焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2022年01月14日

研究員：張冉

宏觀政策：

1、全國：支持、保障防范應(yīng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)

1月14日，最高人民法院召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用 助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》。《意見》提出20條具體舉措，積極為中小微企業(yè)發(fā)展?fàn)I造公平競爭、誠信經(jīng)營的市場環(huán)境?！兑庖姟诽岢?，支持、保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，確保農(nóng)民工工資支付到位，確保商品房買受人的合法權(quán)益?！兑庖姟芬?guī)定，人民法院對于商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用；對于農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)的資金，不得采取凍結(jié)或者劃撥措施。

2、福建省廈門市：已入住保障性租賃房家庭可自愿互換房源

1月13日，廈門市住房保障和房屋管理局官微發(fā)布稱，已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期的承租家庭，符合互換申請條件，即可在全市統(tǒng)一的保障性租賃房互換平臺(tái)，將承租的房源與其他承租家庭房源申請互換，互換平臺(tái)將于2022年1月14日啟用。保障性租賃房房源互換申請，面向已入住保障性租賃房且租賃合同約定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一個(gè)合同期內(nèi)可以申請一次房源互換。

3、四川省瀘州市：出臺(tái)人才住房保障實(shí)施細(xì)則 最高安居補(bǔ)貼200萬元/人

近日，瀘州市委組織部、瀘州市財(cái)政局、瀘州市人力資源和社會(huì)保障局、瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于《瀘州市“酒城創(chuàng)新人才聚集行動(dòng)”人才住房保障實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知。通知明確，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍購買首套新建商品住房，可享受最高200萬元/人的人才安居補(bǔ)助。

4、高盛：上調(diào)今年內(nèi)房債違約率預(yù)測至19%

1月13日，高盛發(fā)表研究報(bào)告指，去年底內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)高收益?zhèn)霈F(xiàn)幾宗大規(guī)模違約，最近數(shù)周雖未見大量支付逾期(違約)情況，但緊張情緒加劇。這反映于債務(wù)置換或債務(wù)延長方案增加?？紤]信貸緊張加劇及市場壓力持續(xù)，該行上調(diào)今年內(nèi)房違約預(yù)測。在基本情境下，料內(nèi)房高收益?zhèn)`約率達(dá)19%，高于原先預(yù)期的11.5%。在悲觀情境下更有可能高達(dá)31.6%(原先為25.4%)，而在樂觀情境料見10.5%(原先為4.3%)。高盛表示，未來數(shù)個(gè)月將有大量內(nèi)房高收益?zhèn)狡?，料潛在發(fā)生更多債務(wù)置換或債務(wù)延長，以及有更多違約個(gè)案發(fā)生。該行估算2022年1月余下時(shí)間有36億美元內(nèi)房債到期，3月有33億美元，4月另有37億美元內(nèi)房債到期。

融資動(dòng)態(tài)：

1、中糧置業(yè)：擬發(fā)行不超過15億元公司債

1月13日，中糧置業(yè)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）募集說明書。本次債券發(fā)行金額不超過15億元，分為兩個(gè)品種，品種一為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；品種二為7年期，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

2、大發(fā)地產(chǎn)：將要約發(fā)行1.38億美元新票據(jù) 年利率12.5%

1月14日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告，稱有關(guān)發(fā)行在外于2022年到期的9.95厘優(yōu)先票據(jù)(“現(xiàn)有票據(jù)”)的交換要約及同意征求已于2022年1月13日下午四時(shí)正(倫敦時(shí)間)屆滿。于交換要約及同意征求的條件達(dá)成或獲豁免的前提下，大發(fā)地產(chǎn)將于2022年1月18日根據(jù)交換要約及同意征求發(fā)行1.38億美元的新票據(jù)，其將于2022年6月30日到期，除非根據(jù)其條款提前贖回。新票據(jù)將按12.5%的年利率計(jì)息，于到期日支付。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、富力香港：標(biāo)普認(rèn)為相關(guān)融資選項(xiàng)較為有限 評級下調(diào)至“SD”

1月14日，標(biāo)普發(fā)布稱，完成債務(wù)折讓要約回購及展期后，富力香港的評級下調(diào)至“SD”。標(biāo)普將該交易視為實(shí)質(zhì)等同于違約的債務(wù)折讓重組，原因是若無該筆交易，富力香港沒有足夠的資源足額償還即將到期債務(wù)，相關(guān)融資選項(xiàng)也較為有限。另外，因債務(wù)到期期限延長六個(gè)月，且其中一個(gè)要約方案的回購價(jià)格較面值低17%，因此投資者獲得的回報(bào)低于最初的承諾。富力地產(chǎn)的評級仍為“CC”，原因是富力地產(chǎn)是該債券的維好協(xié)議提供方，而非擔(dān)保方。

2、恒大：“20恒大01”回售部分債券兌付日和付息日調(diào)整為7月8日

1月13日，恒大發(fā)布2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）2022年第一次持有人會(huì)議決議的公告。會(huì)議同意變更本期債券持有人會(huì)議相關(guān)時(shí)間、調(diào)整“20恒大01”債券本息兌付安排、要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案。關(guān)于調(diào)整“20恒大01”債券本息兌付安排的議案內(nèi)容，提請債券持有人將回售部分債券的兌付日由2022年1月8日調(diào)整為2022年7月8日；同時(shí)提請債券持有人同意將原定于2022年1月8日的債券付息日調(diào)整為2022年7月8日。

3、天地源：2021年合同銷售121.89億元

1月13日，天地源披露2021年第四季度房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營情況。四季度實(shí)現(xiàn)合同銷售面積20.88萬平方米，同比減少26.50%，實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積15.81萬平方米，同比減少24.01%；合同銷售金額35億元，同比減少14.62%。實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額28.1億元，同比減少8.88%。全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積73.20萬平方米，同比減少9.92%，權(quán)益合同銷售面積55.26萬平方米，同比減少14.74%；合同銷售金額121.89億元，同比增長6.21%，權(quán)益合同銷售金額94億元，同比增長1.14%。

4、合景泰富：2021年合約銷售1038.8億元 完成年度目標(biāo)86.6%

1月13日，合景泰富公告披露2021年合約銷售金額。全年合景泰富實(shí)現(xiàn)合約銷售1038.8億元，同比增長0.85%，并僅達(dá)到全年1200億元目標(biāo)的86.6%。12月，合景泰富實(shí)現(xiàn)合約銷售101.31億元，與去年同期相比減少21.4%。對應(yīng)建筑面積約為56.4萬平方米，與去年同期相比減少16.2%。

5、瑞安房地產(chǎn)：2021年合約物業(yè)銷售302.7億元 同比增長43%

1月13日，瑞安房地產(chǎn)披露銷售簡報(bào)，2021年累計(jì)合約物業(yè)銷售額達(dá)到302.7億元，同比增長43%，其中包括住宅物業(yè)合約銷售額人民幣301.57億元和商業(yè)物業(yè)合約銷售額人民幣1.13億元，分別同比增長43.4%和減少38.59%。累計(jì)已出售總建筑面積47.45萬平方米，平均售價(jià)63800元/平方米。

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