最新消息：東五環(huán)的保利天匯已經(jīng)開始排卡了，交20%即可參與首選。

今天，朝陽東壩保利天匯一房一價表在建委網(wǎng)站已經(jīng)公示，取證的價格南區(qū)在8.4-8.9萬之間，北區(qū)在8.3-8.9萬之間，會根據(jù)樓棟的不同以及樓層不同和邊戶中間戶的區(qū)別有一些價差。洋房戶型及樓棟位置好的，價格自然就貴，如果單從面積上面看，開發(fā)商定價的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)備案的套內(nèi)面積算價格，套內(nèi)面積大，總價就貴，這也就是為什么115戶型總價居然比119戶型還貴。

如果需要具體針對某一套房源查詢價格的，在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)，點擊首頁→房屋管理→房地產(chǎn)交易→房地產(chǎn)交易信息公示→項目信息公示，在此界面找到保利天匯備案名:天新和苑（北區(qū)）和天匯佳苑（南區(qū)），分別點擊這兩個名字，即可查看樓盤表，針對具體樓號查看想要了解的房源具體價格，以及房源具體信息。

保利天匯核心賣點：保利的最高端產(chǎn)品系+雙地鐵+新TOD一體全維配套+使館區(qū)+小戶型+北京中學(xué)+東壩萬達廣場+三甲醫(yī)院。

北邊C012地塊一共8棟樓332戶，2.2的容積率，8-17層洋房+小高層，戶型面積有115/119平三居，136/170平四居。

南邊的B006地塊，一共9棟樓486戶，南區(qū)2.4容積率，9-17層洋房+小高層，戶型面積97/105/110/119三居，160平四居。

保利天匯的外立面以倫敦海德公園壹號豪宅范本高級灰色和香檳金，金屬材質(zhì)與立面分割的藝術(shù)韻律，整體打造具有現(xiàn)代藝術(shù)感的流線立面。

酒店式的大堂，外立面鋁板+石漆的組合，顏色搭配確實不錯。

接下來，一起來看看項目的戶型設(shè)計。

97㎡三居室：南向三面寬，客廳3.6米，LDK一體化設(shè)計，南北通透，兩個衛(wèi)生間，獨立家政間設(shè)計，主臥套間。

105㎡三居室：全明格局、南向三面寬、南北通透，客廳面寬3.7米，兩個臥室是飄窗設(shè)計，獨立的玄關(guān)收納空間，還預(yù)留了餐邊柜，餐客廚等寬，空間通透性不錯。

110㎡三居室：客廳、外掛陽臺都設(shè)在西側(cè)，南向兩個臥室有飄窗贈送，主臥套間設(shè)計，帶窗戶，各個臥室的空間都不錯，年輕人喜歡大客廳的這款戶型是均好的，得房率也不錯，在83%左右。

115平米三居室：南向三面寬，LDK空間、客廳和次臥外有陽臺，得房率約85%，預(yù)算1000萬內(nèi)，這個戶型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居室：這個戶型跟115㎡差不多，南向雙臥室的面寬相比115有所延長，不過因為119戶型是小高層，得房率約在78%。

136㎡四居室：經(jīng)典的四葉草戶型，全明格局、戶型方正，客廳面寬4.5米，主臥向面寬3.7米、得房率約86%。

160㎡四居室：四葉草戶型，北區(qū)樓王位置。南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，主臥3.8米，近乎1:1比例的方正戶型，全明且有不少的收納空間，功能性很強的一款戶型。

170平米三居室：南向面寬15米、終極改善必選、公區(qū)空間很寬、約5.2m面寬開敞廚房、客廳面寬約7.8m、雙主臥套房、獨立衛(wèi)浴私密舒居，主人尊享、大采光觀景視野、戶型得房率將近85%。

東壩北西區(qū)C012等、北西區(qū)B006地塊，土拍時由保利+京投發(fā)展聯(lián)合體拿地，現(xiàn)在由保利獨家操盤。

北西區(qū)B006地塊

北西區(qū)C012地塊

這兩塊地，均位于在建的12號線和3號線換乘站的地鐵東風(fēng)站北側(cè)，未來商品住房銷售指導(dǎo)價為8.6萬/平，具體價格可上下浮動8%。

項目靠近東五環(huán)，也是整個自貿(mào)區(qū)最核心居住板塊的供地。項目距離地鐵非常近，出門600米就是地鐵3/12號線東風(fēng)站（新站名叫東壩北站）屬于北崗子-東風(fēng)站的雙軌交匯。

地鐵12號線，一站酒仙橋，可以換乘14號線，總共三站到望京。12號線一路向西，經(jīng)過北三環(huán)，直達“人民大學(xué)-蘇州街-中關(guān)村商圈”，預(yù)計明年年底就可以開通。

地鐵3號線，從項目到三里屯只要十幾分鐘的時間，在團結(jié)湖換乘10號線到國貿(mào)CBD，總共地鐵車程30分鐘左右。

預(yù)計今年年底3號線+12號線雙雙通車，從北熙區(qū)出發(fā)，可以快速直通望京、三里屯、國貿(mào)CBD、中關(guān)村幾大核心商圈。

商業(yè)方面，周邊有恒大城市廣場、金隅嘉品MALL、頤堤港、朝陽大悅城、活力東方購物廣場。

東壩的萬達廣場也已經(jīng)開業(yè)了，從東壩北站地鐵1站地就到。

療方面，周邊有北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院東壩院區(qū)、北京安貞東方醫(yī)院（在建），周邊還有民航總院、華信醫(yī)院、望京醫(yī)院等。

教育方面，周邊有北師大奧林匹克花園實驗小學(xué)、首都師范大學(xué)朝陽小學(xué)、北京市陳經(jīng)綸中學(xué)、人大附中朝陽分校、東北師范大學(xué)附屬中學(xué)朝陽學(xué)校等。

項目西側(cè)規(guī)劃的就是著名的“北京中學(xué)”，而且不是分校，而是未來的主校區(qū)。目前算是朝陽最好的學(xué)校之一，高考的成績排名在北京前列。

生態(tài)方面，周邊有東壩千畝湖公園、將府公園、東風(fēng)公園。

北京天譽是京投發(fā)展在北京的第五個TOD地鐵上蓋項目，將在地鐵車輛段上蓋開發(fā)，依托完善的TOD運營經(jīng)驗，實現(xiàn)“5-10-15”原則的商業(yè)圈，項目利用地鐵軌道交通上蓋的特點，打造東風(fēng)站與北崗子站雙微中心商業(yè)，集合商業(yè)、商務(wù)、公共服務(wù)、文化娛樂等公共功能于一體，帶來全新購物體驗。

規(guī)劃中的“第二三里屯”，將容納國際文化中心、街區(qū)式濱水商業(yè)區(qū)、中國時尚展示區(qū)、主題休閑娛樂區(qū)、高端跨界消費中心、免稅店等等，成為北京高品質(zhì)消費中心。

170樣板間實拍

先看陽臺，長7.8米，寬1.5米

客廳落地窗，面寬7.8米、LDK設(shè)計

廚房

餐廳

雙主臥套房

北次臥

北客衛(wèi)

115平交標(biāo)實拍

交房標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)效果

分析：

保利的開發(fā)商實力可以信賴，不管是經(jīng)驗還是實力都很強，而且這次的天匯是保利旗下最高端的系列，相信不會失望。

東壩這個區(qū)域已經(jīng)等了十多年，到如今也算是快等出頭了，不管是學(xué)校，還是商業(yè)，地鐵交通樞紐都安排上了，雖然最大的使館區(qū)和CBD還未實現(xiàn)，但能肯定在路上，一直在推進中，所以說東壩這個板塊的未來價值在我看來還是有的，只不過是時間有些長，不是所有人都能接受。

今年下半年報批的陽臺基本都通過了，好像是上邊也知道新房市場需要吸引人的好產(chǎn)品，這一點就很好，比目前的北熙區(qū)要更偏向改善。

保利天匯的起步確實也有點高，最小面積的也要800多萬起，是一個比較純粹的改善型社區(qū)，加上保利的操盤以及物業(yè)的加持，我覺得在未來進入存量房市場的時候，這個盤還是還跟占優(yōu)勢的。

沒必要太“神話”東壩，也不用信什么“必漲”“漲多少”“不買必后悔”的大話，本來東風(fēng)地塊指導(dǎo)價比北熙區(qū)就已經(jīng)上漲兩千了，雖然周邊規(guī)劃好，醫(yī)院交通學(xué)校產(chǎn)業(yè)商業(yè)全有，未來可期，但是畢竟沒落地呢。

其實我挺煩那些無腦吹東壩的人，這個地方我非常認可，但是要考慮實際因素，現(xiàn)在壩河以北的城市界面是什么樣真的你可以去看一看，這個價格已經(jīng)透支部分未來了。而且朝陽需要發(fā)展的地方有很多，東壩又是個大工程，所以配套落地的速度不會多快。建設(shè)需要大量資金，這不是小數(shù)，3號線修了多少年了，心里沒點數(shù)嗎？

房價上漲不能只看規(guī)劃，也得考慮實際的社會經(jīng)濟情況，這個板塊短期內(nèi)肯定是要站崗的，但長期持有沒問題，畢竟東壩對朝陽的意義還是比較大的?？捶靠蛻糇稍儜粜蛨D上售樓員.,