“跳單”是委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的行為。如今租房買房的價(jià)格不斷增高，委托人面對(duì)高額的房?jī)r(jià)想通過“跳單”的方式來減免傭金，但是這種方式節(jié)省費(fèi)用是否需要承擔(dān)違約責(zé)任呢？請(qǐng)通過具體案情一起了解一下：

基本案情

2018年1月13日A公司的員工為了尋找符合條件的辦公場(chǎng)地與B房屋中介聯(lián)系，并委托B房屋中介公司尋找相關(guān)房屋，B中介工作人員帶A公司的領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)辦人看了多套房源，A公司經(jīng)辦人同意了要租賃2502室、2503室、2505室這三套房子。

2月9日，B中介公司為推進(jìn)簽訂房屋租賃合同工作與A公司工作人員建立微信群聊，將三套房子的詳細(xì)信息包括面積、租金、押金、發(fā)票等房屋租賃的細(xì)節(jié)發(fā)布于群聊中。2月11日和12日，A公司員工將修改后的房屋租賃合同發(fā)送給中介公司，中介公司在與業(yè)主反饋后將草擬的北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》發(fā)給業(yè)主和A公司員工。

后A公司最終未與B中介公司簽訂居間合同，而是另行與C中介公司簽署了《房屋租賃合同》與《居間合同》，且合同除去租期時(shí)間和房租支付日期不同外均與B中介提供的合同條款一致。

B中介遂向法院起訴，主張A公司為“跳單”行為，要求A公司與業(yè)主支付居間服務(wù)費(fèi)。

法院認(rèn)為

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為：A公司與B房屋中介機(jī)構(gòu)存在事實(shí)上的居間服務(wù)合同關(guān)系，故法院認(rèn)定A公司最終與房主達(dá)成交易實(shí)際系利用了中介提供的服務(wù)。適用民法典第九百六十五條關(guān)于“跳單”行為的新規(guī)定。B房屋中介機(jī)構(gòu)提供了居間服務(wù)，A公司應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付居間服務(wù)費(fèi)，按照房屋的面積，法院酌定A公司應(yīng)支付房屋居間費(fèi)27000余元。

律師觀點(diǎn)

《民法典》增加了禁止“跳單”規(guī)則后，“跳單”行為不僅受誠(chéng)信與道德的約束，而是將違背契約精神的行為上升到法律層面，對(duì)此類違約行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)制。判斷是否構(gòu)成“跳單”，首先要看是否形成了中介委托服務(wù)關(guān)系，委托人是否已接受了中介人提供的按照合同約定的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)。

其次按照中介合同約定，中介人向委托人提供服務(wù)之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)而訂立合同。最后是委托人接受并利用中介提供的服務(wù)后繞開中介人直接訂立合同則構(gòu)成“跳單”違約。因此“跳單”行為有風(fēng)險(xiǎn)，否則不僅不能省錢，還要為規(guī)避費(fèi)用支付的行為買單。

相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條規(guī)定：

委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條規(guī)定：

民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋沒有規(guī)定而民法典有規(guī)定的，可以適用民法典的規(guī)定，但是明顯減損當(dāng)事人合法權(quán)益、增加當(dāng)事人法定義務(wù)或者背離當(dāng)事人合理預(yù)期的除外。

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