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杭州二手房要完蛋了

最近杭州二手房掛牌量突破21萬(wàn)條的消息一下子傳遍了大江南北。

就拿微信公眾號(hào)的文章舉例，大大小小的自媒體博主圍繞著21萬(wàn)條的掛牌量寫(xiě)出了各種各樣的小作文，唱衰的不在少數(shù)。

那么目前杭州真實(shí)的二手房掛牌量到底有多少呢？先賣(mài)個(gè)關(guān)子，答案在文章末尾。

畢竟21萬(wàn)套二手房，很夸張的數(shù)據(jù)，對(duì)不對(duì)，肯定有很多流量的啊，當(dāng)然是怎么博眼球怎么來(lái)?！昂贾莸禺a(chǎn)泡沫破裂了”，“杭州二手房玩完了”，所謂好事不出門(mén)，壞事傳千里，樓市崩潰一直是流量密碼。但是事實(shí)真的如此嗎？

要我說(shuō)，21萬(wàn)條不如寫(xiě)37萬(wàn)條更有吸引力！37萬(wàn)條更夸張，更引人注目！21萬(wàn)條的掛牌量只包含了上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)，加上余杭區(qū)、臨平區(qū)以及蕭山區(qū)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)就是37萬(wàn)條。

這37萬(wàn)條數(shù)據(jù)到底怎么來(lái)的？

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被誤讀的官方數(shù)據(jù)

37萬(wàn)套的掛牌量來(lái)源于“杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”（下稱“平臺(tái)”），這個(gè)數(shù)據(jù)肯定是沒(méi)任何問(wèn)題，不存在虛假捏造。

▍?多次登記?

根據(jù)杭州樓市政策規(guī)定，房子上市交易都需要在“平臺(tái)”上登記才能掛牌，由于業(yè)主聯(lián)系不同的經(jīng)紀(jì)公司，就會(huì)造成一套房源多次登記。

早在去年，就有記者咨詢過(guò)杭州市房管局工作人員，工作人員表示掛牌套數(shù)是有高度重復(fù)的，一套房子重復(fù)兩次及以上的情況很常見(jiàn)。

▍?只多不少?

“平臺(tái)”上的掛牌量只會(huì)增加不會(huì)減少，不管是業(yè)主不賣(mài)了，還是已經(jīng)賣(mài)了，該套房源數(shù)據(jù)會(huì)一直保留在“平臺(tái)”上。之所以2018年二手房庫(kù)存量暴增，原因在于2017年這個(gè)“平臺(tái)”才開(kāi)始投入使用，此后掛牌量數(shù)據(jù)才被自媒體作者相繼引用。

▍?誠(chéng)心賣(mài)家?

我們?nèi)粘Ｉ钪新?tīng)到最多的是“你誠(chéng)不誠(chéng)心買(mǎi)”，但是在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作中，更多的是“這房東不是誠(chéng)心要賣(mài)”。沒(méi)錯(cuò)，有很多業(yè)主目前沒(méi)有售賣(mài)或者置換打算，或者有這個(gè)打算但并不是特別強(qiáng)烈，甚至有很多房源上架只是為了看看自家房子值多少。

▍?水分巨大?

仔細(xì)去翻閱“平臺(tái)”數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，37萬(wàn)套二手房掛牌量還有隱藏著更大的水分，里面包含了6萬(wàn)條左右的公寓，也就是說(shuō)二手房住宅掛靠數(shù)量是在30萬(wàn)條左右。

借用方院長(zhǎng)的一句話：收割流量可以，侮辱智商不行，前面說(shuō)了這么多，就是為了告訴大家，你看到的真實(shí)數(shù)據(jù)，也可能是“假的”。在30萬(wàn)條的掛牌數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，減去重復(fù)房源，減去已售或不賣(mài)了的房源，再減去不誠(chéng)心賣(mài)的房源，真實(shí)上市交易的房源其實(shí)并不多。

那真實(shí)可交易的房源到底有多少？

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清空杭州的二手房真的只要一年

利用“貝殼”以及“我愛(ài)我家”的房源數(shù)據(jù)將更直觀的看見(jiàn)真相，相對(duì)來(lái)說(shuō)這兩個(gè)平臺(tái)比較大，比較有公信力，房源信息經(jīng)紀(jì)人也維護(hù)的更加及時(shí)。基本不會(huì)出現(xiàn)一套房子多次登記，房源已售或者不賣(mài)了還在展示的這些情況。

按照條件篩查，“我愛(ài)我家”平臺(tái)顯示杭州（不含臨安，富陽(yáng)，桐廬、淳安以及建德）二手房上架數(shù)量在8.8萬(wàn)套（不含公寓）左右；“貝殼”平臺(tái)顯示杭州（不含臨安，富陽(yáng)，桐廬、淳安以及建德）二手房上架數(shù)量9.6萬(wàn)套（不含公寓）左右。

我們?nèi)€(gè)中間值，且算目前杭州上架的二手房數(shù)量在9萬(wàn)套左右，這9萬(wàn)套二手房還要除去不誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主。

試問(wèn)一句，杭州的二手房真的算多嗎？要知道截止至2022年，杭州人口數(shù)量就已經(jīng)突破1200萬(wàn)，再加上這個(gè)月出臺(tái)的“大專(zhuān)落戶政策”，對(duì)人口流入也是有非常大的作用的。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月二手房成交7000多套；3月二手房成交10000多套；4月二手房成交7000多套。

我們不妨拿出計(jì)算器，清空杭州的二手房恐怕一年都不用。