力度，才能達(dá)到震懾作用。我們應(yīng)該嚴(yán)加追究詐騙犯的法律責(zé)任，重判主要犯罪分子，并且沒(méi)收違法所得，通過(guò)嚴(yán)厲的制裁手段建立起對(duì)詐騙行為的威懾力。

5、維護(hù)社會(huì)公平正義。詐騙行為破壞社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和人們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，該行為本身就與社會(huì)公平正義相違背。通過(guò)懲治詐騙行為，我們?cè)诰S護(hù)個(gè)人權(quán)益的同時(shí)，也在維護(hù)社會(huì)的公平與正義。這有重要的法治意義和社會(huì)意義。

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