本文對法拍房的來源進行了分類，主要是根據(jù)房主所涉及的案例進行分類。這兩個案例有一個共同之處：涉及被執(zhí)行人的財產(chǎn)類糾紛，法院需要采取拍賣的方式對涉案人名下房產(chǎn)進行拍賣以解決糾紛。其來源可分為四類，在這四類中第一類是銀行按揭違約，第二類是民間借貸違約，第三類是沒收財產(chǎn)，最后一類是無主房產(chǎn)。這些法拍房大多來自前三類，無主房產(chǎn)只占很小的一部分。以下具體介紹一下法拍房形成的原因。

一、發(fā)生銀行抵押違約

如果買房人貸款買房，但無法按時如數(shù)還清貸款，銀行將向法院提起民事訴訟，要求貸款者以拍賣抵押物償還貸款。隨著居民杠桿率的不斷攀升，市場包括大量的房屋買賣糾紛，如今法拍房的最大來源便是銀行按揭違約。因為銀行掌握了原房主的房產(chǎn)證和土地證等資料和信息，所以這種房產(chǎn)的后續(xù)轉讓和債權債務風險相對較小，購房者不用太過于擔心。

二、民間借貸違約的情況

債權人可以自行與債務人訂立合同，約定債務人通過將其所有的房屋抵押給債權人的方式取得了一定的借款。如債務人在約定的時間到期后不能按時還款，債權人就不能直接取得《擔保法》所規(guī)定的抵押財產(chǎn)，則須向法院提出相關的拍賣欠款人房產(chǎn)的申請以便來償還債務。一般而言，因企業(yè)主或公司債引起的抵押房產(chǎn)，因民間借貸行為的規(guī)范性和透明性差，標的額較大，背后牽連的債權人也相對復雜，后續(xù)可能會產(chǎn)生一定的糾紛。但是呢這個也不會影響法拍房的成交，解封解壓同樣可以。

三、財產(chǎn)被沒收

也稱為財產(chǎn)沒收，例如在刑事案件中，如對犯罪嫌疑人個人所有財產(chǎn)的沒收判決，如果財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，則可以依法拍賣，將其變現(xiàn)，所得款項返還國庫。一提起刑事類案件，大多數(shù)人腦子里就會認為這是發(fā)生了命案，或是嚴重的黃賭毒案。但是實際上，并非所有涉及刑事類案件的法拍房都是這些情況。

上面是小編為大家整理的關于法拍房形成原因的介紹，希望大家看完后對法拍房的形成有更深入的了解哦！

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