宏觀政策：

1、北京市：住建委試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知。通知稱，為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。通知介紹，“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。通知稱，試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。本次北京優(yōu)化“連環(huán)單”辦理，市場上最簡單的“兩連環(huán)”交易周期最多可縮短50多天，需要貸款購房的也至少可以縮短30天左右，同時，這次調(diào)整只是從具體實操環(huán)節(jié)對于流程進行了優(yōu)化，房地產(chǎn)調(diào)控的限購、限貸政策沒有任何變化，因此不存在調(diào)控放松或收緊。

2、貴州省貴陽市：對新建商品房預(yù)售資金實行全額監(jiān)管

近日，貴陽住建局印發(fā)《貴陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理操作規(guī)程》。其中提出，對新建商品房預(yù)售資金實行全額監(jiān)管，對用于支付工程建設(shè)等費用的預(yù)售資金實行重點監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限為，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至預(yù)售許可證范圍內(nèi)商品房全部建設(shè)完成并取得現(xiàn)房銷售備案后止。

3、浙江省紹興市：用征收補償款購買自住房將優(yōu)先發(fā)放公積金貸款

近日，浙江紹興市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于住房公積金支持房屋征收的若干政策意見》意見的通知?！兑庖姟诽岬?，繳存職工用征收補償款（或房票）購買自住住房，符合公積金貸款條件的，可申請辦理公積金貸款，且放款不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。同時，繳存職工用征收補償款（或房票）購買自住住房，可提取住房公積金賬戶余額，提取總額與申請的貸款額度之和不超過所購住房的房屋總價。

4、甘肅省甘南州：推行繳存職工住房公積金個人住房貸款按月沖還貸

9月23日，甘肅甘南州將推行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。為優(yōu)化繳存職工償還商業(yè)性貸款的壓力和購買自住住房難政策，將推行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。優(yōu)化全州繳存職工購房的還款壓力政策，推行繳存職工住房公積金個人住房貸款按月沖還貸。《通知》提出，在租賃住房提取方面，每年提取額上限為2.4萬元，可按月提取住房公積金。優(yōu)化全州各類高層次人才辦理住房公積金業(yè)務(wù)政策，對甘南州內(nèi)持有“隴原人才服務(wù)卡”、“甘南州人才綠卡”的繳存人在住房公積金繳存使用上給予傾斜，享受綠色通道服務(wù)，更好服務(wù)全州大局。

5、遼寧省東港市：購買商品房最高可享受繳納契稅總額的100%貨幣補貼

9月22日，遼寧省丹東市東港市政府發(fā)布了《東港市人民政府辦公室關(guān)于東港市2022年商品住房購房優(yōu)惠政策的通知》，表示凡在2022年9月23日—2022年10月10日期間，在東港市范圍內(nèi)購買商品住房的，并經(jīng)東港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心完成商品房銷(預(yù))售合同網(wǎng)上備案的，均享受本優(yōu)惠政策。通知表示，向購買首套商品住房的購房者發(fā)放契稅補貼，但購房人須辦理《購買首套商品住房證明》方可享受優(yōu)惠政策。優(yōu)惠措施具體為，購買商品住房建筑面積90平方米以下的，享受所購商品住房繳納契稅總額的100%貨幣補貼；購買商品住房建筑面積90(含90)—144平方米的，享受所購商品住房繳納契稅總額的80%貨幣補貼；購買商品住房建筑面積144(含144)平方米以上的，享受所購商品住房繳納契稅總額的60%貨幣補貼。

6、湖南省衡東縣：出臺房地產(chǎn)發(fā)展“十四條”，嚴禁惡意跌價

9月21日，湖南省衡陽市衡東縣發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》?！洞胧凤@示，衡東縣將積極實施住房公積金支持政策。全縣統(tǒng)一執(zhí)行60萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例。首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購房價款的60%。

7、廣西百色市：田東縣嚴禁房地產(chǎn)企業(yè)開展低于成本價的團購活動

近日，廣西壯族自治區(qū)百色市田東縣人民政府印發(fā)《田東縣進一步鼓勵居民在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品房獎勵及補貼方案》。新方案的補貼對象不再局限于在田東縣購買新建商品住房的購房者，購買商鋪、寫字樓、車庫、車位也可享受政策優(yōu)惠和補貼。文件同時提出，嚴禁房地產(chǎn)企業(yè)開展低于成本價的團購活動，同時禁止有關(guān)部門參與此類活動，保障房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。

融資動態(tài)：

1、華潤置地：第三期中票品種一發(fā)行18億元、品種二發(fā)行12億元

9月22日，華潤置地發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券共發(fā)行兩個品種，品種一簡稱“22華潤控股MTN003A”，期限為3年期，發(fā)行金額18億元，利率2.90%。債券已于2022年9月20-22日發(fā)行，起息日為9月22日，兌付日為2025年9月22日。品種二簡稱“22華潤控股MTN003B”，期限為5年期，發(fā)行金額12億元，利率3.35%。債券已于2022年9月20-22日發(fā)行，起息日為9月22日，兌付日為2027年9月22日。

投資動態(tài)：

1、中海地產(chǎn)：總價約150億競得北京三宗地塊

9月23日，北京第三批集中供地進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)：海淀西北旺HD00-0403-0013地塊由中海以41.975億元+3.6萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得，溢價率15%。該地塊建筑用地面積約7.17萬平方米，起始價為36.5億元，銷售指導(dǎo)價為8.5萬元/平方米。土地合理上限價格為41.975億元，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限36000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。

此外，中海再度競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊，成交價“觸頂”約55.775億元，競配4000平方米的現(xiàn)房銷售面積。上述出讓地塊為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，用地規(guī)模約4.63萬平方米，地上建筑規(guī)模約10.48萬平方米，起始價約48.5億元，銷售指導(dǎo)價約8.2萬元/平方米。

另外，豐臺大紅門FT00-0516-0004地塊由中海以49.7億元競得，溢價率3.54%。上述地塊建筑用地面積約9.46萬平方米，起始價為48億元，銷售指導(dǎo)價為9.5萬元/平方米。

2、首開：以38.295億元競得北京豐臺造甲村地塊，現(xiàn)房銷售7000平方米

9月23日，首開以38.295億元競得北京豐臺造甲村地塊，溢價率15%，樓面價約6.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售面積7000平方米。該地塊土地面積2.31萬平方米，建筑控制規(guī)模 ≤55500平方米，起始價33.3億元。

3、海開：53.18億競得北京海淀永豐0019、0018地塊

9月23日，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積5.25萬平方米，建筑控制規(guī)?！?2.35萬平方米，將以五通一平形式供地。其中，住宅用地容積率2.4、控高45米。地塊起拍價50.9億元，起始樓面價約4.1萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為8.2萬/平方米，地塊上限價格為58.535億元。該地塊在掛牌競價截止時獲得3次報價，共吸引了海開、中海兩家房企參與競拍，最終地塊由海開以53.18億競得，樓面價約5.49萬/平方米，溢價率4.48%。

4、保利發(fā)展：聯(lián)合體36億元競得上海徐匯龍華宅地

9月23日，上海徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊經(jīng)過20輪競價觸及政府設(shè)置的中止價35.64億元，轉(zhuǎn)入一次性書面報價階段，最終保利發(fā)展旗下的上海保利建錦和上海龍華建設(shè)聯(lián)合體以36.014億元的總價競得，成交樓板價為7.30萬元/平方米，房地聯(lián)動價為12.3萬元/平方米。

5、萬科：與北方企業(yè)120.59億元摘靜安區(qū)商住地

9月23日，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊公開進行出讓，該地塊由上海北萬置業(yè)有限公司（萬科&北方企業(yè)）以底價120.5984億元競得，樓面價4.78萬元/平方米。該地塊起始總價120.6億元，起始樓板價4.78萬元/平方米；最高限價129.52億元，最高樓板價5.14萬元/平方米；房地聯(lián)動價為13.3萬元/平方米。

6、龍湖：11.87億元摘得安徽合肥經(jīng)開區(qū)11號地塊

9月23日，龍湖以11.87億元競得安徽省合肥市經(jīng)開區(qū)JK202211號地塊，成交單價1225萬/畝，居住樓面價9187.5元/平方米，溢價率0.16%。該地塊面積約104.35畝（居住96.25畝，幼兒園8.1畝），商品住宅（毛坯）平均備案價格2.21萬元/平方米。競得人須嚴格按照要求在地塊二內(nèi)配建12班幼兒園+4班托班（裝修標準不低于1500元/平方米）。須同步修建緊鄰地塊兩條規(guī)劃支路（建設(shè)標準不低于1600元/平方米）及1處公園綠地（建設(shè)標準不低于450元/平方米）。

7、萬科：以23.74億元溢價拿下合肥宅地

9月23日，萬科以23.74億元競得包河區(qū)BH202221號地塊，成交單價單價1763萬/畝，居住樓面價1.32萬元/平方米，溢價率14.48%。該宗地位于歷口路以西、太平湖路以南，面積約134.67畝，純居住用地，商品住宅（毛坯）平均備案價格23132元/平方米。競得人須在本宗地內(nèi)配建計容建筑面積不少于住宅計容總建筑面積6%的保障性租賃住房。

經(jīng)營動態(tài)：

1、方圓地產(chǎn)：穆迪下調(diào)其家族評級至“Caa1”，展望維持負面

9月23日，穆迪已將廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的公司家族評級（CFR）從“B3”下調(diào)至“Caa1”，該公司的高級無抵押評級從“Caa1”下調(diào)至“Caa2”，展望維持負面。穆迪認為，由于未來6-12個月流動性疲弱，債務(wù)到期規(guī)模龐大，方圓地產(chǎn)的再融資風(fēng)險加劇。負面展望反映出，該公司籌集新資金以滿足其再融資需求的能力存在高度不確定性。

2、綠城管理：攜手武漢光谷中心城建首進光谷中心城

9月23日，綠城華中區(qū)域發(fā)布海報，綠城管理華中區(qū)域攜手光谷國企首進光谷中心城，共建高品質(zhì)標桿住區(qū)，綠城合作國企為光谷中心城建投資。光谷中心城地下空間是世界上規(guī)模最大的單個地下空間項目，建成后將覆蓋中心城核心區(qū)域近50%的面積，核心區(qū)將承擔(dān)光谷未來“主中心”的功能。項目建成后，光谷將成為地面地下、室內(nèi)室外、功能布局、交通市政四維一體化的“立體城”。

3、尤安設(shè)計：計劃與綠地控股、保利集團、融創(chuàng)中國等進行債務(wù)重組

9月23日，上海尤安建筑設(shè)計股份有限公司發(fā)布關(guān)于進行債務(wù)重組的公告。尤安設(shè)計計劃與綠地控股、保利集團、大眾置業(yè)，融創(chuàng)中國、中國金茂、中糧集團、寶能集團及其控制下的企業(yè)（（上述企業(yè)合稱為債務(wù)重組人）進行債務(wù)重組。債務(wù)重組人擬以其開發(fā)建設(shè)的總計建筑面積17213.35平方米的144項已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商辦用房、停車位等，以下統(tǒng)稱“抵債房產(chǎn)”）作價2.95億元（已含增值稅），用以抵償其所欠付該公司的設(shè)計咨詢費合計2.949億元，差額988萬元由尤安設(shè)計以現(xiàn)金方式結(jié)付。根據(jù)國眾聯(lián)房產(chǎn)土地估價有限公司出具的國眾聯(lián)評報字（2022）第3-0151號資產(chǎn)評估報告結(jié)果，抵債房產(chǎn)于2022年8月31日（為評估基準日）的評估價值為2.52億元，該等評估價值較抵債房產(chǎn)的作價2.95億元（已含增值稅）減值4310萬元。公告還顯示，綠地控股抵償資產(chǎn)共有15處房產(chǎn)、保利集團有2處、大眾置業(yè)3處、融創(chuàng)中國2處、中國金茂1處、中糧集團1處、寶能集團1處。其中共有16處資產(chǎn)處于尚未竣工，仍處于施工建設(shè)狀態(tài)。