焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月2日至8月8日?

出品時(shí)間：2021年8月9日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第32周）

當(dāng)周廣州一手住宅供求雙雙下降，多個(gè)新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備入市。

政策方面，黃埔區(qū)成為廣州市首個(gè)明確取消人才購房政策的行政區(qū)。此外，廣州市計(jì)劃未來五年力爭(zhēng)籌建和供應(yīng)131萬套城鎮(zhèn)住房，著力滿足和解決300萬人住房問題。城市更新方面，增城區(qū)荔城街夏街村舊面改造項(xiàng)目招商，石井街城市更新啟動(dòng)。

先來看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1723套，環(huán)比下降40.87%；面積16.44萬平方米，環(huán)比下降86.19%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)330套，環(huán)比上升247.37%；面積2.11萬平方米，環(huán)比下降77.31%。保利錦繡公館、佳兆業(yè)·鳳鳴山、越秀TOD星圖等項(xiàng)目新增供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1494套，環(huán)比下降27.83%；面積16.45萬平方米，環(huán)比下降23.13%。其中，增城、黃埔、白云分別以460套、228套和222套的成交規(guī)模位居前三位。五奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)、越秀珠實(shí)天悅海灣、金科博悅灣等6個(gè)項(xiàng)目入市或供應(yīng)新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，當(dāng)前全國市場(chǎng)政策環(huán)境持續(xù)收緊，對(duì)市場(chǎng)影響較大，也波及到廣州市場(chǎng)。鑒于黃埔區(qū)已取消人才住房政策，對(duì)部分項(xiàng)目營銷動(dòng)作產(chǎn)生影響，后續(xù)南沙、白云等區(qū)人才政策亦有調(diào)整動(dòng)向，也將對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生影響。?

盡管傳統(tǒng)旺季“金九銀十”到來，但政策影響尚未散去，購房需求觀望情緒深重，房企和項(xiàng)目營銷動(dòng)作也將受到影響，本輪行情成色尚待觀察。

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