重磅！昆明呈貢、晉寧地產開發(fā)踩剎車，23盤更稀缺！
昆明房地產“十四五”規(guī)劃解讀（二）
呈貢、晉寧地產開發(fā)要踩剎車！
4月8日，昆明市住建局發(fā)布《昆明市“十四五”房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》公眾征求意見稿。
其中提到，西北新城、空港、嵩明、安寧是地產開發(fā)建設的重點區(qū)，呈貢區(qū)、晉寧片區(qū)則要控制房地產開發(fā)速度。
具體情況如何？接著往下看。
控制呈貢、晉寧地產開發(fā)
滇中新區(qū)為地產開發(fā)重要拓展區(qū)
規(guī)劃顯示，昆明“十四五”時期將形成“以中心城區(qū)為重心、滇中新區(qū)為新增長極、外圍區(qū)縣為支撐，內疏外拓”的發(fā)展格局。
按“東進、西拓、北延、南控、中優(yōu)”的發(fā)展指引，昆明未來的發(fā)展重點集中在北市區(qū)、西北新城、空港、嵩明、安寧。
北市區(qū)由于產業(yè)基礎較好、生態(tài)適宜性較好，將作為房地產向外延伸發(fā)展的重要地區(qū)。
東部空港經濟區(qū)、嵩明片區(qū)、西北新城、安寧片區(qū)為城市空間拓展的重要增長極，將打造為重點開發(fā)建設區(qū)。
呈貢區(qū)、晉寧片區(qū)則以滇池生態(tài)保護和消化房地產庫存為主要任務，控制房地產開發(fā)速度。
（來源昆明市“十四五”房地產發(fā)展規(guī)劃）
另外，中心城區(qū)計劃大力推動城市更新，盤活存量用地。以整合打包、連片開發(fā)等方式改造城中村、舊廠房及舊住宅區(qū)。
滇中新區(qū)（安寧市、嵩明縣）是未來房地產開發(fā)建設的重要拓展區(qū)，要增加房地產用地儲備。
城郊區(qū)縣（晉寧區(qū)、富民縣、石林縣、宜良縣）主要滿足本地新型城鎮(zhèn)化人口的住房需求，優(yōu)先保證中等價位、中小套型普通商品住房的用地供應。
“十四五”昆明市房地產發(fā)展空間布局?（來源規(guī)劃）
昆明“南控”
呈貢、晉寧片區(qū)踩剎車
早在2021年“十四五”規(guī)劃開局之年，昆明市便提出“東進、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的規(guī)劃格局。
此次提到要控制呈貢、晉寧片區(qū)房地產開發(fā)速度，與上述規(guī)劃一致。
呈貢、晉寧地處昆明南部，因為毗鄰滇池，曾是昆明城市“南延”發(fā)展的重點方向。
其中，呈貢位處滇池東岸，緊鄰主城，是昆明重點建設的城市新區(qū)。
開發(fā)10余年，呈貢現已形成斗南、大漁、彩云南路、高鐵站4大開發(fā)板塊。隨著片區(qū)交通等各項配套落地，新區(qū)面貌迎來巨變。
與呈貢相接壤的晉寧，同樣依托環(huán)滇和昆明南延優(yōu)勢，成為近幾年的開發(fā)熱點。
晉寧位于滇池南岸，地產開發(fā)集中在古滇、晉城、昆陽3個板塊，現有保利發(fā)展、綠地、招商、華僑城等一線房企落子。
地產開發(fā)最熱的要數古滇片區(qū)，因面臨滇池，且可開發(fā)空間大，落地有多個千畝大盤。
不過，隨著昆明“南控”規(guī)劃指引出爐，以呈貢、晉寧為首的昆明南部開發(fā)也將踩下剎車。
斗南片區(qū)實拍（昆明樓市一線攝）
南部發(fā)展放緩
呈貢、晉寧23盤或更稀缺
其實自2021年來，呈貢地產開發(fā)就有減緩趨勢。
一方面，呈貢土地供應減少，尤其在去年，出現“零”住宅用地供應。
另一方面，呈貢房價出現回落，2021年均價僅約11155元/平。
呈貢彩云南路（昆明樓市一線攝）
按照規(guī)劃，十四五期間，呈貢將以消化庫存為首要任務。
那，目前呈貢商品房庫存有多少呢？
根據克而瑞數據，截止2021年末，呈貢住宅存量為179.19萬平，去化周期17個月，僅次于官渡。
目前，呈貢片區(qū)在售11個住宅盤。
其中，斗南片區(qū)有卓越·滇池晴翠、中交錦瀾府3盤，價格約10000-14000元/平。
大漁片區(qū)有綠地滇池國際健康城、北大資源紫境府、滇池府3盤，房價約8000-12000元/平。
彩云南路沿線房價偏高，在售中通世紀峯薈花園、鵬欣漫城都薈、公園壹號3盤，價格約14000-15500元/平。
此外，高鐵站片區(qū)有中國鐵建·山語桃源、金茂國際新城2盤在售。
再看晉寧片區(qū)，目前在開發(fā)樓盤超12個，價格約6500-11500元/平。
其中，古滇片區(qū)在售有七彩云南·古滇名城、保利·和光嶼湖等4盤。
另看昆陽片區(qū)，光招商蛇口一家，就開發(fā)有招商依山郡、招商依灣郡、招商依云郡（售完）3盤。
如此一來，呈貢、晉寧在售樓盤就有可能出現“買少見少”的情況。尤其像七彩云南·古滇名城這類優(yōu)質樓盤，將變得更稀缺。
最后，昆明控制南部地產開發(fā)，呈貢、晉寧你買嗎？
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來源：昆明樓市一線
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