福州市融僑觀湖小區(qū)5號(hào)樓的業(yè)主們反映，稱小區(qū)內(nèi)有一扇鐵門，將5號(hào)樓與其它樓棟隔開，導(dǎo)致兩邊業(yè)主發(fā)生嚴(yán)重分歧。

業(yè)主因鐵門設(shè)置問(wèn)題起爭(zhēng)執(zhí)

5號(hào)樓業(yè)主李先生說(shuō)，大家多次拆除鐵門，而后遭到其它樓棟業(yè)主的反對(duì)，鐵門又被修復(fù)了起來(lái)。

物業(yè)：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就留有鐵門

其它樓棟的業(yè)主稱，5號(hào)樓是單獨(dú)出售的，這道門在規(guī)劃圖中就有存在，他們?nèi)胱r(shí)就有鎖；5號(hào)樓業(yè)主曾擅自將鎖拆除，他們才重新上了鎖。

我是2021年入住的，規(guī)劃里面這個(gè)門就是鎖著的。

如果你有什么訴求，你可以去找政府，可以去找記者，可以去找公安局解決這個(gè)事情，而不是私下來(lái)一堆人，來(lái)這邊破壞公共設(shè)施。

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理向調(diào)解小組解釋了鐵門的來(lái)歷。

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理

5號(hào)樓最早是人才房，后面被國(guó)資委拿出來(lái)賣給了廈門象睿投資合伙企業(yè)，就變成了商品房出售。但原先這個(gè)地方設(shè)計(jì)圖紙上就是有個(gè)門，所以說(shuō)我們也是維持現(xiàn)狀管理。

李先生稱，他們當(dāng)初以商品房的形式購(gòu)買，繳交的物業(yè)費(fèi)也和其它樓棟業(yè)主一樣，他們應(yīng)當(dāng)可以享有小區(qū)的公共部分。

其它樓棟業(yè)主：5號(hào)樓不屬于融僑觀湖小區(qū)

李先生等5號(hào)樓業(yè)主希望，鐵門在不拆除的情況下，也可以打開允許他們通行，但是遭到其它樓棟部分業(yè)主的反對(duì)。

這個(gè)說(shuō)法令5號(hào)樓業(yè)主不能接受。

調(diào)解小組現(xiàn)場(chǎng)將雙方的房產(chǎn)證進(jìn)行了對(duì)比，發(fā)現(xiàn)關(guān)于坐落、權(quán)利性質(zhì)等方面的描述都是相同的，不同的是5號(hào)樓的上一道權(quán)利人為廈門象睿投資合伙企業(yè)，而其余樓棟的上一道權(quán)利人為福州融僑置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

規(guī)劃部門：5號(hào)樓屬于融僑觀湖小區(qū)

福州高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局的工作人員告訴調(diào)解小組，在審批時(shí)融僑觀湖的5號(hào)樓與其余樓棟同屬于一個(gè)項(xiàng)目，且房產(chǎn)證上同為融僑觀湖小區(qū)，可認(rèn)為5號(hào)樓仍屬于融僑觀湖小區(qū)，5號(hào)樓業(yè)主們要求能夠正常通行的訴求是合理的。

融僑觀湖小區(qū)業(yè)主根據(jù)物業(yè)經(jīng)理提供的施工圖，堅(jiān)持認(rèn)為5號(hào)樓和其它樓棟之間不能缺少這道鐵門。

融僑觀湖小區(qū)業(yè)主又提供了一份高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局的回復(fù)材料，其中寫道“5號(hào)樓明確與小區(qū)其它物業(yè)管理區(qū)域分開管理，物業(yè)交付使用時(shí)就是目前狀態(tài)。因歷史遺留問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬歸不同的縣區(qū)，目前存在的問(wèn)題行業(yè)主管部門難以解決，建議5號(hào)樓全體業(yè)主單獨(dú)成立業(yè)委會(huì)，召開全體業(yè)主大會(huì)，決定全體業(yè)主的權(quán)益?！?/span>

法律人士：房屋性質(zhì)變更 規(guī)劃也要隨之改變

對(duì)此，法律人士認(rèn)為，小區(qū)的規(guī)劃應(yīng)隨著房屋性質(zhì)的變更而改變，否則業(yè)主可以通過(guò)法律的形式為自己進(jìn)行維權(quán)。

律師 羅威

因?yàn)橐?guī)劃是基于原來(lái)人才公寓的一個(gè)性質(zhì)進(jìn)行規(guī)劃的，你現(xiàn)在已經(jīng)變更為商品房的話，原來(lái)的規(guī)劃是不是要跟著你現(xiàn)在的一個(gè)情況進(jìn)行變更，如果說(shuō)是它性質(zhì)改變的話，當(dāng)然以前相應(yīng)的規(guī)劃，也應(yīng)當(dāng)做出相應(yīng)的一個(gè)變更的，而不應(yīng)該再視同于說(shuō)是一個(gè)，比如說(shuō)其他性質(zhì)的房產(chǎn)。主要就是我們先核實(shí)一下，它的一個(gè)性質(zhì)、合理性到底是有沒有問(wèn)題，如果說(shuō)有問(wèn)題的情況下，才做出后面的一個(gè)改變，如果說(shuō)是確實(shí)是有問(wèn)題的話，你要進(jìn)行整改，如果說(shuō)是他覺得沒問(wèn)題的話，但是從法律的角度上面是有問(wèn)題的話，咱們業(yè)主的話可以通過(guò)法律的形式進(jìn)行維權(quán)。

5號(hào)樓業(yè)主：鐵門的存在帶來(lái)一定隱患

在采訪中，5號(hào)樓的業(yè)主們還擔(dān)心這道鎖住的鐵門可能帶來(lái)安全隱患。對(duì)此，物業(yè)經(jīng)理表示，他們會(huì)安排人員24小時(shí)值守，在發(fā)生險(xiǎn)情時(shí)能第一時(shí)間開門。

社區(qū)：解決該問(wèn)題要多方共同努力

對(duì)于該小區(qū)的情況，安里社區(qū)居委會(huì)工作人員表示，他們會(huì)盡力去溝通協(xié)調(diào)各方，爭(zhēng)取盡快商討出有效的解決方案；同時(shí)，也建議業(yè)主們?cè)诖似陂g，不要做出過(guò)激行為。

遠(yuǎn)親不如近鄰，調(diào)解小組希望，雙方業(yè)主能多換位思考，尊重雙方的立場(chǎng)，同時(shí)通過(guò)合理合法的渠道，早日化解糾紛。