掌上濟(jì)寧訊（記者 梁琨 攝影報(bào)道）從雜草叢生的廢棄舊平房，到人潮涌動(dòng)的文藝街區(qū)，環(huán)西北里，這處占地不足兩千平方米平房小院，為何成為流量青睞的網(wǎng)紅打卡地？近日，記者再次走進(jìn)環(huán)西北里，看一看這處原本破落的小院，是如何華麗轉(zhuǎn)身的。

昔日“老破小”

搖身變成“網(wǎng)紅”地

來到任城區(qū)的衛(wèi)校北街，在路北拐角處的磚紅色墻面上，赫然標(biāo)注著“環(huán)西北里”幾個(gè)大字，沿街向西走到盡頭，便是環(huán)西北里的那處院子。幾個(gè)二十歲模樣的青年，正互相拍照留念，打卡這處“網(wǎng)紅”地。

原本“老破小”的兩排房屋比肩而立，院門已作了精心改造，老式的紗窗門上有一套老式門鎖，院門南側(cè)的墻面上掛著公共電話的鐵牌，北側(cè)的路牌上寫著“你永久的心靈角落”。院內(nèi)各處都被用心進(jìn)行了“雕琢”，南院內(nèi)，由白色鵝卵石襯鋪的石板小路直抵西墻，西側(cè)連廊貫通兩排房屋。穿過連廊，北院明顯熱鬧歡快了許多。

徜徉其中，陶罐、瓦當(dāng)、斗笠……極具鄉(xiāng)土氣息的文化元素充滿著整個(gè)院落。“二兩小酒”的院子前，陶瓷瓶裝扮在院門之上，院內(nèi)則亂而有序地裝點(diǎn)著各色酒瓶；“露營(yíng)火鍋”的屋頂上則故意露出一方天空，將夜晚的滿天繁星與室內(nèi)的騰騰熱氣交融相應(yīng)；“圍爐煮茶”則是一間茅草屋，一方紅磚灶臺(tái)，立即讓你有了穿越之感：圍爐而坐，與文人雅士品茗聊天……12個(gè)單門小院，院院有特色，個(gè)個(gè)皆不同，隔而不擋，透而不露，形成各自小天地，提升氛圍感的同時(shí)，室內(nèi)項(xiàng)目延展到室外，引客又留客，既是景觀又為經(jīng)營(yíng)。

昔日的“老破小”，儼然成為集漢服、器樂、茶藝、詩酒、書香、地方特色于一體充滿著文藝氣息的文創(chuàng)綜合體。據(jù)了解，環(huán)西北里今年春節(jié)前正式營(yíng)業(yè)的那幾天，客流量每天1500人至3000人，單房營(yíng)業(yè)額3000元至6000元。

“從網(wǎng)上看到這處網(wǎng)紅聚集地，便來體驗(yàn)一下。12個(gè)小院各具特色，文化濃重，一下子讓人慢了下來，很多潮流元素，給人驚喜，身心放松地行走其間，就像把人帶進(jìn)一處‘桃花源’”賀女士感慨道。

從千余位意向者中

“優(yōu)選”出12位合伙人

“濟(jì)寧文化底蘊(yùn)豐厚，把文化做成潮流是我的夢(mèng)想！而且，當(dāng)下社會(huì)發(fā)展速度快，我一直希望打造一處心靈棲息地?！?022年9月，這處荒草叢生的院落吸引了“80后”文藝青年張航的注意?！皝淼竭@里時(shí)，盡管看到院子久未居住，雜草叢生，破舊不堪。但卻讓我感到很興奮！”他說。老宿舍區(qū)的獨(dú)立院落與他對(duì)文化載體的多種想象不謀而合，張航心中的“文化夢(mèng)”也由此燃起。

與小院結(jié)識(shí)后，他就成立了工作室，開始相關(guān)召集工作。在社交媒體平臺(tái)上發(fā)布“夢(mèng)想召集令”后，陸續(xù)有近千位熱愛文化、懷抱夢(mèng)想的年輕人同他聯(lián)系?！斑@12個(gè)合伙人，是從近千個(gè)應(yīng)征者中精挑細(xì)選而出的?！睆埡襟@喜地說?！啊尚【啤匣锶速R小育自己已有店鋪，對(duì)酒文化又有著深入的了解，也想通過文化街區(qū)模式，將中國(guó)酒文化推介給更多人。我們的理念不謀而合！”張航說?；谟慰蛣?dòng)線的設(shè)置，提出“每個(gè)單體店平均留客二十分鐘”的目標(biāo)，確定了“不重復(fù)”原則。經(jīng)過幾輪篩選后，最后確定了12個(gè)業(yè)態(tài)的12位合伙人，有“二兩小酒”“北魚有面”、有“七號(hào)電玩社”“立繪”，還有接地氣、聚人氣的熱門IP內(nèi)容及IP化場(chǎng)景的圍爐煮茶、熱紅酒、貓咖等等。

正是在張航與12位合伙人的用心打造下，環(huán)西北里這處身居鬧市的文化街區(qū)，在線上十分火爆，開園伊始連續(xù)沖上抖音熱搜前10名，成為春節(jié)濟(jì)寧城區(qū)的文旅新亮點(diǎn)。截至目前，依然是本地、外地朋友們到城區(qū)打卡游玩消費(fèi)的“網(wǎng)紅”地。

借力蓄力

實(shí)現(xiàn)文化受益雙豐收

“街區(qū)不大，門店不多。如何運(yùn)營(yíng)掙錢？可否長(zhǎng)久持續(xù)下去？”不少來過環(huán)西北里的朋友，或多或少都有這樣的疑問。

據(jù)了解，環(huán)西北里的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)是以每年35萬元的價(jià)格承租，12位合伙人，出具較低的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分?jǐn)偝杀?。同時(shí)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)為各個(gè)主題的商鋪進(jìn)行特色設(shè)計(jì)、裝修，并提供運(yùn)營(yíng)管理。“創(chuàng)業(yè)起始資金也就幾萬元，算是低成本創(chuàng)業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)較低，而且有團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)、管理、運(yùn)營(yíng)，很省心?！毙視?huì)·日茶夜酒的店主陳奉杰介紹，希望大家能在他的店里靜靜地喝茶聊天，感受慢生活。

“要想吸引來游客，并留住人，必須做得更精彩更豐富?！睆埡秸f。為抓住年輕人獵奇心理，以及相關(guān)線上平臺(tái)的流量扶持，結(jié)合時(shí)令、節(jié)日，他們定期不定期的對(duì)店鋪策劃形式多樣的活動(dòng)，并借助線上平臺(tái)制作精美視頻發(fā)布預(yù)報(bào)，讓大家了解這里并不只是單純的網(wǎng)紅打卡地，還有豐富多樣的沉浸式體驗(yàn)活動(dòng)。

環(huán)西北里，由老舊房屋改造使其煥發(fā)新的活力，也得到任城區(qū)古槐街道及各部門的大力支持。院區(qū)各商戶并不是單純的各掃門前雪，而是互利共贏的“抱薪人”。雖然12種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目各異，但統(tǒng)一指向于品牌價(jià)值提升，各業(yè)態(tài)間相互支撐扶持，保持著街區(qū)的熱度。

文旅休閑街區(qū)可持續(xù)發(fā)展的核心之一，就是要有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。據(jù)介紹，在起初項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)之時(shí)，張航便持續(xù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)人員的市場(chǎng)思維、經(jīng)營(yíng)理念、品牌意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)意識(shí)，憑借著過硬的策劃、營(yíng)銷、運(yùn)維、推廣全體系的業(yè)務(wù)能力，創(chuàng)造了環(huán)西北里線上線下的火爆。不滿足于此的他們，也在火爆之中，擘畫了街區(qū)未來發(fā)展的藍(lán)圖。

“已有人咨詢春分冰激凌店的加盟，這便是品牌價(jià)值提升帶來的效果?！睆埡阶孕艥M滿。他們將繼續(xù)做強(qiáng)“線上”功夫，借助不同平臺(tái)的流量支持獲取關(guān)注，同時(shí)拓寬線上銷售渠道，為個(gè)別商鋪開通線上直播帶貨，在保持環(huán)西北里線下“文藝范兒”的同時(shí)，不斷豐富環(huán)西北里的營(yíng)收方式。同時(shí)，復(fù)制推廣創(chuàng)業(yè)孵化品牌，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)低成本創(chuàng)業(yè)，讓傳統(tǒng)文化潮流化更為大眾接受，實(shí)現(xiàn)文化受益雙豐收。