焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年05月24日

宏觀政策：

1、國務(wù)院：進(jìn)一步部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，共6方面33項

5月23日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，進(jìn)一步部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，努力推動經(jīng)濟(jì)回歸正常軌道、確保運(yùn)行在合理區(qū)間。會議決定，實施6方面33項措施，主要包括：一是財政及相關(guān)政策，著力穩(wěn)市場主體穩(wěn)就業(yè)；二是金融政策，將今年普惠小微貸款支持工具額度和支持比例增加一倍；三是穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，優(yōu)化復(fù)工達(dá)產(chǎn)政策，完善對“白名單”企業(yè)服務(wù)；四是促消費和有效投資，放寬汽車限購，階段性減征部分乘用車購置稅600億元，因城施策支持剛性和改善性住房需求；五是保能源安全，落實地方煤炭產(chǎn)量責(zé)任，調(diào)整煤礦核增產(chǎn)能政策，加快辦理保供煤礦手續(xù)。再開工一批水電煤電等能源項目；六是保障基本民生，做好失業(yè)保障、低保和困難群眾救助等工作，視情及時啟動社會救助和保障標(biāo)準(zhǔn)與物價上漲掛鉤聯(lián)動機(jī)制。

2、山東省濟(jì)南市：戶籍家庭二套房商業(yè)貸款首付比例下調(diào)至40%

5月23日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項新舉措，自5月24日起實施。一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭, 限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。二是優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件。非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟(jì)南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調(diào)整為“3個月以上”。三是優(yōu)化個人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場利率定價自律機(jī)制研究通過，本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

3、山西省太原市：出臺穩(wěn)樓市36條，新市民、青年人購首套房無需社保證明

5月23日，太原市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見的通知》，共包括36條措施。其中，新市民、青年人來太原工作生活并購買首套新建商品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明；對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行；面積在90平方米以下的由財政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含)的由財政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。

4、福建省廈門市：非戶籍人口持有半年以上勞動合同即可在島外區(qū)域購房

5月24日，廈門市下發(fā)相關(guān)通知，戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購買第三套住房(面積180平方米以下），但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門市戶籍大專及以上學(xué)歷購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購房。廈門市分為6個轄區(qū)，島內(nèi)分為思明區(qū)、湖里區(qū)，島外分為集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。

5、安徽省宣城市：統(tǒng)一公積金貸款額度上限至50萬元，人才引進(jìn)增加10萬元

5月24日，安徽省宣城市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，自5月23日起，宣城市統(tǒng)一貸款額度上限。按照最新政策，宣城市住房公積金繳存職工家庭在宣城市內(nèi)購買住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元。符合人才引進(jìn)政策最高貸款額度增加10萬元，上限60萬元；符合購買綠色建筑政策的在最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。同時，取消二次貸款時間間隔限制。宣城市住房公積金繳存職工家庭結(jié)清首次住房公積金貸款后，即可再次申請住房公積金貸款購買商品住房。在此之前，宣城曾對引進(jìn)人才提高過住房公積金貸款額度。

融資動態(tài)：

1、珠江實業(yè)集團(tuán)：10億元中票完成發(fā)行，利率3.50%

5月24日，北京金融資產(chǎn)交易所公開了珠江實業(yè)集團(tuán)2022年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券簡稱“22粵珠MTN003”，代碼為102200148，發(fā)行金額10億元，發(fā)行利率為3.50%，期限3年，兌付日為2025年5月23日。

2、融信中國：7億美元債利息在寬限期結(jié)束前已支付

5月23日，融信中國8.75%N20221025（債券代碼：Y2SB.SG，ISIN代碼：XS1976760782）的利息已先于寬限期結(jié)束前支付。該債券的發(fā)行金額為7億美元，年化利率8.75%，起息日為2019年4月25日，到期日為2022年10月25日。目前融信中國尚無違約行為。4月27日，該公司提前償還7.26億元中山證券-融信集團(tuán)3期資產(chǎn)支持專項計劃（PR融信03）。

3、保利置業(yè)：獲浙商銀行香港分行1億美元貸款

5月23日，保利置業(yè)發(fā)布根據(jù)上市規(guī)則13.18條做出的披露。保利置業(yè)（借款人）于5月23日與浙商銀行香港分行（貸方）簽訂融資函件。據(jù)函件，銀行同意向借款人提供一筆非承諾1億美元或等值港元的循環(huán)貸款。該貸款可提款的時間為由函件發(fā)出日起至2023年3月1日，期限為1年。另外，保利置業(yè)承諾確保中國保利集團(tuán)有限公司直接或間接為公司的單一最大股東，使其持有不少于本公司已發(fā)行股本40%。于公告日，中國保利透過其附屬公司持有保利置業(yè)已經(jīng)發(fā)行股本總額約47.89％。

4、金科股份：擬將“20金科03”展期一年，較最初方案縮短3個月

5月23日，金科股份召開了“20金科03”投資人線上溝通會，提出將“20金科03”展期一年的方案，較最初提出的展期15個月縮短了三個月。根據(jù)金科管理層提出的方案，“20金科03”將在5月28日到期日后以現(xiàn)金一次性支付利息，此后在6月份付本金10%，7月份和8月份各付5%，11月份付5%，2023年2月底付5%，5月份付70%。展期后的債券維持現(xiàn)有5%票面利率水平，利隨本清。另外，在增信措施方面，金科股份將增加天津天湖南苑和天湖廣場項目公司70%股權(quán)作為質(zhì)押增信，另增加長沙金科集美天辰項目30%股權(quán)作為質(zhì)押增信。

投資動態(tài)：

1、安徽省合肥市：二批地塊掛牌，29宗涉宅地總起價218.2億元

5月23日，合肥市今年第二批地塊正式掛牌，共推出29宗涉宅地（含5宗安置房和1宗租賃住房用地），總出讓面積2410畝，總建筑面積約328萬平方米，總起價218.2億元，預(yù)計6月23日現(xiàn)場出讓。本批次地塊從區(qū)域來看，包河區(qū)8宗，廬陽區(qū)6宗，經(jīng)開區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)均為4宗，新站區(qū)2宗和高新區(qū)1宗。將沿用“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”的競買方式。另悉，此次推出23宗商品宅地（不含安置和租賃用地）總建筑面積243萬平方米，環(huán)比第一批次減少104.7萬平方米，減幅30.1%；總起價197.4億元，減少了65.6億元，減幅25%。而同比去年第二批次，同樣是大幅減少。

2、浙江省寧波市：發(fā)布17宗地塊預(yù)申請公告，總出讓面積78.69公頃

5月23日，寧波市自然資源規(guī)劃局發(fā)布17宗地塊出讓意向預(yù)申請公告，公告期截至6月6日17點。本次預(yù)申請地塊含9宗住宅商住地，3宗保障性租賃住宅用地和5宗安置用地，總出讓面積78.69公頃。其中，9宗住宅商住地總面積50.32公頃，占比64%。據(jù)公告，若經(jīng)出讓人接受的預(yù)申請人競得該預(yù)申請地塊的，分二期支付出讓價款的，第二期出讓價款可在正式出讓文件規(guī)定的時限基礎(chǔ)上延期4個月支付；一次性付清出讓價款的，出讓價款的50%部分可在一次性付清時限基礎(chǔ)上延期4個月支付。提出意向預(yù)申請并經(jīng)出讓人接受的預(yù)申請人可單獨參與該預(yù)申請地塊競買，也可聯(lián)合其他企業(yè)參與競買。聯(lián)合其他企業(yè)參與競買的，由預(yù)申請人代表聯(lián)合競買各方（需簽署聯(lián)合競買協(xié)議并在協(xié)議中明確）參與相應(yīng)地塊的競買活動。

經(jīng)營動態(tài)：

1、綠地控股：標(biāo)普稱支持償付即將到期離岸債券的可用現(xiàn)金有限

5月23日，標(biāo)普將綠地控股的長期發(fā)行人信用評級從“B+”下調(diào)至“B-”，并將公司擔(dān)保的高級無抵押票據(jù)長期發(fā)行評級從“B”下調(diào)至“CCC+”。同時，將綠地香港控股有限公司的評級從“B”下調(diào)至“B-”。所有評級都被列入負(fù)面影響信用觀察名單。標(biāo)普認(rèn)為，綠地控股的流動性在未來12個月內(nèi)仍將面臨壓力。由于該公司將其現(xiàn)金資源用于償還債務(wù)，其可用現(xiàn)金被大量消耗。盡管在過去12-16個月里該公司致力于去杠桿，但情況依然如此。綠地控股無限制現(xiàn)金/短期債務(wù)的比率從2020年的0.8倍下降至2021年的0.6倍，并進(jìn)一步降至2022年3月底的0.5倍。因此，標(biāo)普修改了對該公司流動性的評估，將其從稍有不足（lessthanadequate）調(diào)整為疲軟。

2、金科服務(wù)：子公司擬收購佳源服務(wù)4.5億股，5月24日下午1時起復(fù)牌

5月24日，金科服務(wù)公告披露，佳源國際、佳源國際全資子公司創(chuàng)源控股及金科服務(wù)全資子公司金科服務(wù)香港已于5月22日簽訂框架協(xié)議，創(chuàng)源控股擬出售，而金科服務(wù)香港擬收購佳源服務(wù)4.5億股普通股，相當(dāng)于佳源服務(wù)所有已發(fā)行股份約73.56%。